در این مقاله از سایت شرکت مهاجرتی الست گروپ، قصد داریم درباره نحوه و قیمت خرید ملک در قبرس، توضیح دهیم.
کشور جزیره ای قبرس ترکیبی از تاریخ غنی، مناظر خیره کننده و بازار املاک و مستغلات امیدوار کننده ای را ارائه می دهد.
اگر قصد خرید ملک در قبرس را دارید، ضروری است که خود را به دانش جامع برای تصمیم گیری آگاهانه آماده کنید.
پیشنهاد می کنیم از پست معایب زندگی در قبرس شمالی دیدن کنید.
املاک قبرس
قبرس به عنوان یکی از اعضای اتحادیه اروپا به دلیل رژیم مالیاتی مطلوب و موقعیت استراتژیک خود تعداد قابل توجهی از سرمایه گذاران خارجی را جذب می کند. بازار ملک در قبرس، پویا است و فرصت‌هایی از ویلاهای لوکس در کنار دریای مدیترانه تا آپارتمان‌های شهری در لیماسول یا نیکوزیا شلوغ است.
لطفا از پست خرید خانه در قبرس دیدن کنید.
چرا قبرس را انتخاب کنید؟
اقتصاد پایدار: قبرس رشد اقتصادی ثابتی را نشان داده است و آن را به پناهگاهی امن برای سرمایه گذاران تبدیل کرده است.
زیبایی طبیعی: این جزیره دارای سواحل زیبا، رشته کوه های دیدنی و خرابه های باستانی است.
موقعیت استراتژیک: بین اروپا، آسیا و آفریقا قرار دارد و به عنوان دروازه ای برای مشاغل و مسافران عمل می کند.
چارچوب قانونی جهت خرید ملک در قبرس
اتباع خارجی می توانند بدون محدودیت خاصی در قبرس ملک خریداری کنند. با این حال، انواع مختلفی از اسناد مالکیت وجود دارد، و درک آنها بسیار مهم است.
اسناد مالکیت تمیز: این تضمین می کند که ملک هیچ بدهی یا مشکل قانونی ندارد.
اسناد مالکیت معلق: ملک در انتظار صدور گواهینامه نهایی است، اما به طور کلی مطمئن است که با احتیاط ادامه دهید.
همیشه توصیه می شود که با کارشناسان شرکت مهاجرتی الست گروپ مشورت کنید تا مطمئن شوید که تمام مراحل قانونی به طور دقیق دنبال می شود.
عواملی که قبل از خرید ملک در قبرس باید در نظر گرفت
موقعیت مکانی: مناطق ساحلی مانند پافوس، لیماسول، و لارناکا به دلیل دارایی‌های تفریحی‌شان محبوب هستند، در حالی که نیکوزیا، پایتخت، زندگی شهری را ارائه می‌دهد.
بودجه: قیمت ملک می تواند به طور گسترده ای بر اساس مکان، نوع و امکانات متفاوت باشد.
هدف: آیا برای سرمایه گذاری، بازنشستگی یا به عنوان خانه تعطیلات خرید می کنید؟ هدف شما می تواند بر نوع ملک و مکان انتخابی شما تأثیر بگذارد.
انواع ملک در قبرس
ویلا: ایده آل برای کسانی که به دنبال حفظ حریم خصوصی و تجمل هستند. آنها با استخرهای خصوصی، باغ ها و حتی گاهی اوقات دسترسی به ساحل دارند.
آپارتمان ها: ایده آل برای زندگی شهری یا به عنوان خانه تعطیلات. آنها معمولاً مقرون به صرفه تر از ویلاها هستند اما امکانات مدرن را ارائه می دهند.
خانه های قدیمی: برای کسانی که به فرهنگ غنی قبرس علاقه مند هستند، خانه های سنگی قدیمی در روستاها می تواند گزینه ای فریبنده باشد.
قیمت خرید ملک در قبرس
میانگین قیمت خرید ملک در قبرس از حدود 150000 یورو تا 300000 یورو برای آپارتمان ها و خانه های کوچکتر است. با این حال، قیمت ها می تواند در مناطق شهری محبوب و مناطق ساحلی به طور قابل توجهی بالاتر باشد، جایی که املاک لوکس و خانه های بزرگتر می تواند بیش از 500000 یورو یا بیشتر باشد.
توجه به این نکته مهم است که این ارقام می توانند بر اساس مکان، اندازه ملک و شرایط حاکم بر بازار متفاوت باشند. برای دقیق ترین میانگین قیمت خرید ملک در قبرس، توصیه می کنیم با کارشناسان شرکت مهاجرتی الست گروپ مشورت نمایید.
از لیست قیمت مواد غذایی در قبرس شمالی دیدن کنید.
پیامدهای مالی و مالیاتی خرید ملک در قبرس
قبرس شرایط مالیاتی مطلوبی را برای خریداران ملک ارائه می دهد:
تخفیف مالیات بر ارزش افزوده: خریدارانی که برای اولین بار خریداری می کنند، می توانند تخفیف مالیات بر ارزش افزوده را دریافت کنند که هزینه کلی را کاهش می دهد.
درآمد اجاره: اگر ملکی را به عنوان سرمایه می‌خرید، درآمد اجاره‌ای در مناطق توریستی پرطرفدار، می‌تواند بازگشت سرمایه مناسبی را فراهم کند.
مالیات بر عایدی سرمایه: هنگام فروش، مشمول مالیات بر عایدی سرمایه خواهید شد، اما برای صاحبان دارایی طولانی مدت معافیت هایی وجود دارد.
فرآیند خرید ملک در قبرس
تحقیق: بازار، روندها و نیازهای خود را درک کنید.
بازرسی اموال: از ملک، در حالت ایده آل، بیش از یک بار، در ساعات مختلف روز بازدید کنید.
بررسی حقوقی: اطمینان حاصل کنید که ملک دارای سند مالکیت تمیز و بدون مشکل قانونی است.
مذاکره: به قیمت درخواستی بسنده نکنید. از تحقیقات خود برای مذاکره استفاده کنید
پرداخت: در صورت توافق، سپرده پرداخت می شود و قرارداد فروش امضا می شود.
انتقال سند مالکیت: پس از انجام کلیه پرداخت ها، سند مالکیت به مالک جدید منتقل می شود.
شما می توانید برای تسهیل فرایند خرید ملک در قبرس، با کارشناسان و مشاوران شرکت مهاجرتی الست گروپ، مشورت نمایید.
نکاتی برای خرید ملک در قبرس
مشورت با کارشناسان شرکت مهاجرتی الست گروپ: آنها می توانند شما را در این فرآیند راهنمایی کنند و به شما کمک کنند تا املاکی را پیدا کنید که با معیارها و بودجه شما مطابقت دارند.
فرهنگ محلی را درک کنیدظ: با آداب و رسوم و آداب محلی آشنا شوید که می تواند به ایجاد رابطه با فروشندگان و افراد محلی کمک کند.
روندهای آینده در املاک و مستغلات قبرس
همانطور که بحث خود را در مورد خرید ملک در قبرس ادامه می دهیم، پیش بینی آینده این جواهر مدیترانه ای، حیاتی است.
-
ظهور خواص سازگار با محیط زیست
با معطوف شدن توجه جهانی به زندگی پایدار، قبرس عقب نمانده است. روند رو به رشد ویلاها و آپارتمان های سازگار با محیط زیست مجهز به پنل های خورشیدی، سیستم های بازیافت آب و مصالح ساختمانی سبز وجود دارد. این خواص نه تنها ردپای کربن را کاهش می دهد بلکه منجر به صرفه جویی در قبوض آب و برق برای مالکان می شود.
-
افزایش تقاضا در حومه شهر
همه‌گیری COVID-19 باعث تغییر در تقاضاهای ملک شده است. با تبدیل شدن کار از راه دور به امری عادی، بسیاری به دنبال ملک در حومه‌های آرام‌تر به جای مراکز شلوغ شهر هستند. مکان هایی مانند Peyia و Tala در پافوس یا Oroklini در لارناکا به دلیل محیط آرام، اندازه املاک بزرگتر و قیمت های نسبتاً پایین تر، شاهد افزایش تقاضا هستند.
-
خانه های فناوری محور
ادغام فناوری در خانه ها نه تنها تجمل، بلکه نوعی ضرورت در دوران مدرن است. خانه‌های هوشمند، مجهز به سیستم‌های امنیتی پیشرفته، سیستم‌های روشنایی، گرمایش و سرمایش خودکار، و ابزارهای خانگی مبتنی بر هوش مصنوعی، در حال تبدیل شدن به عنصر اصلی در چشم‌انداز املاک و مستغلات قبرس هستند.
-
رشد املاک تجاری
قبرس به لطف موقعیت استراتژیک و سیاست‌های مناسب برای کسب و کار، به سرعت در حال تبدیل شدن به مرکز تجاری است. این رشد، منجر به افزایش تقاضا برای املاک تجاری، از فضاهای اداری مدرن در نیکوزیا تا فروشگاه های خرده فروشی در لیماسول شده است. با توجه به اکوسیستم تجاری رو به رشد جزیره، سرمایه گذاری در املاک تجاری می تواند بازدهی بالاتری را ارائه دهد.
-
توجه به توسعه زیرساخت
پروژه های حمل و نقل و زیرساخت در قبرس در حال افزایش است. اسکله های دریایی برنامه ریزی شده، بزرگراه ها و معرفی احتمالی نوعی سیستم ریلی سبک می تواند به طور قابل توجهی بر قیمت املاک در مجاورت آنها تأثیر بگذارد. توصیه می شود از این تحولات به روز بمانید زیرا می توانند فرصت های سرمایه گذاری سودآوری را ارائه دهند.
-
افزایش جذابیت برای بازنشستگان
سبک زندگی آرام مدیترانه ای، همراه با امکانات بهداشتی در سطح جهانی و هزینه نسبتاً پایین زندگی، قبرس را به مقصدی مطلوب برای بازنشستگان تبدیل می کند. این تغییر جمعیتی می‌تواند بر نوع املاک مورد تقاضا، مانند ویلاهای یک طبقه یا آپارتمان‌های دارای امکانات رفاهی برای سالمندان، تاثیر بگذارد.
سوالات متداول درباره خرید ملک در قبرس
آیا خرید ملک در قبرس برای خارجی ها امکان پذیر است؟
بله، خارجی ها مجاز به خرید ملک در قبرس هستند. دولت قبرس، سرمایه گذاری خارجی در املاک و مستغلات را تشویق می کند زیرا به اقتصاد و رشد کشور کمک می کند.
اطلاعات مهم:
شهروندان غیر اتحادیه اروپا، باید قبل از خرید ملک برای دریافت مجوز از شورای وزیران اقدام کنند.
شهروندان اتحادیه اروپا معمولاً نیازی به مجوز ندارند، اما توصیه می شود با کارشناسان حقوقی مشورت کنند.
ممکن است محدودیت هایی در خرید ملک در مناطق خاص به دلیل مناطق نظامی یا سایر مقررات وجود داشته باشد.
روند خرید ملک در قبرس چگونه است؟
فرآیند خرید ملک در قبرس، شامل چندین مرحله است:
جستجوی ملک: تحقیق و شناسایی ملکی که می خواهید بخرید. می توانید از مشاور املاک کمک بگیرید یا لیست ها را به صورت آنلاین جستجو کنید.
پیشنهاد و پذیرش: معمولاً از طریق نماینده خود به فروشنده پیشنهاد بدهید. پس از پذیرش پیشنهاد، هر دو طرف قرارداد فروش را امضا می کنند.
هزینه های مربوط به خرید ملک در قبرس چیست؟
هنگام خرید ملک در قبرس، هزینه های مختلفی شامل می شود:
قیمت خرید: هزینه واقعی ملک که می تواند بر اساس مکان و نوع ملک بسیار متفاوت باشد.
هزینه انتقال: برای انتقال مالکیت ملک به اداره ثبت اسناد و املاک پرداخت می شود. نرخ ها در مقیاس درجه بندی شده است.
حق تمبر: مالیات یک بار بر اساس قیمت خرید ملک. به کمیسر وظیفه تمبر پرداخت می شود.
آیا می توانم برای خرید ملک در قبرس وام بگیرم؟
بله، می توانید برای خرید ملک در قبرس وام دریافت کنید. بسیاری از بانک های داخلی و بین المللی به خریداران خارجی وام های رهنی ارائه می دهند.
چه نوع ملکی برای خرید در قبرس وجود دارد؟
قبرس املاک مختلفی را برای خرید ارائه می دهد:
آپارتمان ها: این ها گزینه های محبوبی هستند، به ویژه در مناطق شهری. آنها از نظر اندازه و امکانات متفاوت هستند.
خانه ها و ویلاها: می توانید خانه های مستقل با باغ یا ویلاهای مجلل با استخر خصوصی پیدا کنید.
زمین: اگر علاقه مند به ساخت خانه سفارشی هستید، می توانید زمین بخرید. مطمئن شوید که قوانین منطقه بندی را درک کرده اید..
گزینه های اقامت برای خریداران ملک در قبرس چیست؟
قبرس گزینه های اقامتی جذابی را برای خریداران ملک ارائه می دهد:
اقامت دائم: با سرمایه گذاری حداقل در املاک و مستغلات می توانید برای اقامت دائم اقدام کنید.
برنامه سرمایه گذاری قبرس: با رعایت معیارهای خاص، از جمله سرمایه گذاری قابل توجه در املاک، می توانید برای شهروندی قبرس درخواست دهید.
کارت آبی اتحادیه اروپا: اگر شهروند غیر اتحادیه اروپا و مالک ملک هستید، می توانید برای کارت آبی اتحادیه اروپا درخواست دهید که به شما امکان کار و زندگی در قبرس را می دهد.
قبل از خرید ملک در قبرس چه نکاتی را باید در نظر بگیرم؟
قبل از خرید ملک در قبرس به نکات زیر توجه کنید:
بودجه: بودجه خود را از جمله تمام هزینه های مرتبط تعیین کنید و به آن پایبند باشید.
مکان: در زمینه های مختلف تحقیق کنید تا موردی را پیدا کنید که متناسب با سبک زندگی و نیازهای شما باشد.
آیا محدودیتی برای خرید ملک در نزدیکی خط ساحلی وجود دارد؟
بله، ممکن است محدودیت هایی برای خرید ملک در نزدیکی خط ساحلی در قبرس وجود داشته باشد. دولت مقرراتی برای حفاظت از محیط زیست ساحلی و تضمین توسعه پایدار دارد.
بازده بالقوه اجاره ملک در قبرس چیست؟
بازده اجاره ملک در قبرس، می تواند بر اساس عواملی مانند مکان، نوع ملک و تقاضای بازار متفاوت باشد..
آیا خرید ملک در قبرس سرمایه گذاری خوبی است؟
خرید ملک در قبرس، با توجه به اقتصاد رو به رشد، بخش گردشگری و موقعیت استراتژیک آن می تواند سرمایه گذاری خوبی باشد.
نتیجه گیری درباره خرید ملک در قبرس
خرید ملک در قبرس، طیف وسیعی از فرصت ها و ملاحظات را ارائه می دهد. با بازار متنوعی که انواع املاک و مکان های دیدنی مختلف را ارائه می دهد، طیف وسیعی از خریداران را به خود جذب می کند.
با این حال، خریداران بالقوه باید قبل از تصمیم گیری، روندهای بازار، ارزش املاک، رویه های قانونی و هرگونه پیشرفت اخیر را به طور کامل بررسی کنند.
مشاوره با کارشناسان شرکت مهاجرتی الست گروپ برای پیمایش در پیچیدگی های فرآیند خرید و اطمینان از سرمایه گذاری موفق و آگاهانه در این مقصد جذاب مدیترانه ای توصیه می شود.
جهت کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان شرکت مهاجرتی الست گروپ در ارتباط باشید.
