در این مقاله به موضوع معایب خرید ملک در ترکیه خواهیم پرداخت.
کشور ترکیه، یکی از کشورهای بسیار محبوب و معروف، برای سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات می باشد. این کشور، به نسبت بسیاری از کشورهای جهان، از شرایط اقتصادی به نسبت پایدارتر و نیز موقعیت جغرافیایی مناسبی، برخوردار می باشد.
این کشور، به توسعه شهری، اهمیت بسیاری می دهد. خرید ملک در این کشور، به عنوان یک روش سرمایه گذاری رایج، در میان ایرانیان، مبدل شده است.
از مزایای خرید ملک در کشور ترکیه، می توان به دریافت اقامت دائم این کشور و اخذ شهروندی اشاره کرد که خود عاملی بر اشتیاق بیشتر ایرانیان، به سرمایه گذاری در ترکیه، شده است. نکته بسیار مهمی که می بایست در نظر گرفت، سختی های مسیر سرمایه گذاری و مهاجرت و خطراتی می باشد که سرمایه سرمایه گذاران را، تهدید می کند.
ویدئو معایب خرید ملک در ترکیه
این معایب و دردسرها، همگی می توانند مشکلاتی عظیم را در مسیر سرمایه گذاری قرار دهند و عاملی بر بروز مشکلاتی آتی، گردند. از همین رو، شرکت مهاجرتی الست گروپ، به هدف ارتقاء سطح آگاهی علاقمندان به سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات در کشور ترکیه، اقدام به ارائه مقاله ای با موضوع ” معایب خرید ملک در ترکیه ” نموده است. در این مقاله به بررسی معایب زندگی در ترکیه میپردازیم.
در پایان این مقاله، در صورت وجود هر گونه سؤال و یا نکته ابهام و نیز به جهت کسب اطلاعاتی بیشتر و کامل تر، می توانید با مشاوران و متخصصان با تجربه و خبره شرکت مهاجرتی الست گروپ، تماس حاصل نمایید.
اینفوگرافیک معایب خرید ملک در ترکیه
در مقاله ” معایب خرید ملک در ترکیه ” سعی به بحث و بررسی در زمینه موارد ذیل، نموده ایم:
پیشینه ای بر معایب خرید ملک در ترکیه
معایب خرید ملک در ترکیه
دیگر معایب خرید ملک در ترکیه
تهدیدات و معایب خرید ملک در ترکیه
راه کارهایی مفید برای خرید ملک در ترکیه
خدمات مشاوره سرمایه گذاری شرکت مهاجرتی الست گروپ
سخن پایانی
پیشینه ای بر معایب خرید ملک در ترکیه
کشور ترکیه، از یک موقعیت جغرافیایی استثنایی برخوردار می باشد. این کشور، نقطه اتصال دو قاره اروپا و آسیا است و شهر استانبول، تنها شهر اروپایی- آسیایی می باشد که یک شهر توریستی و پرطرفدار برای خرید ملک می باشد.
کشور ترکیه، با کشورهای بسیاری در آسیا و اروپا، هم مرز است که این امر، سبب شده است که کشور ترکیه، به عنوان گذرگاهی تماشایی در میان این دو قاره، مبدل گردد. این کشور، در همسایگی ایران و عراق و سوریه و نیز یونان و قبرس، بلغارستان و نخجوان و آذربایجان، ارمنستان و گرجستان می باشد.
کشور ترکیه از شمال به دریای سیاه متصل است و در جنوب غربی با دریای مدیترانه. کشور ترکیه از نظر اقتصادی در رتبه بیستم جهان قرار گرفته است که این رتبه خوبی در میان کشورهای جهان، می باشد.
زبان رسمی این کشور، ترکی است و واحد پول آن لیر و مذهب آن، اسلام می باشد
زبان رسمی این کشور، ترکی است و واحد پول آن لیر و مذهب آن، اسلام می باشد. تمامی این موارد، سبب شده است که، بازار املاک در کشور ترکیه، به صورت روز افزونی رونق یابد.
در این کشور، به علت تقاضای بسیار زیاد سرمایه گذاران از سرتاسر جهان، که تعداد بسیاری از آنان را ایرانیان تشکیل می دهند، هزاران هزار ملک برای فروش آماده شده است و در این میان، بیش از صدها آژانس املاک، در این کشور به وجود آمده اند.
کشور ترکیه، به جهت ارتقاء اقتصاد کشور خود، اقدام به جذب تعداد بی شماری از سرمایه گذاران در حوزه املاک نموده است و در این میان، شرایط بسیار مناسبی را برای سرمایه گذاران، در نظر گرفته است که از آن جمله می توان به اخذ اقامت دائم و شهروندی این کشور، اشاره کرد.
اما، این امر، خطر افتادن در دام سودجویان و کلاه برداران را، افزایش می دهد. با توجه به افزایش میزان تقاضا برای خرید ملک در کشور ترکیه، بر تعداد سودجویان و کلاهبرداران نیز، افزوده شده است.
بدون تردید، مهاجرت، خرید ملک و زندگی در کشوری جدید، مشکلات و معایب خاص خود را در پی خواهد داشت. از این رو، وجود افرادی مجرب و خبره در این راه پرچالش، می تواند سختی های مسیر را آسان کرده و نگرانی های سرمایه گذاری بر روی ملک در کشوری دیگر را، برطرف نماید.
از همین رو، توصیه می شود، پیش از خرید ملک در کشور ترکیه، ابتدا با مشاوران با تجربه شرکت مهاجرتی الست گروپ، تماس حاصل نمایید.
معایب خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در کشور ترکیه، در کنار تمامی مزایایی که به دنبال دارد، معایبی را نیز برای خریداران به همراه دارد. از همین رو، لازم است که تمامی علاقمندان به خرید ملک در کشور ترکیه، با این معایب و مزایا، به صورت کامل، آشنا شوند.
این آگاهی بدون تردید، در تصمیم گیری نهایی متقاضی خرید ملک، تاثیرات بسیار مثبتی را به همراه خواهد داشت. در ادامه مقاله ” معایب خرید ملک در ترکیه ” به بررسی برخی از معایب این کار، اشاره نموده ایم:
زبان ترکی از معایب خرید ملک در ترکیه
یکی از بزرگترین چالش هایی که بیشتر خریداران ملک در کشور ترکیه با آن، رو به رو می شوند، زبان رسمی مردم ترکیه می باشد.
با در نظر گرفتن این امر که کشور ترکیه، یک کشور کاملاً توریستی می باشد و هر ساله پذیرای تعداد بی شماری از گردشگران از سرتاسر جهان می باشد، انتظار می رود که مردم این کشور، حداقل با زبان انگلیسی، آشنایی نسبی داشته باشند.
این در حالی است که، مردمان ترکیه، به هیچ عنوان بر زبان انگلیسی تسلط نداشته و نمی توانند با آن، ارتباط برقرار نمایند. از همین رو، در انواع معاملات خرید ملک در این کشور، خریداران بین المللی با فروشندگانی از کشور ترکیه، به مشکل بر می خورند.
این امر سبب شده است که، زبان ترکی، خود به معضلی عظیم برای سرمایه گذاران بین المللی در حوزه املاک، مبدل گردد. در این میان، تعداد بی شماری از کلاهبرداران و افراد سودجو که با هر دو زبان ترکی و زبان خریدار، آشنایی کامل دارند، اقدام به سوء استفاده از معاملات خرید ملک می نمایند و با این روش، سعی به کسب درآمد می کنند.
برای رفع این مشکل، لازم و ضروری است که برای خرید ملک، از افرادی مطمئن، که به زبان ترکی و زبان سرمایه گذار، آگاهی کامل دارند، استفاده شود.
شرکت مهاجرتی الست گروپ، برای رفع این مشکل، از وکلا و مشاورانی با تجربه که به زبان ترکی تسلط کامل دارند و نیز وجود افرادی مطمئن، که به هر دو زبان فارسی و ترکی، آشنایی کامل داشته باشند، بهره می گیرد تا بتواند بهترین خدمات ممکن را، به خریداران ملک در کشور ترکیه ارائه نموده و به ایشان در انجام یک معامله پرسود و مطمئن، کمک نماید.
ابطال قراردارد خرید ملک از معایب خرید ملک در ترکیه
لازم به ذکر است که، خرید ملک در کشور ترکیه، می بایست به هیچ عنوان، قوانین جمهوری ترکیه را، نقض ننماید. حال اگر، ملکی در این کشور خریداری شود و قوانین کشور ترکیه را نقض نماید، مشمول قانون ابطال قرار دارد خرید ملک، خواهد شد.
چنان چه، ملکی که فرد، خریداری نموده است، مورد تایید سازمان ها و وزارت خانه های کشور ترکیه نباشد، قرارداد خرید ابطال می گردد. از جمله این قوانین، می توان به مهلت شروع پروژه اشاره کرد.
بر اساس این قانون، چنان چه، فردی خارجی، زمینی را در کشور ترکیه خریداری نماید، می بایست در مدت 2 سال، پروژه ساخت ملک را آغاز نماید.
در غیر این صورت، قرارداد خرید، به صورت خودکار، ابطال می گردد. هم چنین، اگر پروژه تکمیل شده، نتواند مجوز پایان کار را دریافت نماید نیز، امکان باطل شدن قرارداد خرید ملک از طرف کشور ترکیه، وجود خواهد داشت.
مالیات و هزینه های جانبی بالا از معایب خرید ملک در ترکیه
یکی دیگر از معایب خرید ملک در کشور ترکیه، نرخ مالیات در این کشور می باشد. در کشور ترکیه، میزان مالیات، ارتباط مستقیمی با سود و دریافت خالص، خواهد داشت.
حال، در شرایطی که نرخ مالیات بسیار بالا در نظر گرفته شود، سودی که نصیب سرمایه گذاران می گردد، بسیار کم می گردد. مالیات در حقیقت، انتقال بخشی از سود فعالیت تجاری و اقتصادی به دولت می باشد که هر سرمایه گذار، اعم از خارجی و یا داخلی، می بایست این رقم را به دولت پرداخت نماید.
چنان چه، سرمایه گذاری بین المللی، اقدام به خرید ملک در کشور ترکیه بنماید، می بایست مالیات ملکی را که خریداری نموده است را به دولت ترکیه، بپردازد.
علاوه بر مالیات، هزینه های دیگری نیز، بر عهده خریدار می باشد که از آن جمله می توان به هزینه ثبت سند و حق مشاوره، به مؤسسات و شرکت های املاک، اشاره کرد.
در این میان، چنان چه، فردی که ملکی را در کشور ترکیه، خریداری می نماید و تصمیم به اجاره ملک خود در این کشور می گیرد، می بایست مالیات بر درآمد آن را نیز، پرداخت کند.
افزایش کلاهبرداری از معایب خرید ملک در ترکیه
کشور ترکیه، به جهت شرایط مناسب اقتصادی و زندگی که نسبت به ایران دارد، بسیار مورد توجه بسیاری از سرمایه گذاران در حوزه املاک، قرار گرفته است.
آمار بالای خرید ملک در این کشور و نیز فروش نجومی خانه ها به خریداران بین المللی، دلیلی محکم برای افزایش تعداد کلاهبرداران و سودجویان شده است. این افراد، با بهره گیری از میزان پایین اطلاعات سرمایه گذاران در زمینه خرید املاک در کشور ترکیه، سعی در سوء استفاده از شرایط ممکن می نمایند.
از همین رو، تمامی افرادی که، به جهت عدم وجود آگاهی، گرفتار چنین افرادی می شوند، در مدت زمانی کوتاه، تمامی سرمایه خود را، از دست خواهند داد. در این راستا، شرکت مهاجرتی الست گروپ، به جهت ارتقاء سطح آگاهی علاقمندان به خرید ملک در کشور ترکیه، آماده ارائه مشاوره به این عزیزان می باشند.
شرکت مهاجرتی الست گروپ، با سال ها سابقه درخشان در انجام کلیه امور مهاجرتی و اخذ ویزا برای بسیاری از کشورهای جهان و نیز، انجام خدمات سرمایه گذاری در بسیاری از کشورهای جهان، به ویژه کشور پهناور ترکیه، گزینه ای برتر، جهت اخذ مشاورات سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات در کشور ترکیه، به شمار می رود.
وکلا و مشاوران شرکت مهاجرتی الست گروپ، همواره آماده ارتقاء سطح آگاهی علاقمندان به خرید ملک در ترکیه، می باشند.
چنان چه شما نیز تمایل به سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات در کشور ترکیه را دارید، می توانید تنها با یک بار تماس با شرکت مهاجرتی الست گروپ، از خدمات مشاوره رایگان این شرکت مهاجرتی معتبر و نامدار، بهره مند گردید.
دیگر معایب خرید ملک در ترکیه
علاوه بر موارد فوق، خرید ملک در کشور ترکیه، معایب دیگری را نیز به دنبال دارد که در ذیل به این موارد اشاره کرده ایم:
- لازم به ذکر است که با خرید ملک در کشور ترکیه، به خریدار اجازه کار و یا تحصیل در کشور ترکیه داده نمی شود.
- شایان ذکر است که کلاهبرداران و افراد سوء استفاده گر در کشور ترکیه، در قسمت هایی از ترکیه که مناطق غیرمجاز به شمار می روند و اجازه خرید ملک به خارجی ها در این مناطق داده نمی شود، اقدام به فروش ملک می نمایند. باید در این زمینه، دقت و حساسیت کافی به خرج داده شود.
- برای خرید ملک، با هر مؤسسه ای اقدام به عقد قرارداد نباید نمود. زیرا که این مؤسسات آگاهی لازم را در مورد خرید و فروش املاک و مستغلات در کشور ترکیه ندارند و امکان فروش ملک در بخش های غیرمجاز و یا بخش هایی که نمی تواند اقامت دائم را به همراه داشته باشد، وجود خواهد داشت.
- شرکت هایی که در ترکیه، به صورت غیرقانونی و با تبلیغاتی پر آب و تاب اقدام به فریب خریداران می نمایند، بسیارند. ابتدا می بایست مجوزهای این شرکت ها را به دقت مورد بررسی قرار داد.
تهدیدات و معایب خرید ملک در ترکیه
سرمایه گذاری، چه در زمینه املاک و چه در هر زمینه دیگری، نیاز به تحقیق و بررسی کامل و دقیق دارد.
حال اگر، سرمایه گذار، بدون هیچ گونه اطلاع و آگاهی، قدم در راه سرمایه گذاری، آن هم از نوع سرمایه گذاری خارجی و بین المللی بگذارد، می بایست ریسک های مسیر را به جان بخرد. این در حالی است که با افزایش میزان آگاهی و کسب دانش کافی در این زمینه، می توان از شدت این خطرات تا حد قابل توجهی، کاست.
به جهت تقاضای بی شمار خرید ملک توسط ایرانیان، به خصوص در سال های اخیر، همواره بر تعداد کلاهبرداران و سوء استفاده گران، افزوده می شود.
در ادامه، تمایل به معرفی برخی از این افراد کلاهبردار و مؤسسات غیر مجاز و نا معتبر، به امید ارتقاء سطح آگاهی هموطنان عزیز، نموده ایم:
شرکت ها و آژانس های مسافرتی
امروزه، تعداد شرکت ها و آژانس های مسافرتی که خود را واسطه میان خریداران و فروشندگان ملک در کشور ترکیه، معرفی می کنند، کم نیست.
لازم به ذکر است که این مراکز، هیچ اعتبار و مجوزی برای خرید و فروش املاک و مستغلات در کشور ترکیه را ندارند و به هیچ عنوان نمی توان برای خرید ملک، به این شرکت ها و آژانس های مسافرتی، اعتماد نمود.
دقت شود که، آژانس های مسافرتی، تنها برای ارائه خدمات گردشگری و مسافرتی مجوز های لازم را کسب نموده اند و هیچ اجازه ای از هیچ ارگان خاصی برای انجام معاملات خرید و فروش در کشور ترکیه را، ندارند.
این شرکت ها و آژانس های مسافرتی، تنها به هدف کلاهبرداری و سوء استفاده از ناآگاهی سرمایه گذاران، اقدام به این اعمال می نمایند.
این افراد، عموماً با دادن وعده های پوچ و تو خالی و با معرفی خود به عنوان یک واسطه در میان فروشندگان ملک در کشور ترکیه و خریداران ایرانی، زندگی و سرمایه افراد علاقمند به خرید ملک در کشور ترکیه را، در معرض ریسک های سنگین، قرار می دهند.
وکلای مجرب شرکت مهاجرتی الست گروپ، شدیداً به علاقمندان به خرید ملک در کشور ترکیه، توصیه می نمایند که برای خرید ملک در این کشور، تنها با افرادی که مجوزهای لازم برای خرید و فروش ملک را، دارند، اعتماد نمایند.
با افزایش میزان آگاهی خود در این زمینه، می توانید سرمایه خود را، در جهتی صحیح و سودآور سرمایه گذاری نمایید و از رو به رو شدن با کلاهبرداران، پرهیز نمایید.
واسطه های املاک در ایران
در کشور ایران، آژانس های املاکی دیده می شود که بدون داشتن هیچ نوع مجوز قابل استناد از طرف کشور ترکیه، اقدام به تبلیغات گسترده و جذاب در زمینه خرید و سرمایه گذاری بر روی ملک، در کشور ترکیه می نمایند.
خرید ملک در کشور ترکیه، سود بسیار زیادی را نصیب سرمایه واسطه ها می کند. این امر سبب شده است که به جهت کسب درآمد بسیار بالا، بر تعداد این شرکت های واسطه غیرمجاز، روز به روز، افزوده شود.
مشاوران شرکت مهاجرتی الست گروپ، اکیداً در مورد افرادی که خود را دلالان فروش ملک در ایران معرفی می نمایند، به سرمایه گذاران، اخطار می دهند.
مشاوران این شرکت، به افرادی که علاقمند به خرید ملک در کشور ترکیه می باشند، توصیه می نمایند که برای این کار، حتماً با آژانس های املاک معتبری که در این زمینه، آگاهی کامل دارند، مشورت نمایند.
هم چنین، لازم است که پیش از هر اقدامی به خرید ملک، ابتدا مجوزهای شرکت واسطه را به دقت مورد بررسی قرار دهند و از اعتبار این مجوزها، اطمینان حاصل نمایند.
دقت شود که تعداد شرکت های واسطه معتبر در زمینه خرید و فروش املاک در ایران، بسیار محدود می باشند و بیشتر این شرکت ها، مجوزهای لازم را به همراه ندارند. چنان چه، سرمایه گذاران برای خرید ملک، به این افراد اطمینان نمایند و سرمایه خود را در اختیار این افراد قرار دهند، باید انتظار هر نوع ریسک مالی را داشته باشند.
در این راستا، توصیه اکید می شود که برای ارتقاء سطح آگاهی خود در راستای خرید ملک در کشور ترکیه، تنها با شرکت معتبر مهاجرتی الست گروپ، تماس حاصل نموده و با مشاوران و وکلای آشنا با قوانین کشور ترکیه در این شرکت، مشورت نمایید.
شرکت های واسط محلی در کشور ترکیه
بسیاری از آژانس های کوچک املاک که در کشور ترکیه در حال فعالیت می باشند، مجوزهای لازم را برای خرید و فروش ملک در این کشور، را ندارند.
اما، به جهت افزایش تقاضا برای خرید ملک در کشور ترکیه، به خصوص از طرف ایرانیان، روز به روز بر تعداد این واسطه های محلی، افزوده می شود.
آژانس های مسکن بسیاری در کشور ترکیه یافت می شوند که اقدام به فروش ملک به سرمایه گذاران خارجی می نمایند در صورتی که هیچ گونه مجوز معتبری برای این کار ندارند.
باید بدانید که، این آژانس های املاک، معمولاً در مکان هایی که در دسترس نمی باشند، واقع شده اند تا هنگامی که بازرسان دولتی کشور ترکیه، برای بازرسی به آن جا سر می زنند، نتوانند به آن ها دسترسی پیدا کنند و از ایشان در امان باشند.
در کشور ترکیه، قوانین بسیار سخت و سنگینی در این زمینه معاملات، وضع شده است
زیرا که، در صورتی که بازرسان کشور ترکیه، از نداشتن مجوز معتبر شرکت واسطه محلی، اطلاع پیدا کنند، مجازات های سنگینی را برای ایشان، در نظر خواهند گرفت. در کشور ترکیه، قوانین بسیار سخت و سنگینی در این زمینه معاملات، وضع شده است که منجر به برخوردهای سخت قانونی، با متخلفان می گردد.
بدانید و هوشیار باشید که، بسیاری از آژانس های املاکی که به صورت محلی در حال خرید و فروش ملک بدون مجوز قانونی می باشند، ممکن است که برای ملاقات ها و بازدیدهای نخستین خود با سرمایه گذاران، از هتل های گران قیمتی استفاده نمایند تا بتوانند توجه سرمایه گذار را به خود جلب نمایند و بتوانند اعتماد ایشان را به خود جذب کنند.
در بسیاری از موارد دیده می شود که، پس از آن که سرمایه گذار مبلغی را به این افراد به عنوان خرید یا پیش پرداخت در ازای یک قرارداد جعلی، ارائه می نماید، دیگر هیچ گونه دسترسی به این واسطه های محلی وجود نخواهد داشت و در حقیقت سرمایه فرد، به باد خواهد رفت.
این خود از معایب خرید ملک در ترکیه، بدون کسب آگاهی و انجام تحقیقات لازم و کافی می باشد. لذا، شرکت مهاجرتی الست گروپ، به هدف حفظ سرمایه سرمایه گذار، اقدام به ارائه مشاوره به صورت رایگان، با علاقمندان به خرید ملک در کشور ترکیه، می نماید.
شرکت های مهاجرتی نا آشنا
امروزه، تعداد افرادی که خود را وکیل مهاجرتی معرفی می نمایند، کم نیست. این افراد حتی بدون داشتن پروانه وکالت و با تاسیس یک شرکت مهاجرتی که هیچ اعتباری ندارد، اقدام به ارائه خدمات مهاجرتی و سرمایه گذاری می نمایند.
این افراد، هیچ گونه مجوز لازم برای انجام امور خرید و فروش ملک را ندارند و تنها به هدف کلاهبرداری، اقدام به برقراری ارتباط با سرمایه گذاران بخت برگشته و نا آگاه می نمایند.
لازم است بدانیم که، تعداد افرادی که فریب این گونه مجوزهای دروغین و پروانه های وکالت جعلی را می خورند و سرمایه های کلان خود را، در دست چنین افراد کلاهبرداری قرار می دهند نیز، کم نیست.
از همین رو، وکلای مجرب شرکت مهاجرتی الست گروپ، به تمامی افرادی که قصد انجام معاملات خرید و فروش ملک در کشور ترکیه را دارند، توصیه می کنند که پیش از انجام هر اقدامی و امضای قراردادی و نیز، قبل از پرداخت هرگونه وجه نقد، در ابتدا پروانه وکالت این مؤسسات و نیز مجوزهای لازم این شرکت ها را، با دقت بسیار زیاد مورد بررسی قرار داد.
همچنین به انجام تحقیقاتی کامل و دقیق در ارتباط با این شرکت های مهاجرتی بی نام و نشان، بپردازند تا متحمل هزینه های سنگین و ریسک های مالی، نگردند.
ملک ارزان در کشور ترکیه
یکی از دام هایی که برای سرمایه گذاران در حوزه املاک و مستغلات در کشور ترکیه، توسط کلاهبرداران پهن می باشد، امکان خرید ملک ارزان می باشد. این خود، یکی از معایب خرید ملک در ترکیه، توسط افرادی سودجو می باشد.
بدون شک، عنوان خرید ملک با قیمتی ارزان در کشور ترکیه، توجه بسیاری از خریداران ملک در این کشور را به سمت خود جلب می نماید. وکلا و مشاوران شرکت مهاجرتی الست گروپ، در زمینه این گونه تبلیغات گول زننده به خریداران ملک در کشور ترکیه، به شدت اخطار می دهند.
زیرا که این عنوان، تنها وسیله ای برای سودجویان و کلاهبرداران برای سوء استفاده از اطمینان و اعتماد سرمایه گذاران می باشد. شایان ذکر است که، عنوان ملک ارزان، در کشور ترکیه، به هیچ عنوان، منطقی و قابل قبول نمی باشد.
زیرا که در این کشور، تمامی قیمت املاک، تحت نظارت مراجع معتبر دولتی تعیین می گردد و با قیمتی معقول و همه گیر، ارائه می شود. در کشور ترکیه، ملک بر اساس ارزش واقعی آن، تعیین می گردد و قیمت های بسیار بالا و یا ارزان، به هیچ عنوان، عقلانی و معتبر نمی باشند.
لازم به ذکر است که قیمت ملک، در کشور ترکیه، به نسبت بسیاری از کشورهای اروپایی، پایین تر و ارزان تر می باشد. اما عنوان ملک ارزان در کشور ترکیه، تنها یک واژه گول زننده برای به دام انداختن سرمایه گذاران و گرفتن سرمایه ایشان می باشد.
در کشور ترکیه، تنها ملکی ارزان می باشد که وام داشته باشد
دقت شود که در کشور ترکیه، تنها ملکی ارزان می باشد که وام داشته باشد و وام آن تسویه نشده باشد و یا مالیات و یا بدهی های آن ملک، به صورت کامل به دولت ترکیه، پرداخت نشده باشد.
در این شرایط، سرمایه گذاری که ملک را با قیمتی پایین تر از حد نرمال خریداری می نماید، مجبور به تسویه وام و یا پرداخت مالیات و بدهی به دولت می باشد. که با احتساب این ارقام، همان رقم نرمال را می بایست سرمایه گذار، پرداخت نماید.
از جمله مهم ترین خطرات و معایب خرید ملک در کشور ترکیه که مشاوران و وکلای مجرب شرکت مهاجرتی الست گروپ، به شدت در آن زمینه به سرمایه گذاران، هشدار می دهند، افزایش کلاهبرداران می باشد.
بسیاری از سرمایه گذاران، به دلیل نداشتن آگاهی لازم و کافی، توانایی تشخیص شرکت های معتبر از نا معتبر را ندارند که این امر سبب می گردد که، سرمایه گذار، در دام این افراد، گرفتار شود.
لذا، توصیه اکید می شود که پیش از انجام هر اقدامی در زمینه خرید ملک، ابتدا انجام تحقیقات لازم و کافی را در مورد شرکت ها و مؤسساتی که این خدمات را انجام می دهند، فراموش ننمایند.
برای اجازه کار در ترکیه با مشاوره مهاجرت به ترکیه خود مشورت کنید.
راه کارهایی مفید برای خرید ملک در ترکیه
در ادامه مبحث ” معایب خرید ملک در ترکیه ” لازم است که به بیان نکاتی مفید، در زمینه سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات در کشور ترکیه، بپردازیم. بدون تردید، خرید ملک در کشور ترکیه، چنان چه به روش صحیح و اصولی انجام گیرد، می تواند یک روش سرمایه گذاری سود آور به شمار رود.
در این مسیر پر چالش، به جهتی پیچ و خم های قوانین ملک در کشور ترکیه، لازم است که فرد، با تکیه بر افرادی آگاه، قدم در این راه سخت بگذارد تا به کمک این افراد آشنا با قوانین، بتواند سرمایه گذاری سودمند خود را، به انجام برساند.
اولین و مهم ترین گام، استفاده از خدمات مؤسسات و یا شرکت های معتبری می باشد که مجوزهای لازم را برای انجام خرید و فروش ملک در کشور ترکیه، داشته باشند. در کنار داشتن مجوزهای لازم و ضروری، خوشنام بودن شرکت مربوطه نیز، می بایست در نظر گرفته شود.
خرید ملک در کشور ترکیه، دارای یک پروسه مشخص می باشد که می بایست تمامی روال کاری، با ترتیب و به صورت منظم، انجام گیرد. انجام این مراحل قانونی، توسط خود فرد، به دلیل ناآگاهی از تمامی قوانین مربوط به خرید ملک در کشور ترکیه، به هیچ عنوان توصیه نمی شود.
در این میان، بهره گیری از یک وکیل قانونی و معتبر که بتواند تمامی این مراحل را به درستی انجام داده و با قوانین کشور ترکیه کاملاً آشنا باشد، امری کاملاً منطقی به نظر می رسد.
در این راستا، توصیه می شود برای اطمینان از انجام یک سرمایه گذاری سودمند در حوزه املاک و مستغلات در کشور ترکیه، از وکلای مجرب شرکت مهاجرتی الست گروپ، یاری بگیرید. این شرکت سال هاست که در زمینه سرمایه گذاری های بین المللی در حال فعالیت می باشد.
داشتن هزاران پرونده موفق سرمایه گذارای بین المللی
داشتن هزاران پرونده موفق سرمایه گذارای بین المللی، از جمله سوابق درخشان شرکت مهاجرتی الست گروپ، به شمار می رود.
لازم به ذکر است که پیش از هر اقدامی، می بایست تمامی اسناد مربوط به ملک، در دفاتر رسمی ثبت اسناد با مجوزهای لازم و مورد تایید کشور ترکیه، به ثبت رسیده باشند.
از دیگر موارد مهمی که می بایست سرمایه گذار به آن دقت نماید، عقد یک قولنامه معتبر می باشد که می بایست حتماً در یک دفتر املاک معتبر، میان خریدار و فروشنده و یا وکلای قانونی و معتبر ایشان، به امضا برسد.
دقت شود که این قولنامه، نمی تواند به هیچ عنوان نشان دهنده واگذاری ملک به خریدار باشد. از همین رو، سرمایه گذار باید دقت کند که در هنگام عقد قولنامه، نباید تمامی مبلغ خرید ملک را به فروشنده و یا وکیل قانونی آن، اعطاء نماید.
در این زمان، تنها لازم است درصدی از مبلغ توافق شده، از جانب خریدار به فروشنده، ارائه شود. بقیه مبلغ خرید ملک، می بایست پس از ثبت در دفتر اسناد رسمی، به فروشنده داده شود.
در این مقاله، سعی داریم به بحث و بررسی در زمینه موضوع ” معایب خرید ملک در ترکیه ” بپردازیم. چنان چه شما از علاقمندان به خرید املاک و مستغلات در کشور ترکیه می باشید، از شما دعوت می کنیم تا پایان این مقاله، با ما همراه شوید.
برای مهاجرت به ترکیه چقدر پول لازم است؟
دقت کنید که در کشور ترکیه، بسیاری از املاک و مستغلات می باشند که اجازه واگذاری آن ها به اتباع خارجی، توسط دولت ترکیه، داده نشده است
دقت کنید که در کشور ترکیه، بسیاری از املاک و مستغلات می باشند که اجازه واگذاری آن ها به اتباع خارجی، توسط دولت ترکیه، داده نشده است. لذا، پس از ثبت رسمی قرارداد خرید ملک، می توان از انتقال سند، اطمینان حاصل نمود و سپس مبلغ کامل را به فروشنده ارائه داد.
البته، بنا به توصیه مشاوران شرکت مهاجرتی الست گروپ، بهتر است پیش از عقد هر نوع قراردادی و رد و بدل کردن مبلغی بابت پیش پرداخت، ابتدا بهتر است که استعلام قابل فروش بودن ملک را، از اداره ها و مراکز مربوطه، گرفت و سپس با خیالی آسوده اقدام به عقد قرارداد و پرداخت پول نمود.
لازم به ذکر است که هنگامی که استعلام ملک مربوطه گرفته می شود، چنان چه، ملک دارای وام پرداخت نشده و یا مشکل مالیاتی و بدهی باشد، مشخص می گردد که این امر می تواند بر روی توافق بر قیمت ملک، تاثیرگذار باشد.
لازم به ذکر است که تعداد بسیار زیادی از خانه هایی که در کشور ترکیه می باشند، به کمک وام بانکی خریداری شده اند. لذا، با استعلام از اداره های مربوطه، می توان از داشتن وام پرداخت نشده و یا میزان وام باقی مانده از خرید ملک، مطلع شد.
بدون تردید، سرمایه گذار می بایست، قبل از انجام هر اقدامی برای خرید ملک، ابتدا تمامی جوانب خرید ملک مورد نظر خود را، با دقت مورد بررسی و ارزیابی قرار دهد و از انجام هر گونه معاملات احساسی و نامشخص، خودداری نماید تا خریدی امن و پرسود داشته باشد.
خدمات مشاوره سرمایه گذاری شرکت مهاجرتی الست گروپ
همان طور که در تمامی بخش های مبحث ” معایب خرید ملک در ترکیه ” به آن اشاره شد، خرید ملک همان قدر که می تواند یک سرمایه گذاری سودآور و مفید باشد، می تواند معایب و خطراتی را برای سرمایه گذار، به همراه داشته باشد.
در این راستا، با بهره گیری از وکلایی مجرب و کاردان که با قوانین خرید املاک و مستغلات در کشور ترکیه، کاملاً آشنایی داشته و همواره همراه و یاور سرمایه گذار باشد، می توان احتمال بروز هر گونه خطرات جانبی و احتمالی را تا حد قابل توجهی کاهش داده و به صفر نزدیک نمود.
وکلای مجرب شرکت مهاجرتی الست گروپ، می توانند کلیه مسیرهایی را که، سبب ریسک مالی برای سرمایه گذار خواهند شد را به درستی تشخیص داده و سرمایه گذار را از این موارد، مطلع می سازند.
هم چنین، ایشان با بهره گیری از تجربه و علم خود، می توانند مسیری درست را پیش پای سرمایه گذار قرار دهند تا با سرمایه خود، به بهترین میزان سوددهی، دست یابد.
با توجه به تمامی خطراتی که در این مقاله به آن ها اشاره شد، توصیه اکید می شود که، چنان چه تمایل به خرید ملک در کشور ترکیه دارید، ابتدا با وکلا و مشاوران با تجربه و کاردان شرکت مهاجرتی الست گروپ، تماس حاصل نموده و از خدمات مشاوره رایگان ایشان، برای افزایش سطح آگاهی خود، برای انجام این سرمایه گذاری، بهره بگیرید.
مشاوره با وکلای شرکت مهاجرتی الست گروپ
با مشاوره با وکلای شرکت مهاجرتی الست گروپ، می توانید از تمامی جزییات چگونگی خرید ملک در کشور ترکیه، اطلاع حاصل نمایید و هر گونه نکته ابهام در این زمینه را، برطرف نمایید.
متخصصان و وکلای مجرب شرکت مهاجرتی الست گروپ، پس از انجام تحقیقات گسترده و بررسی شرایط سرمایه گذار، اقدام به ارائه مشاوراتی کاملاً تخصصی در جهت ارتقای سطح معاملات ملکی در کشور ترکیه، می نمایند.
وکلای این شرکت، همواره از ابتدای مسیر تا به سرانجام رساندن یک معامله پرسود و مطمئن، همراه سرمایه گذار خواهند ماند.
این شرکت معتبر، با بیش از یک دهه تجربه درخشان در انجام انواع سرمایه گذاری های بین المللی، بهترین گزینه برای اخذ مشاوره و انجام کلیه امور سرمایه گذاری و خرید ملک، در کشور ترکیه، به شمار می رود.
لطفا پس از مطالعه این مقاله، از پست تجربیات مهاجرت به ترکیه دیدن کنید.
سخن پایانی
امروزه، بازار خرید ملک در کشور ترکیه، در میان ایرانیان، بسیار داغ می باشد. خرید ملک در این کشور زیبای اروپایی-آسیایی، علاوه بر مزایای بیشماری که به همراه دارد، معایب و خطراتی را نیز به دنبال دارد که می تواند ریسک از دست رفتن سرمایه، سرمایه گذار را به دنبال داشته باشد.
بدون شک، یکی از دلایل بسیاری از افرادی که اقدام به خرید ملک در کشور ترکیه می نمایند، امکان مهاجرت و اخد اقامت دائم کشور ترکیه و در پی آن، دریافت حق شهروندی این کشور می باشد. بسیاری از کلاهبرداران و افراد سوء استفاده گر، از این شرایط به هدف کسب درآمدهای کلان و سرسام آور، استفاده می نمایند.
در این میان، تعداد بی شماری از سرمایه گذاران، بدون داشتن هیچ گونه اطلاعی از شرایط موجود، با اعتماد به مؤسسات و شرکت های نامعتبر، اقدام به خرید ملک می نمایند و در این راه، مبالغ هنگفتی از سرمایه خود را، به باد می دهند.
شایان ذکر است که، می بایست پیش از خرید ملک در ترکیه، ابتدا به شرایط ابطال قرار داد خرید ملک در این کشور، دقت شود. در این کشور، اگر ملک خریداری شده، قوانین ترکیه را نقض نماید، قرارداد خود به خود باطل می گردد.
در شرایطی که ملک خریداری شده، پایان کار نداشته باشد
هم چنین، در شرایطی که ملک خریداری شده، پایان کار نداشته باشد و یا مورد تایید سازمان ها و مؤسسات معتبر کشور ترکیه نباشد نیز، قرار داد خرید، به صورت خودکار، فسخ خواهد شد.
تمامی این چالش ها، وجود افرادی کاردان و آشنا به امور خرید ملک در این کشور را، الزامی می نماید. در این راستا، نیاز به وکلایی کاردان و مشاورانی مجرب، می تواند کمکی بزرگ به جلوگیری از هر گونه ریسک مالی، به شمار رود.
در مقاله ” معایب خرید ملک در ترکیه ” به معرفی شرکت معتبر الست گروپ و بهره گیری از وکلای مجرب این شرکت معتبر و کاردان در امر سرمایه گذاری های بین المللی، پرداخته شد.
امید است که اطلاعات آمده در مقاله معایب خرید ملک در ترکیه ، برای تمامی عزیزان علاقمند به سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات در کشور ترکیه، مفید واقع شده باشد.
آیا خرید ملک در ترکیه در حال حاضر ایده خوبی است؟
بنابراین می توانید مطمئن باشید که بدون شک زمان بسیار خوبی برای سرمایه گذاری در ترکیه است اگر در آینده نزدیک به درآمد مهمی فکر می کنید . با این حال، خارجی‌هایی که مایل به سرمایه‌گذاری در ترکیه هستند، باید قبل از هر اقدامی تحقیق کنند. مکان‌های خاصی نسبت به مکان‌های دیگر پتانسیل بیشتری برای رشد سرمایه دارند.
آیا خرید ملک در ترکیه خطرناک است؟
بله، امن است و در بیشتر موارد، یک سرمایه گذاری سالم در املاک و مستغلات است. با این حال، خریداران ملک باید دستورالعمل ها را دنبال کنند. ممکن است در این مورد داستان های ترسناکی شنیده باشید که در آن افراد پس انداز خود را به دلیل فروخته شدن املاک به بیش از یک نفر یا وجود مشکلات قانونی در مورد مرزها از دست می دهند.
