در این مقاله از سایت شرکت مهاجرتی الست گروپ، قصد بررسی قوانین جدید خرید ملک در ترکیه را داریم.
در طول دهه گذشته، ترکیه به طور فزاینده ای به نقطه کانونی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات از سراسر جهان تبدیل شده است.
با میراث فرهنگی غنی، موقعیت استراتژیک آن که بین اروپا و آسیا پیوند برقرار می کند، و پتانسیل اقتصادی امیدوارکننده، جای تعجب نیست که بسیاری به بازار املاک و مستغلات آن با علاقه شدید نگاه کنند.
اما، مانند هر بازار پررونق دیگری، قوانین جدید خرید ملک در ترکیه قابل توجه شده است. در این مقاله از سایت شرکت مهاجرتی الست گروپ، به آخرین مقررات و معنای آنها برای خریداران احتمالی بپردازیم.
پیشنهاد می کنیم از پست بهترین فروشگاه اینترنتی آلمان دیدن کنید.
قوانین جدید خرید ملک در ترکیه، با هدف ساده کردن و بهبود فرآیند برای خریداران داخلی و خارجی است. این تغییرات جنبه های مختلفی از تملک دارایی، از جمله معیارهای واجد شرایط بودن، مستندات و رویه ها را در بر می گیرد.
قوانین جدید خرید ملک در ترکیه: معیارهای واجد شرایط بودن
اولین و مهمترین نگرانی برای هر سرمایه گذار خارجی، درک واجد شرایط بودن آنها است. در ترکیه، اکثر ملیت ها، به جز چند استثنا می‌توانند ملک تهیه کنند. با این حال، مساحت کل اموال متعلق به خارجی ها نمی تواند از 10٪ زمین شهر که ملک در آن واقع شده است بیشتر شود.
انواع املاک قابل دسترسی برای خریداران خارجی طبق قوانین جدید خرید ملک در ترکیه
تمایز بین انواع خواص ضروری است. در ترکیه، اتباع خارجی می توانند موارد زیر را خریداری کنند:
املاک مسکونی
املاک تجاری
زمین برای ساخت به شرط ارائه طرح ساخت و ساز در مدت دو سال پس از خرید
توجه به این نکته ضروری است که املاک در مناطق نظامی یا مناطق استراتژیک برای سرمایه گذاران خارجی ممنوع است.
قوانین جدید خرید ملک در ترکیه: گزارش ارزیابی اموال مورد نیاز
قبل از هرگونه فروش ملکی که شامل خریداران خارجی باشد، گزارش ارزیابی ملک از موسسه معتبر اکنون اجباری است. این گزارش ارزش بازار ملک را تعیین می کند و اطمینان حاصل می کند که خریداران به اندازه کافی مطلع هستند و قیمت بیش از حد ندارند.
توصیه می کنیم برای اطلاع دقیق، با ما در شرکت مهاجرتی الست گروپ در تماس باشید.
مراحل پرداخت و مالیات طبق قوانین جدید خرید ملک در ترکیه
تمام معاملات ملک باید در حواله بانکی ثبت شود. این گام نه تنها شفافیت را به ارمغان می آورد، بلکه به مقامات ترکیه کمک می کند تا به طور موثر بر سرمایه گذاری های خارجی نظارت کنند.
علاوه بر این، خریداران ملک باید از مالیات های زیر آگاه باشند:
- مالیات نقل و انتقال سند مالکیت: به عنوان 4 درصد ارزش ارزیابی شده ملک محاسبه می شود.
- مالیات بر دارایی سالانه: بر اساس موقعیت و نوع ملک بین 0.1٪ تا 0.6٪ متغیر است.
- مالیات بر عایدی سرمایه: اگر ملک خود را ظرف پنج سال پس از خرید بفروشید، مالیات بر سود دریافت می شود.
لطفا از پست اجازه کار در ترکیه دیدن کنید.
پروسه درخواست سند مالکیت (TAPU) طبق قوانین جدید خرید ملک در ترکیه
سند مالکیت طبق قوانین جدید خرید ملک در ترکیه، که به طور محلی به عنوان TAPU شناخته می شود، سند نهایی است که مالکیت شما را مهر و موم می کند. پس از تصمیم گیری در مورد ملک، اطمینان حاصل کنید:
گزارش ارزیابی اموال به دست می آید
بررسی های لازم در قبال هرگونه بدهی یا محدودیت در ملک انجام می شود
پرداخت از طریق بانک انجام می شود
با تمام مدارک لازم به اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر درخواست داده می شود
پس از تأیید، TAPU به نام خریدار صادر می شود که نشان دهنده اتمام خرید است.
روند بازار املاک و مستغلات در ترکیه
درک روندهای حاکم بر بازار، سنگ بنای تصمیم گیری آگاهانه برای سرمایه گذاری است. اخیرا، ترکیه شاهد افزایش در موارد زیر بوده است:
سرمایه گذاری در املاک لوکس: به ویژه در شهرهایی مانند استانبول، آنتالیا و بدروم، بازار املاک لوکس در حال رونق است. املاک ساحلی، پنت هاوس ها، و ویلاهایی با چشم انداز دیدنی در بین سرمایه گذاران خارجی تقاضای زیادی دارند.
پروژه‌های نوسازی شهری: بسیاری از محله‌های قدیمی در حال نوسازی و دگرگونی هستند که آنها را به بهترین مکان برای سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند.
ویژگی های سازگار با محیط زیست: با تغییر جهانی به سمت پایداری، املاک با طراحی ها و امکانات سازگار با محیط زیست امتیاز بالایی را به خود جلب می کنند.
توصیه می کینم از صفحه معایب خرید ملک در ترکیه دیدن کنید.
مزیت شهروندی
ترکیه نوعی برنامه شهروندی از طریق سرمایه گذاری را ارائه می دهد که در آن اتباع خارجی می توانند با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به ارزش حداقل 250000 دلار، تابعیت ترکیه را به دست آورند، مشروط بر اینکه به مدت سه سال ملک را نفروشند.
این طرح توجه را به خود جلب کرده است، زیرا راهی برای شهروندی مضاعف فراهم می کند و فرصت های سفر و کسب و کار آسان تر را تسهیل می کند.
ملاحظات پس از خرید ملک در ترکیه
پس از تملک ملک، مالکان خارجی باید به موارد زیر توجه داشته باشند:
مدیریت املاک: به خصوص برای کسانی که در ترکیه ساکن نیستند، استخدام شرکت مدیریت املاک معتبر بسیار مهم است. آنها می توانند بر تعمیر و نگهداری، مجموعه های اجاره و سایر تدارکات نظارت کنند.
بیمه: محافظت از سرمایه گذاری خود در برابر آسیب های پیش بینی نشده، مانند زلزله (که تا حدودی در مناطق خاصی از ترکیه رایج است)، حیاتی است. بسته های بیمه جامع را انتخاب کنید.
مقررات و آئین نامه های محلی: هر شهر یا منطقه ممکن است مقررات خاصی در مورد زیبایی شناسی، بازسازی، یا استفاده از ملک داشته باشد. آگاه بودن از مشکلات احتمالی قانونی جلوگیری می کند.
برای مشاوره مهاجرت به ترکیه به شرکت مهاجرتی الست گروپ مراجعه نمایید و یا از راه های ارتباطی با کارشناسان این مجموعه در ارتباط باشید.
سوالات متداول قوانین جدید خرید ملک در ترکیه
آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟
بله، اتباع خارجی با رعایت شرایط و مقررات خاصی مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند.
خارجی ها چه نوع املاکی را می توانند خریداری کنند؟
خریداران خارجی، می توانند انواع مختلفی از املاک از جمله املاک مسکونی و تجاری را در ترکیه خریداری کنند.
روند مستندسازی چگونه بهبود یافته است؟
روند اسناد معاملات ملکی برای اطمینان از شفافیت و انطباق قانونی بهبود یافته است.
مشاوران املاک چه نقشی در فرآیند خرید ملک جدید دارند؟
کارشناسان املاک و مستغلات، نقش مهمی در تسهیل معاملات ملک در ترکیه دارند. مشاوران املاک واجد شرایط و دارای مجوز به خریداران و فروشندگان در طول فرآیند خرید کمک می کنند.
آنها بینش ارزشمندی را در مورد بازار املاک و مستغلات محلی و ارزش املاک ارائه می دهند. کارگزاران املاک و مستغلات به اسناد، مذاکرات و جنبه های قانونی معامله کمک می کنند و تجربه ای روان را برای همه طرف های درگیر تضمین می کنند.
آیا محدودیتی برای مالکیت ملک در نزدیکی مناطق خاص وجود دارد؟
بله، محدودیت های خاصی برای مالکیت املاک در نزدیکی مناطق نظامی و مناطق استراتژیک در ترکیه وجود دارد.
تغییرات چگونه بر جدول زمانی خرید ملک تاثیر گذاشته است؟
تغییرات اخیر با هدف تسریع جدول زمانی خرید ملک و کارآمدتر کردن فرآیند انجام می شود. سرمایه گذاران خارجی اکنون می توانند روند خرید را با سهولت و راحتی بیشتری طی کنند. این تغییرات نشان دهنده تعهد ترکیه به جذب سرمایه گذاری خارجی و ایجاد فضای مطلوب برای خریداران ملک است.
اهمیت این قوانین جدید برای بازار املاک و مستغلات ترکیه چیست؟
قوانین جدید، پیامدهای قابل توجهی برای بازار املاک و مستغلات ترکیه دارد که باعث افزایش سرمایه گذاری خارجی و رشد اقتصادی می شود.
این چه سودی برای سرمایه گذاران خارجی دارد؟
قوانین جدید خرید، ملک مزایای متعددی را برای سرمایه گذاران خارجی که به دنبال فرصت های ملکی در ترکیه هستند ارائه می دهد. روند آسان‌تر و در دسترس‌تر خرید ملک، سرمایه‌گذاران خارجی را تشویق می‌کند تا ترکیه را به عنوان مقصدی جذاب در نظر بگیرند.
خریداران بالقوه قبل از خرید ملک در ترکیه چه نکاتی را باید در نظر بگیرند؟
قبل از خرید ملک در ترکیه، خریداران بالقوه باید چندین فاکتور را برای تصمیم گیری آگاهانه در نظر بگیرند.
انجام تحقیقات کامل در مورد بازار محلی املاک و مستغلات، ارزش املاک، و روندهای در حال ظهور.
برای اطمینان از درک روشنی از مقررات و الزامات اسناد، از مشاوره حقوقی استفاده کنید.
موقعیت ملک، پتانسیل درآمد اجاره، و همسویی با اهداف سرمایه گذاری را ارزیابی کنید.
نتیجه گیری درباره قوانین جدید خرید ملک در ترکیه
قوانین جدید خرید ملک در ترکیه، تغییرات قابل توجهی را در بازار املاک ایجاد کرده است. هدف این مقررات ساده‌سازی فرآیند خرید برای خارجی‌ها، افزایش سرمایه‌گذاری و رشد اقتصادی است.
حداقل آستانه های سرمایه گذاری کاهش یافته و روش های ساده شده، دستیابی به دارایی را در دسترس تر می کند و در عین حال از منافع خریداران و فروشندگان نیز محافظت می کند.
انتظار می رود این تغییرات، طیف وسیع تری از سرمایه گذاران بین المللی را جذب کند و به توسعه بازار املاک ترکیه کمک مثبت کند.
لطفا برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص خرید ملک در کشور ترکیه و قوانین آن، با کارشناسان مهاجرتی شرکت الست گروپ، در تماس باشید.
لطفا پس از مطالعه این مقاله از پست معایب زندگی در ترکیه دیدن کنید.
