مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک

در این مقاله از سایت شرکت مهاجرتی الست گروپ، قصد توضیح مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک را داریم.

مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک، مسیر مستقیمی برای اخذ ویزای دائم یا شهروندی نیست. معمولاً به یک فرآیند درخواست ویزا جداگانه نیاز دارد.

لطفا از پست اقامت از طریق خرید ملک در امریکا دیدن کنید.

ویزای سرمایه گذار EB-5 : مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک

مهاجرت به آمریکا از طریق سرمایه گذاری EB-5 از ساده ترین راه ها برای کسانی است که قصد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ایالات متحده و اقامت دائم امن را دارند.

این برنامه نیازمند سرمایه گذاری حداقل 1.8 میلیون دلاری یا 900000 دلار در صورتی است که سرمایه گذاری در منطقه شغلی هدفمندی انجام شود.

هر سرمایه گذار EB-5 همچنین باید حداقل ده شغل تمام وقت برای کارگران واجد شرایط ایالات متحده در مدت دو سال پس از پذیرش سرمایه گذار مهاجر در ایالات متحده، ایجاد یا حفظ کند.

پیشنهاد می کنیم از پست معایب خرید ملک در ترکیه دیدن کنید.

انتخاب ملک مناسب برای مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک

مکان در تصمیم گیری سرمایه گذاری شما نقش اساسی دارد. چه بر روی مناطق شغلی هدفمند (TEA) تمرکز کنید تا از کاهش نیازهای سرمایه گذاری استفاده کنید یا به دنبال بازارهای پررونق باشید که بررسی دقیق، بسیار مهم است.

از مناطق شهری مانند شهر نیویورک گرفته تا مکان های آرام در ورمونت، انتخاب گسترده است و تحقیقات گسترده ای را ایجاب می کند.

املاک تجاری در مقابل مسکونی برای مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک

نوع ملک تجاری یا مسکونی نیز بر روند مهاجرت شما تأثیر می گذارد. در حالی که مدیریت املاک مسکونی، به طور کلی آسان تر است، املاک تجاری اغلب بازده بهتری ارائه می دهند. با این حال، به یاد داشته باشید که سرمایه گذاری باید به ایجاد شغل منجر شود، که در مورد املاک تجاری ساده تر است.

لطفا از پست اقامت انگلیس از طریق خرید ملک دیدن کنید.

الزامات قانونی و مستندات برای مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک

انجام الزامات قانونی مرحله ای است که نمی توانید از آن چشم پوشی کنید. این فرآیند شامل چندین آژانس از جمله خدمات شهروندی و مهاجرت ایالات متحده (USCIS) و وزارت امور خارجه می شود.

مدارک ضروری از اثبات وجوه گرفته تا طرح های تجاری و پیش بینی های اشتغال را شامل می شود. در این خصوص با کارشناسان شرکت مهاجرتی الست گروپ در فرآیند EB-5 مشورت کنید تا مطمئن شوید که تمام مدارک لازم را دارید.

پیمایش در چشم انداز مالیاتی برای مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک

پیامدهای مالیاتی برای صاحبان املاک پیچیده است. به عنوان سرمایه گذار مهاجر، شما موظف هستید اظهارنامه مالیاتی ارسال کنید و درآمد جهانی خود را به IRS اعلام کنید. اکیداً توصیه می شود با کارشناسان شرکت مهاجرتی الست گروپ در این زمینه مشورت نمایید.

مدیریت اموال و انطباق

هنگامی که ملک شما راه اندازی شد، حفظ آن قدم بزرگ بعدی است. شما باید با مقررات ایالتی و استانداردهای املاک مطابقت داشته باشید تا اطمینان حاصل کنید که سرمایه گذاری شما قابل دوام است. عدم رعایت می تواند منجر به از دست دادن وضعیت ویزای شما شود.

فروش ملک و وضعیت ویزا

اگر تصمیم به فروش ملک خود داشته باشید، این فرآیند به مرحله ای که درخواست EB-5 شما در آن است بستگی دارد. تنها پس از احراز شرایط ایجاد شغل و دریافت اقامت دائم بدون قید و شرط می توانید ملک را بفروشید. قبل از آن، واگذاری ممکن است روند ویزای شما را به خطر بیندازد.

شهروندی با مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک

پس از حفظ موفقیت آمیز سرمایه گذاری خود برای دوره مورد نیاز و برآورده شدن تمام الزامات برنامه EB-5، شما واجد شرایط درخواست شهروندی ایالات متحده هستید. این مرحله نقطه اوج سفر شما برای مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک است.

برنامه های جایگزین: ویزای سرمایه گذار پیمان E-2

در حالی که ویزای سرمایه گذاری EB-5  از شناخته شده ترین راه ها برای مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک است، بررسی گزینه های دیگر نیز ضروری است.

از جمله این گزینه ها، ویزای سرمایه گذاری پیمان E-2 است. این ویزا به “سرمایه گذاری قابل توجه” در شرکتی با حسن نیت در ایالات متحده نیاز دارد، اما اصطلاح “قابل توجه” در مقایسه با معیارهای سختگیرانه تعیین شده توسط برنامه EB-5 انعطاف پذیرتر است.

لطفا از پست اقامت اتریش از طریق خرید ملک دیدن کنید.

گشت و گذار در بازار املاک و مستغلات آمریکا

آشنایی با بازار املاک و مستغلات آمریکا، بسیار مهم است. این بازار بسته به منطقه، شهر و حتی محله به طور قابل توجهی متفاوت است. تحقیق در مورد روند ملک، نرخ‌های بازار و پیش‌بینی‌های آتی می‌تواند بینش‌های ارزشمندی را ارائه دهد.

ابزارهایی مانند لیست های MLS و پلت فرم های سرمایه گذاری املاک و مستغلات، می تواند به شما در تصمیم گیری آگاهانه کمک کنند. همچنین شما می توانید در این زمینه با کارشناسان و مشاوران شرکت مهارتی الست گروپ مشورت نمایید.

تامین مالی سرمایه گذاری شما

سرمایه، از اجزای کلیدی استراتژی سرمایه گذاری شماست. در حالی که ویزای EB-5 مستلزم این است که وجوه سرمایه گذاری شما “در معرض خطر” باشد، راه های مختلفی برای تامین مالی سرمایه گذاری املاک شما وجود دارد.

می‌توانید وام‌های بانکی را انتخاب کنید، در مشارکت شرکت کنید، یا پلتفرم‌های املاک و مستغلات با سرمایه‌گذاری جمعی را در نظر بگیرید که با الزامات EB-5 یا E-2 مطابقت دارند.

بازده اجاره و بازگشت سرمایه با مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک

از جمله جذابیت های مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک، پتانسیل درآمد اجاره ای است. با این حال، بازده اجاره می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد. خواص پر بازده اغلب با خطرات و هزینه های نگهداری بالاتر همراه است.

اطمینان حاصل کنید که تجزیه و تحلیل مالی کامل برای اندازه گیری بازده احتمالی سرمایه گذاری (ROI) با در نظر گرفتن تمام هزینه های مربوطه انجام می دهید.

ارزیابی و بازرسی اموال مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک

قبل از مهر و موم کردن معامله، انجام ارزیابی و بازرسی دارایی، ضروری است. ارزیابی به شما دیدگاهی بی طرفانه از ارزش ملک می دهد و به شما در تصمیم گیری آگاهانه کمک می کند.

از سوی دیگر، بازرسی‌ها، هرگونه مشکل سازه‌ای یا تعمیرات مورد نیاز را شناسایی می‌کند، بنابراین به شما کمک می‌کند تا از دام‌های احتمالی جلوگیری کنید.

ساختارهای مالکیت: LLC یا مالکیت شخصی؟

نحوه نگهداری ملک نیز می تواند بر روند مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک تأثیر بگذارد. استفاده از شرکتی با مسئولیت محدود (LLC) می تواند حمایت های قانونی بیشتری را ارائه دهد، اما ممکن است روند درخواست ویزای EB-5 یا E-2 شما را پیچیده کند. برای تعیین مناسب ترین ساختار مالکیت برای سرمایه گذاری، خود با کارشناسی حقوقی مشورت کنید.

مقررات محلی و قوانین منطقه بندی در مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک

سفر شما برای مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک، بدون درک عمیق از مقررات محلی و قوانین منطقه‌بندی ناقص خواهد بود. این قوانین می تواند نوع ملکی را که می توانید بخرید و نحوه استفاده از آن را تعیین کنید.

به عنوان مثال، برخی از مناطق ممکن است فقط برای استفاده مسکونی منطقه بندی شوند و فعالیت های تجاری را محدود کنند. در این خصوص با کارشناسان ما در شرکت مهاجرتی الست گروپ مشورت کنید تا اطمینان حاصل کنید که سرمایه گذاری شما با این مقررات مطابقت دارد.

ملاحظات فرهنگی

درک تفاوت های فرهنگی می تواند نوعی مزیت منحصر به فرد در انتخاب و مدیریت ملک برای شما فراهم کند. به عنوان مثال، به لطف شهرت آموزشی آمریکا، املاک نزدیک به موسسات آموزشی همیشه مورد تقاضا هستند. به طور مشابه، مناطقی با هجوم مهاجران زیاد ممکن است شبکه های حمایتی بهتری ارائه دهند.

ارز و نرخ ارز

معاملات مالی برای دارایی شما در ایالات متحده به احتمال زیاد به دلار آمریکا خواهد بود. مراقب نرخ های مبادله ارز باشید زیرا می تواند به میزان قابل توجهی بر سرمایه گذاری شما تأثیر بگذارد. بسیاری از بانک ها حساب های ارزی ارائه می دهند که می تواند برای کاهش ریسک های مرتبط با نوسان نرخ ارز مورد استفاده قرار گیرد.

استراتژی های خروج

داشتن استراتژی خروج، به اندازه برنامه ریزی ورود شما حیاتی است. این استراتژی، می تواند از فروش ملک شما پس از اخذ تابعیت تا تبدیل آن به خانه سالمندان متغیر باشد. استراتژی خروج شما باید بخشی از برنامه سرمایه گذاری اولیه شما باشد، زیرا می تواند بر نوع ملکی که در آن سرمایه گذاری می کنید و گزینه های تامین مالی که انتخاب می کنید تاثیر بگذارد.

فرصت های سرمایه گذاری

هنگامی که فرآیند سرمایه گذاری اولیه و مهاجرت خود را با موفقیت طی کردید، ممکن است بخواهید فرصت های سرمایه گذاری بیشتری را کشف کنید. ایالات متحده گزینه های زیادی از سهام و اوراق قرضه گرفته تا سرمایه گذاری های راه اندازی را ارائه می دهد که می تواند سودآور باشد و حتی می تواند از برنامه های اقامت طولانی مدت یا شهروندی شما پشتیبانی کند.

اشتباهات رایجی که باید از آنها اجتناب کنید

عدم دقت کافی و برنامه ریزی نادرست از مشکلات، رایج هستند. از غفلت از خواندن حروف ظریف در قراردادهای املاک گرفته تا برنامه ریزی مالی ناکافی، این اشتباهات ممکن است برای شما گران تمام شود. همیشه قبل از اتخاذ تصمیمات مهم در رابطه با فرآیند سرمایه گذاری و مهاجرت خود با تیم کارشناسان شرکت مهاجرتی الست گروپ مشورت کنید.

سوالات متداول درباره مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک

روند مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک چگونه است؟

برای مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک، باید مراحل زیر را طی کنید:

واجد شرایط بودن ویزای سرمایه گذاری:

واجد شرایط بودن خود را برای ویزای سرمایه گذاری مشخص کنید. رایج ترین ویزا برای این منظور ویزای سرمایه گذار EB-5 است که حداقل به سرمایه گذاری 1.8 میلیون دلاری در شرکت تجاری جدیدی (یا 900000 دلار در منطقه شغلی هدفمند) نیاز دارد که حداقل 10 شغل تمام وقت برای کارگران واجد شرایط ایالات متحده ایجاد می کند.

انتخاب ملک:

ملکی را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید. مطمئن شوید که دارای حداقل الزامات سرمایه گذاری تعیین شده توسط خدمات شهروندی و مهاجرت ایالات متحده (USCIS) است.

سرمایه سرمایه گذاری:

سرمایه مورد نیاز را در ملک یا پروژه انتخاب شده سرمایه گذاری کنید. اطمینان حاصل کنید که وجوه سرمایه گذاری شما از منابع قانونی و به خوبی مستند شده است.

درخواست I-526:

درخواست I-526 را با USCIS ارائه دهید و شواهدی مبنی بر سرمایه گذاری خود و پتانسیل ایجاد شغل ارائه دهید. این درخواست، اولین مرحله در فرآیند ویزای EB-5 است.

گرین کارت مشروط:

پس از تأیید درخواست I-526، شما و اعضای نزدیک خانواده تان می توانید گرین کارت مشروط دریافت کنید که به شما امکان می دهد به مدت دو سال در ایالات متحده زندگی و کار کنید.

نظارت بر سرمایه گذاری:

در طول دوره مشروط دو ساله، اطمینان حاصل کنید که سرمایه گذاری شما پایدار است و مشاغل مورد نیاز را ایجاد می کند. USCIS بعداً بررسی خواهد کرد تا به شما اقامت دائم بدهد.

دادخواست I-829:

ظرف 90 روز از دومین سالگرد دریافت گرین کارت مشروط خود، درخواست I-829 را ارسال کنید. این دادخواست ثابت می کند که سرمایه گذاری شما باعث ایجاد مشاغل مورد نیاز شده است.

اقامت دائم:

هنگامی که درخواست I-829 شما تأیید شد، شما و اعضای خانواده تان گرین کارت بدون قید و شرط دریافت خواهید کرد که به شما اجازه اقامت دائم در ایالات متحده را می دهد.

تابعیت:

پس از داشتن گرین کارت به مدت پنج سال (یا سه سال در صورت ازدواج با شهروندی آمریکایی)، می توانید از طریق تابعیت برای شهروندی ایالات متحده درخواست دهید.

با کارشناسان حقوقی مشورت کنید: در طول این فرآیند، مشورت با وکلای مهاجرت و کارشناسان مالی برای اطمینان از رعایت تمام مقررات و الزامات بسیار مهم است.

مزایای مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک چیست؟

مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک، مزایای متعددی دارد، از جمله:

مسیر اقامت دائم: با سرمایه گذاری موفقیت آمیز در ملک یا پروژه واجد شرایط، می توانید گرین کارت مشروط دریافت کنید که در نهایت منجر به اقامت دائم خود و خانواده تان می شود.

تنوع سرمایه گذاری: سرمایه گذاری شما در املاک و مستغلات آمریکا، می تواند به عنوان استراتژی متنوع سازی عمل کند و به طور بالقوه ثبات مالی و فرصت هایی برای رشد ارائه دهد.

دسترسی به آموزش با کیفیت: به عنوان مقیم دائم، می توانید به آموزش با کیفیت برای فرزندان خود در ایالات متحده، از جمله دانشگاه ها و مدارس معتبر، دسترسی داشته باشید.

خطرات مرتبط با مهاجرت به آمریکا از خرید ملک چیست؟

مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک، در کنار مزایا، خطراتی نیز دارد، مانند:

سرمایه در معرض خطر: سرمایه سرمایه گذاری شما در معرض خطر است و هیچ تضمینی برای سود یا بازگشت سرمایه وجود ندارد.

شرط ایجاد شغل: اگر سرمایه گذاری تعداد مورد نیاز شغل ایجاد نکند، وضعیت مهاجرت شما ممکن است به خطر بیفتد.

تغییر سیاست های مهاجرت: سیاست ها و مقررات مهاجرت می تواند تغییر کند و بر معیارهای واجد شرایط بودن ویزاهای سرمایه گذاری تأثیر بگذارد.

آیا می توانم هر نوع ملکی را برای واجد شرایط بودن برای ویزای سرمایه گذاری بخرم؟

برای واجد شرایط بودن برای ویزای سرمایه گذاری، فقط هر نوع ملک کافی نیست. شما باید در پروژه ای سرمایه گذاری کنید که معیارهای مشخصی را که توسط USCIS تعیین شده است، برآورده کند. به طور کلی، ملک یا پروژه باید:

ایجاد شغل: سرمایه گذاری باید حداقل 10 شغل تمام وقت برای کارگران واجد شرایط ایالات متحده ایجاد یا حفظ کند. در برخی مناطق شغلی هدفمند، کاهش سرمایه گذاری 900000 دلاری ممکن است قابل قبول باشد و الزامات ایجاد شغل، ممکن است کمتر باشد.

شرکتی جدید باشید: اگر در شرکت تجاری جدیدی سرمایه گذاری می کنید، باید بعد از 29 نوامبر 1990 تشکیل شود، یا اگر کسب و کاری مشکل دار است، باید به طور اساسی آن را بازسازی و گسترش دهید.

مقدار سرمایه گذاری: حداقل استاندارد سرمایه گذاری 1.8 میلیون دلار است، اما در مناطق اشتغال هدفمند، حداقل به 900000 دلار کاهش می یابد. اطمینان حاصل کنید که سرمایه گذاری شما، این الزامات مالی را برآورده می کند.

مدت زمان اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک چقدر است؟

مدت زمان لازم برای اخذ اقامت دائم از طریق خرید در ملک، می تواند متفاوت باشد، اما به طور متوسط ​​ممکن است حدود 5 تا 7 سال طول بکشد. در اینجا به تفکیک جدول زمانی آمده است:

پردازش I-526: زمان رسیدگی به درخواست I-526، مرحله اولیه، می تواند متفاوت باشد اما معمولاً حدود 24 تا 30 ماه طول می کشد.

گرین کارت مشروط: با تایید I-526، شما و اعضای خانواده تان می توانید گرین کارت مشروط دریافت کنید که به شما امکان می دهد به مدت دو سال در ایالات متحده زندگی و کار کنید.

نظارت بر سرمایه گذاری: در طول دوره مشروط دو ساله، باید اطمینان حاصل کنید که سرمایه گذاری شما مشاغل مورد نیاز را ایجاد و حفظ می کند.

پردازش I-829: پس از دوره مشروط دو ساله، تسلیم دادخواست I-829 ممکن است 24 تا 30 ماه دیگر برای پردازش طول بکشد.

اقامت دائم: هنگامی که درخواست I-829 شما تایید شد، شما و خانواده تان، گرین کارت بدون قید و شرط دریافت خواهید کرد که اقامت دائم را اعطا می کند.

تابعیت: پس از داشتن گرین کارت به مدت پنج سال (یا سه سال در صورت ازدواج با شهروندی آمریکایی)، می توانید از طریق تابعیت برای شهروندی ایالات متحده درخواست دهید.

لطفاً توجه داشته باشید که زمان‌های رسیدگی می‌تواند متفاوت باشد و عواملی مانند کشور مبدأ و دفتر خاص USCIS که پرونده شما را رسیدگی می‌کند، می‌تواند بر جدول زمانی تأثیر بگذارد.

نتیجه گیری درباره مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک

مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک، می تواند گزینه مناسبی برای کسانی باشد که به دنبال مسیری برای اقامت یا شهروندی، به ویژه از طریق برنامه سرمایه گذار مهاجر هستند.

EB-5 این فرصتی را برای سرمایه گذاری در اقتصاد ایالات متحده ارائه می دهد و در عین حال به طور بالقوه گرین کارت را برای خود و اعضای نزدیک خانواده تضمین می کند.

با این حال، این روش مستلزم تعهد مالی قابل توجه، تحقیق کامل و پایبندی به مقررات مهاجرت است. ممکن است برای همه مناسب نباشد و قبل از اتخاذ چنین تصمیمی باید شرایط فردی را به دقت ارزیابی کرد.

جهت راهنمایی بیشتر در این خصوص با کارشناسان و مشاوران شرکت مهاجرتی الست گروپ مشورت نمایید تا بتوانید با اطلاعاتی کامل تر، قدم در این مسیر بگذارید.