اقامت از طریق خرید ملک در امریکا

در این مقاله از سایت شرکت مهاجرتی الست گروپ، قصد توضیح درباره اقامت از طریق خرید ملک در امریکا را داریم.

خرید ملک در آمریکا، فقط نقطه عطفی برای سرمایه گذار املاک نیست. همچنین می تواند به عنوان مسیری برای ایجاد اقامت در کشور باشد. بازار املاک و مستغلات آمریکا،فرصت‌های فراوانی، از خانه های شهری گرفته تا املاک حومه شهر را ارائه میکند. اما سوال اصلی این است که خرید ملک چه ارتباطی با اخذ اقامت قانونی دارد؟ بیایید عمیقاً به این موضوع چند وجهی بپردازیم.

بطور خلاصه اقامت از طریق خرید ملک در امریکا به عنوان ویزای EB-5 شناخته می شود و نیاز به سرمایه گذاری قابل توجهی در یک پروژه تجاری واجد شرایط دارد.

پیشنهاد می کنیم از پست معایب خرید ملک در ترکیه دیدن کنید.

معیارهای واجد شرایط بودن اقامت از طریق خرید ملک در امریکا

وقتی صحبت از اقامت از طریق خرید ملک در امریکا می شود، ایالات متحده برنامه مستقیم “ویزای طلایی” مانند برخی از کشورهای اروپایی ندارد. با این حال، هنوز راه هایی وجود دارد که می تواند منجر به اقامت شود:

ویزای سرمایه گذار EB-5 : سرمایه گذاری 1.8 میلیون دلاری در  شرکت تجاری جدید می تواند شما را واجد شرایط دریافت این ویزا کند. اگر سرمایه گذاری در منطقه شغلی هدفمند باشد، ممکن است مبلغ سرمایه گذاری به 900000 دلار کاهش یابد.

ویزای سرمایه گذار پیمان E-2 : اگرچه اقامت دائم را ارائه نمی دهد، اما به افراد کشورهای معاهده، اجازه می دهد تا با سرمایه گذاری مقدار قابل توجهی در تجارت این کشور در ایالات متحده، اقامت کنند.

راه های قانونی اقامت از طریق خرید ملک در امریکا

• ویزای سرمایه گذاری EB-5

ویزای EB-5 نزدیکترین ویزای به اخذ اقامت از طریق خرید ملک در امریکا است. این وجوه باید در “شرکتی تجاری جدید” سرمایه گذاری شود که شغل ایجاد می کند. پس از احراز معیارهای خاص به مدت دو سال، می توان برای گرین کارت مشروط اقدام کرد.

• ویزای سرمایه گذاری پیمان E-2

اگر اهل کشوری هستید که دارای معاهده تجاری با ایالات متحده است، ویزای سرمایه گذار پیمان E-2 نوعی گزینه است. این ویزا نیاز به سرمایه گذاری “قابل توجه” دارد اما فاقد حداقل تعیین شده است. اگرچه این مسیر مستقیم برای اقامت دائم نیست، اما تا زمانی که سرمایه گذاری فعال است، می توان به طور مداوم این ویزا را تمدید کرد.

توصیه می کنیم از صفحه مهاجرت به آمریکا از طریق سرمایه گذاری دیدن کنید.

پیامدهای مالیاتی اقامت از طریق خرید ملک در امریکا

داشتن ملک در آمریکا با بدهی های مالیاتی خود همراه است . برای مثال:

• مالیات بر درآمد فدرال: درآمد حاصل، از دارایی مشمول مالیات ایالات متحده است.
• مالیات های ایالتی: از ایالت به ایالت دیگر متفاوت است و می تواند شامل مالیات بر دارایی، مالیات فروش و مالیات بر درآمد باشد.
• مالیات بر عایدی سرمایه: با فروش ملک، شما موظف به پرداخت مالیات بر سود حاصل از فروش هستید.

لطفا از پست اقامت اتریش از طریق خرید ملک دیدن کنید.

ساختارهای مالکیت در ایالات متحده

مالکیت املاک در ایالات متحده می تواند به چندین شکل باشد:

مالکیت مستقیم: ساده ترین شکلی است که شما مالکیت ملک را به نام خود دارید.

شرکت با مسئولیت محدود (LLC) : حفاظت از مسئولیت شخصی را ارائه می دهد اما شامل کاغذبازی و هزینه های اضافی است.

هدف دوگانه: استراتژی برای اهداف بلندمدت

راهنمایی حرفه ای کارشناسان شرکت مهاجرتی الست گروپ

مسیرهای قانونی برای اقامت از طریق خرید ملک در امریکا پیچیده است. بنابراین، مشورت با کارشناسان و مشاوران شرکت مهاجرتی الست گروپ، ضروری است.

آینده املاک و مستغلات و اقامت: روندهای نوظهور

در سال های اخیر، چشم انداز سرمایه گذاری املاک و مستغلات برای اقامت، شروع به تکامل کرده است. برخی از ایالت ها شروع به لابی کردن برای قانونی برای ارائه گزینه های اقامت برای کسانی که سرمایه گذاری قابل توجهی در ملک انجام می دهند، شده اند. در حالی که این بحث‌ها در مراحل اولیه هستند، نظارت دقیق بر به‌روزرسانی‌های قانونی، می‌تواند سرآغازی برای سرمایه‌گذاران بالقوه باشد.

قدرت املاک تجاری امریکا: فراتر از واحدهای مسکونی

اگر به سرمایه گذاری های قابل توجهی فکر می کنید، پتانسیل املاک تجاری در ایالات متحده را نادیده نگیرید در حالی که املاک مسکونی اغلب چشم ها را به خود جلب می کند، املاک تجاری مانند فضاهای فروشگاهی، ساختمان های اداری و مجتمع های صنعتی، بازدهی قانع کننده ای ارائه می دهند و در برخی موارد، می تواند مسیر خود را به سمت اقامت از طریق ویزای EB-5 ردیابی کند.

نقش REIT: تنوع بخشیدن به سرمایه گذاری

صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REITs) مسیری کمتر متعارف اما همچنان قابل دوام برای فرو بردن انگشتان پا در بازار املاک و مستغلات آمریکا ارائه می دهد.

در حالی که سرمایه گذاری در REIT به تنهایی اقامت شما را تضمین نمی کند، همراه کردن آنها با سایر سرمایه گذاری های استراتژیک، می تواند وضعیت مالی کلی شما را در ایالات متحده تقویت کند و به طور بالقوه برای برنامه های مهاجرتی آینده شما مفید باشد.

برنامه های اقامت در سایر کشورها: تحلیل مقایسه ای

در حالی که ایالات متحده اقامت مستقیم را از طریق خرید ملک ارائه نمی دهد، بسیاری از کشورهای دیگر این کار را انجام می دهند. کشورهایی مانند پرتغال، مالت و قبرس دارای برنامه ویزای طلایی هستند که مستقیماً خرید ملک را به حقوق اقامت مرتبط می کند. دانستن آنچه کشورهای دیگر ارائه می‌دهند، می‌تواند به شما در درک مزایای نسبی انتخاب ایالات متحده به عنوان مقصد سرمایه‌گذاری کمک کند.

مزایا و ملاحظات اجتماعی با اقامت از طریق خرید ملک در امریکا

اقامت از طریق خرید ملک در امریکا، نه تنها مزایای سرمایه گذاری، بلکه مجموعه ای از مزایای اجتماعی مانند مراقبت های بهداشتی با کیفیت، گزینه های آموزشی پیشرفته و جامعه چند فرهنگی را ارائه می دهد.

این عوامل ممکن است پیامدهای مالی مستقیم نداشته باشد، اما دارایی های ارزشمندی هستند که مزایای بلندمدتی را برای شما و خانواده شما ارائه می دهد.

از مزایای اقامت انگلیس از طریق خرید ملک دیدن کنید.

تغییرات منطقه ای آمریکا

هنگام برنامه ریزی برای اقامت از طریق خرید ملک در امریکا نمی توان بر اهمیت درک بازارهای ملکی محلی تأکید کرد. ایالت هایی مانند کالیفرنیا و نیویورک، دارایی های با ارزش اما گران قیمت هستند.

در مقابل، ایالت هایی مانند تگزاس و فلوریدا گزینه های مقرون به صرفه تری را با بازارهای رو به رشد ارائه می دهند. انتخاب مکان شما می تواند نه تنها بر بازگشت سرمایه شما بلکه بر مسیر بالقوه شما برای اقامت، تأثیر بگذارد.

شاخص های اقتصادی: دانستن زمان اقامت از طریق خرید ملک در امریکا

قبل از اقامت از طریق خرید ملک در امریکا، هر سرمایه گذار باهوش باید شاخص های اقتصادی مانند نرخ تورم، نرخ بیکاری و شاخص های اعتماد مصرف کننده را در نظر بگیرد. این عوامل نه تنها بر قیمت ملک تأثیر می‌گذارد، بلکه می‌توانند سیاست‌های مهاجرتی را نیز تحت تأثیر قرار دهد و اهمیت آن‌ها را برای کسانی که به دنبال اخذ اقامت مطمئن هستند، دو چندان می‌کند.

روند خرید فصلی: زمان بندی همه چیز است

بازار ملک نیز شاهد نوسانات فصلی است. به طور کلی، بهار و تابستان، زمان‌های مناسبی برای اقامت از طریق خرید ملک در امریکا محسوب می‌شود، اما سرمایه‌گذاران باهوش نیز می‌تواند معاملات خوبی را در فصول غیر اوج مصرف پیدا کنند. درک این روند خرید فصلی می تواند به شما در تضمین بهترین معاملات برتری دهد.

قوانین و مقررات منطقه بندی اقامت از طریق خرید ملک در امریکا

اقامت از طریق خرید ملک در امریکا، فقط خرید ملک نیست. همچنین در مورد درک قوانین حاکم بر استفاده از آن است. قوانین منطقه بندی ایالات متحده می تواند پیچیده باشد و از شهرداری به شهرداری دیگر متفاوت باشد.

آشنایی با این موارد می تواند به شما کمک کند تا از عوارض قانونی جلوگیری کنید و در نتیجه مسیر هموارتری را برای اقامت از طریق مالکیت ملک تضمین کنید .

ملاحظات بیمه برای اقامت از طریق خرید ملک در امریکا

بیمه، از دیگر عوامل مهمی است که هنگام اقامت از طریق خرید ملک در امریکا باید در نظر گرفته شود. از بیمه عمومی اموال گرفته تا سیاست های تخصصی مانند بیمه سیل یا زلزله، حفاظت از سرمایه گذاری شما ضروری است. علاوه بر این، برخی از ویزاها و گزینه های اقامت ممکن است به اثبات پوشش بیمه ای کافی نیاز داشته باشند که این امر را به نوعی ضرورت چندوجهی تبدیل می کند.

سوالات متداول: اقامت از طریق خرید ملک در امریکا

مزایای اقامت از طریق خرید ملک در امریکا چیست؟

اقامت از طریق خرید ملک در امریکا دارای چندین مزیت قابل توجه است:

وضعیت مهاجرت: خرید ملک می تواند منجر به ویزا شود، مانند ویزای سرمایه گذار EB-5، که اقامت مشروط را اعطا می کند. این وضعیت مهاجرت به شما و خانواده نزدیکتان اجازه می دهد در ایالات متحده زندگی و کار کنید.

دسترسی به آموزش در سطح جهانی: اقامت در ایالات متحده دسترسی به برخی از موسسات آموزشی برتر جهان را فراهم می کند که می تواند برای تحصیل فرزندان شما بسیار مفید باشد.

فرصت های تجاری: به عنوان ساکن آمریکا، می توانید فرصت های تجاری در بازار پر رونق ایالات متحده را کشف کنید و به طور بالقوه سبد سرمایه گذاری خود را گسترش دهید.

چه نوع ویزاهایی برای اقامت از طریق خرید ملک در امریکا وجود دارد؟

در اصل دو نوع ویزا برای اقامت از طریق خرید ملک در امریکا وجود دارد:

ویزای سرمایه گذار EB-5 : این ویزا به حداقل سرمایه گذاری 1.8 میلیون دلاری در شرکت تجاری جدید (900000 دلار در منطقه شغلی هدفمند) نیاز دارد. معمولاً منجر به اقامت مشروط می شود که می تواند به اقامت دائم تبدیل شود.

ویزای سرمایه گذار پیمان E-2 : در حالی که مستقیماً به خرید ملک مرتبط نیست، این ویزا به شهروندان کشورهای خاصی که دارای معاهدات تجاری با ایالات متحده هستند، اجازه می دهد تا مقدار قابل توجهی را در تجارت ایالات متحده سرمایه گذاری کنند و در آن کشور اقامت کنند. مقدار سرمایه گذاری بسته به کسب و کار متفاوت است و به طور کلی، قابل توجه است.

ویزای L-1 : این ویزا برای انتقال گیرندگان درون شرکتی است که مایل به افتتاح یا مدیریت شعبه ای در ایالات متحده، شرکت های تابعه یا وابسته به تجارت خارجی خود هستند. اگرچه مستقیماً با خرید ملک مرتبط نیست، اگر قصد دارید عملیات تجاری خود را در ایالات متحده گسترش دهید، می تواند مرتبط باشد

معیارهای واجد شرایط بودن برای ویزای سرمایه گذاری EB-5 چیست؟

برای واجد شرایط بودن برای ویزای سرمایه گذاری EB-5، باید معیارهای زیر را داشته باشید:

مبلغ سرمایه گذاری: شما باید حداقل 1.8 میلیون دلار در  شرکتی تجاری جدید سرمایه گذاری کنید. اگر سرمایه گذاری در منطقه ای شغلی، هدفمند انجام شود، حداقل سرمایه گذاری مورد نیاز به 900000 دلار کاهش می یابد.

ایجاد شغل: سرمایه گذاری شما باید به ایجاد حداقل 10 شغل تمام وقت برای کارگران واجد شرایط ایالات متحده طی دو سال پس از پذیرش سرمایه گذار مهاجر در ایالات متحده منجر شود.

آیا می توانم هر نوع ملکی را برای واجد شرایط بودن برای ویزای سرمایه گذاری خریداری کنم؟

برای واجد شرایط بودن برای ویزای سرمایه گذار، فقط خرید ملک کافی نیست. سرمایه گذاری ملک باید معیارهای خاصی را داشته باشد:

ایجاد شغل: سرمایه گذاری باید منجر به ایجاد شغل برای کارگران ایالات متحده شود. این معمولاً به معنای سرمایه‌گذاری در شرکت تجاری جدیدی است، اما می‌تواند شامل کسب‌وکارهای مشکل‌دار نیز باشد که نیاز به تجدید ساختار اساسی دارند.

منطقه استخدامی هدفمند (TEA) : برای استفاده از آستانه سرمایه گذاری پایین 900000 دلار، سرمایه گذاری ملک باید در TEA باشد، که یا منطقه روستایی یا منطقه ای با بیکاری بالا است.

منبع قانونی وجوه: وجوه مورد استفاده برای خرید ملک باید به طور قانونی به دست آمده باشد و شما باید بتوانید منبع سرمایه سرمایه گذاری خود را ثابت کنید.

مراحل اخذ ویزای سرمایه گذاری EB-5 از طریق سرمایه گذاری ملک چیست؟

اخذ ویزای سرمایه گذاری EB-5 از طریق سرمایه گذاری دارایی شامل مراحل زیر است:

سرمایه گذاری خود را انتخاب کنید: نوعی شرکت تجاری یا پروژه مناسب را انتخاب کنید که با الزامات برنامه EB-5 همسو باشد.

مبلغ مورد نیاز را سرمایه گذاری کنید: 1.8 میلیون دلار در شرکت تجاری جدید یا 900000 دلار در نوعی پروژه شغلی هدفمند سرمایه گذاری کنید.

ایجاد شغل: اطمینان حاصل کنید که سرمایه گذاری شما منجر به ایجاد حداقل 10 شغل تمام وقت برای کارگران واجد شرایط ایالات متحده می شود.

فرم فایل I-526 : فرم I-526، دادخواست مهاجرت توسط سرمایه گذار خارجی را به خدمات شهروندی و مهاجرت ایالات متحده (USCIS) ارسال کنید تا واجد شرایط بودن خود را برای برنامه EB-5 نشان دهید.

اقامت مشروط: در صورت تایید درخواست شما، به شما و خانواده نزدیکتان اقامت مشروط به مدت دو سال اعطا می شود.

شرایط را حذف کنید: در مدت 90 روز قبل از انقضای اقامت مشروط، فرم I-829، درخواست کارآفرین برای حذف شرایط را برای حذف شرایط اقامت خود و دریافت اقامت دائم، ارسال کنید.

تابعیت : پس از پنج سال اقامت دائم، ممکن است واجد شرایط درخواست شهروندی ایالات متحده از طریق تابعیت باشید.

تفاوت بین اقامت مشروط و دائم در برنامه EB-5 چیست؟

اقامت مشروط و اقامت دائم در برنامه EB-5 از نظر مدت زمان و شرایط آنها متفاوت است:

اقامت مشروط: این مرحله اولیه است و به مدت دو سال اعطا می شود. برای دریافت اقامت مشروط، باید سرمایه گذاری مورد نیاز را انجام دهید و طبق دستورالعمل های برنامه، ایجاد شغل را نشان دهید.

اقامت دائم: پس از حفظ موفقیت آمیز سرمایه گذاری خود و انجام الزامات ایجاد شغل، می توانید از طریق فرم I-829 برای حذف شرایط اقامت خود اقدام کنید. پس از تایید، اقامت دائم دریافت خواهید کرد که تاریخ انقضا ندارد و به شما اجازه می دهد به طور نامحدود در ایالات متحده زندگی و کار کنید.

تابعیت: ساکنان دائم می توانند پس از پنج سال برای تابعیت ایالات متحده از طریق تابعیت درخواست کنند، مشروط بر اینکه معیارهای لازم را داشته باشند.

خطرات مربوط به اخذ اقامت از طریق خرید ملک در امریکا چیست؟

در حالی که اخذ اقامت، مزایای قابل توجهی وجود دارد، خطرات مرتبط با اقامت از طریق خرید ملک در امریکا نیز وجود دارد:

ریسک مالی: سرمایه گذاری مقدار قابل توجهی از سرمایه در  شرکت تجاری، خطرات مالی را به همراه دارد. اگر شرکت شکست بخورد، ممکن است سرمایه گذاری خود را از دست بدهید.

الزامات ایجاد شغل: برآورده کردن شرایط ایجاد حداقل 10 شغل تمام وقت می تواند چالش برانگیز باشد و عدم انجام آن ممکن است وضعیت اقامت شما را به خطر بیندازد.

تغییر سیاست‌های مهاجرت: سیاست‌ها و مقررات مهاجرتی می‌تواند تغییر کند و به طور بالقوه بر الزامات و معیارهای واجد شرایط بودن برنامه EB-5 تأثیر بگذارد.

آیا می توانم چندین ملک را برای برآورده کردن شرایط سرمایه گذاری برای ویزای سرمایه گذار خریداری کنم؟

در برخی موارد، می توان با خرید چندین ملک، نیاز سرمایه گذاری برای ویزای سرمایه گذار را برآورده کرد، اما شرایط خاصی باید رعایت شود:

سرمایه گذاری مستقیم: املاکی که خریداری می کنید باید مستقیماً به ایجاد شغل کمک کند و معیارهای سرمایه گذاری برنامه را برآورده نماید.

مبلغ کل سرمایه گذاری: ارزش ترکیبی املاک باید حداقل مبلغ سرمایه گذاری مورد نیاز را برآورده کند، که 1.8 میلیون دلار برای پروژه های معمولی و 900000 دلار برای پروژه ها در مناطق اشتغال هدفمند است.

ایجاد شغل: املاک باید مجموعاً حداقل 10 شغل تمام وقت برای کارگران واجد شرایط ایالات متحده ایجاد کند.

تبعات مالیاتی اخذ اقامت از طریق خرید ملک در امریکا چیست؟

اخذ اقامت از طریق خرید ملک در امریکا، می تواند پیامدهای مالیاتی مختلفی داشته باشد:

• مالیات بر دارایی: شما مسئول پرداخت مالیات بر دارایی خواهید بود که بسته به موقعیت و ارزش ملک شما می تواند متفاوت باشد.
• مالیات بر درآمد: اگر از دارایی خود درآمد اجاره ای ایجاد کنید، ممکن است مشمول مالیات بر درآمد ایالات متحده بر روی آن درآمد باشید.
• مالیات بر املاک: در صورت قبولی شما، اموال شما در ایالات متحده ممکن است مشمول مالیات بر دارایی شود که می تواند بر وارثان یا ذینفعان شما تأثیر بگذارد.

نتیجه گیری درباره اقامت از طریق خرید ملک در امریکا

چشم انداز به دست آوردن اقامت از طریق خرید ملک در امریکا پیچیده است، مملو از پیچیدگی های قانونی و تعهدات مالی است. با این حال، برای کسانی که به دانش جامع و راهنمایی متخصصان شرکت مهاجرتی الست گروپ هستند، رویای آمریکایی دست نیافتنی نیست.

این نیاز به درک کامل قوانین مهاجرت و بازار املاک و مستغلات، همراه با برنامه ریزی استراتژیک مالی دارد. صرف زمان برای درک این عناصر می تواند نه تنها به سرمایه گذاری ارزشمند ملکی منجر شود، بلکه به فرصتی متحول کننده زندگی برای اقامت طولانی مدت در ایالات متحده منجر شود.