خرید مغازه در استرالیا

در این مقاله از سایت شرکت مهاجرتی الست گروپ، قصد داریم نحوه و هزینه خرید مغازه در استرالیا، توضیح دهیم.

بازار املاک تجاری استرالیا به طور مداوم عملکرد قوی نشان داده است و آن را به مقصدی مورد توجه برای سرمایه گذاران تبدیل کرده است. اگر به فکر خرید مغازه در استرالیاهستید، این راهنمای جامع از شرکت مهاجرتی الست گروپ، برای شما طراحی شده است.

پیشنهاد می کنیم از پست قیمت مغازه در آلمان دیدن کنید.

شهرهای استرالیا

استرالیا دارای ترکیبی پویا از شهرهای مدرن مانند سیدنی، ملبورن و بریزبن است که با محیط‌های روستایی آرام کنار هم قرار گرفته‌اند.

این تنوع، گزینه های متعددی را برای کسانی که به دنبال سرمایه گذاری و خرید مغازه در استرالیا هستند ارائه می دهد. طبیعت این منطقه، خواه شهری شلوغ یا روستایی آرام باشد، می تواند به شدت بر ارزش و بازگشت سرمایه تأثیر بگذارد.

قیمت مغازه در ترکیه؛ از 2000 تا 5000 دلار است.

عواملی که قبل از خرید مغازه در استرالیا باید در نظر گرفت

مکان: ضرب المثل قدیمی «موقعیت، مکان، مکان» صادق است. هر مغازه در منطقه پرفروش در CBD سیدنی، قیمت بالاتری نسبت به مغازه در حومه دارد. هنگام انتخاب مکان، برنامه های توسعه آینده، پیوندهای حمل و نقل و امکانات محلی را در نظر بگیرید.

اندازه و طراحی: چیدمان و اندازه باید با ماهیت کسب و کار مورد نظر شما در آنجا هماهنگ باشد. هر بوتیک شیک ممکن است به فضای کمتری نیاز داشته باشد اما به مکانی عالی نیاز دارد، در حالی که سوپرمارکت به پارکینگ وسیع و فضای ذخیره‌سازی بزرگ‌تر نیاز خواهد داشت.

مقررات قانونی: استرالیا دارای قوانین سختگیرانه اموال است. قبل از نهایی کردن خرید، مطمئن شوید که با قوانین منطقه‌بندی، مجوزهای بازسازی و هرگونه محدودیتی که ممکن است اعمال شود، آشنا هستید.

اثرات زیست محیطی: استرالیا در تلاش های خود برای حفاظت از محیط زیست فعال است. برخی از مناطق ممکن است بر اساس نگرانی های زیست محیطی محدودیت هایی داشته باشند که می تواند بر عملیات تجاری تأثیر بگذارد.

تامین مالی خرید مغازه در استرالیا

استرالیا دارای بخش بانکی و مالی به خوبی توسعه یافته است. گزینه های تامین مالی متعددی وجود دارد:

وام های املاک تجاری: مشابه وام های مسکن مسکونی اما برای املاک تجاری طراحی شده است.

وام های تجاری: این وام ها می توانند هم برای خرید ملک و هم برای مدیریت هزینه های عملیاتی استفاده شوند.

به یاد داشته باشید که قبل از تعهد، نرخ بهره، مدت تصدی وام و شرایط را با هم مقایسه کنید.

قیمت مغازه در لس آنجلس بطور میانگین از 3000 تا 15000 دلار است.

مزایای سرمایه گذاری و خرید مغازه در استرالیا

اقتصاد پایدار: اقتصاد استرالیا، حتی در میان چالش های اقتصادی جهانی، انعطاف پذیر باقی مانده است.

چشم انداز رشد: با توسعه مستمر زیرساختی و شهرنشینی، تقاضا برای فضاهای تجاری، به ویژه ساختمان های فروشگاهی، در حال افزایش است.

فرصت های متنوع: از بوتیک های لوکس در سیدنی گرفته تا کافه های در پرث، گزینه های زیادی وجود دارد.

لطفا از پست پوشش مردم استرالیا دیدن کنید.

پیامدها و مزایای مالیاتی خرید مغازه در استرالیا

خرید مغازه در استرالیا با پیامدهای مالیاتی خود همراه است:

مالیات بر عایدی سرمایه (CGT) : این مالیات از سود حاصل از فروش ملک شما اخذ می شود. با این حال، معافیت ها و کسرهای خاصی وجود دارد.

استهلاک: به عنوان مالک ملک، می توانید برای فرسودگی ساختمان و وسایل آن در طول زمان کسر مالیات را درخواست کنید.

مالیات بر کالاها و خدمات (GST) : اگر ساختمان مغازه خود را اجاره می کنید، ممکن است لازم باشد GST را در نظر بگیرید. همیشه با متخصص مالیات مشورت کنید تا همه تفاوت های ظریف را درک کنید.

مراحل خرید مغازه در استرالیا

خرید مغازه در استرالیا، شامل چندین مرحله کلیدی برای اطمینان از معامله روان و موفق است:

1. تحقیق و برنامه ریزی:

در مورد روند بازار تحقیق کنید و نوع مغازه ای را که می خواهید بخرید مشخص کنید.

نوعی طرح تجاری ایجاد کنید که اهداف، بودجه و درآمد پیش بینی شده خود را مشخص کند.

مکان های بالقوه و پایگاه مشتریان هدف را شناسایی کنید.

توصیه می کنیم با کارشناسان ما در شرکت مهاجرتی الست گروپ مشورت نمایید.

2. تامین مالی:

بودجه خود را تعیین کنید و گزینه های تامین مالی مانند وام یا سرمایه گذاران را بررسی نمایید.

برای داشتن درک روشنی از قدرت خرید خود، برای وام از قبل تأییدیه بگیرید.

3. بررسی حقوقی و قانونی:

برای آگاهی از الزامات و مقررات قانونی برای خرید مغازه از مشاوره حقوقی بخواهید.

در مورد سوابق مالی فروشگاه، قراردادهای اجاره و هر گونه مسائل حقوقی دقت لازم را انجام دهید.

4. مذاکره و پیشنهاد:

بر اساس تحقیقات و بررسی های لازم، به فروشنده پیشنهاد بدهید.

در مورد شرایط فروش، از جمله قیمت، شرایط پرداخت و هر گونه موارد احتمالی مذاکره کنید.

5. قرارداد و تسویه حساب:

پس از پذیرش پیشنهاد، قراردادی با جزئیات شرایط فروش تنظیم می شود.

برای تامین امنیت مغازه مبلغی را پرداخت کنید و قرارداد عوض می شود.

تسویه کامل با انتقال وجوه باقی مانده و در اختیار گرفتن مالکیت قانونی.

6. انتقال و عملیات:

برای مالکیت، از جمله اطلاع رسانی به تامین کنندگان و مشتریان، برنامه ریزی کنید.

هرگونه مجوزهای لازم برای راه اندازی فروشگاه را دریافت کنید.

در صورت نیاز، استخدام کارمندان را در نظر بگیرید.

ویزا 476 استرالیا؛ به عنوان ویزای موقت فارغ التحصیلان است.

میانگین قیمت خرید مغازه در استرالیا: شهرهای مختلف استرالیا

سیدنی:

میانگین قیمت برای خرید مغازه در سیدنی، بسته به حومه شهر و نوع کسب و کار می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد. در مناطق محبوب، ممکن است قیمت هایی از 800000 دلار استرالیا تا چند میلیون دلار پیدا کنید.

ملبورن:

مشابه سیدنی، میانگین قیمت مغازه در ملبورن بسته به مکان و نوع کسب و کار بسیار متفاوت است. به طور متوسط، قیمت ها می تواند از حدود 600000 دلار استرالیا تا بیش از یک میلیون دلار یا بیشتر باشد.

بریزبن:

هزینه خرید فروشگاه در بریزبن، می تواند نسبتاً کمتر از سیدنی و ملبورن باشد. قیمت ها ممکن است از حدود 400000 دلار استرالیا شروع شود و بر اساس منطقه و ویژگی های تجاری از آنجا افزایش یابد.

پرث:

در پرث، میانگین قیمت مغازه می تواند بر اساس عواملی مانند موقعیت مکانی و نوع کسب و کار متفاوت باشد. ممکن است قیمت هایی از 400,000 دلار استرالیا تا 800,000 دلار استرالیا یا بیشتر پیدا کنید.

آدلاید:

میانگین قیمت مغازه در آدلاید در مقایسه با شهرهای بزرگتر مانند سیدنی و ملبورن، می تواند نسبتاً مقرون به صرفه تر باشد. قیمت ها می تواند از حدود 300000 دلار استرالیا شروع شود و به سمت بالا برود.

کانبرا:

با توجه به وضعیت آن به عنوان پایتخت، قیمت مغازه در کانبرا نیز می تواند متفاوت باشد. قیمت‌های متوسط ​​ممکن است از 500000 دلار استرالیا تا مقادیر بالاتر متغیر باشد.

هوبارت:

میانگین قیمت مغازه در هوبارت، ممکن است نسبتاً کمتر از سایر شهرهای بزرگ باشد. بسته به مکان و کسب و کار، قیمت ها می تواند از حدود 300000 دلار استرالیا شروع شود.

داروین:

قیمت‌های فروشگاه در داروین، می‌تواند متفاوت باشد، با نقطه شروع متوسط ​​حدود 400000 دلار استرالیا و بر اساس کسب‌وکار و مکان خاص افزایش می‌یابد.

سوالات متداول درباره خرید مغازه در استرالیا

1. 1. چه نوع مغازه هایی را می توانم در استرالیا بخرم؟

استرالیا طیف متنوعی از مغازه هایی را برای خرید ارائه می دهد. می توانید به خرید فکر کنید:

فروشگاه‌های خرده‌فروشی: انواع فروشگاه‌های خرده‌فروشی مانند بوتیک‌های لباس، فروشگاه‌های لوازم الکترونیکی یا فروشگاه‌های تخصصی را خریداری کنید.

غذا و مهمان نوازی: رستوران ها، کافه ها، نانوایی ها یا حتی کامیون های حمل غذا را خریداری کنید.

مشاغل خدماتی: در مشاغل خدمات محور مانند سالن ها، سالن های ورزشی یا تعمیرگاه ها سرمایه گذاری کنید.

حق امتیاز: فرصت های حق رای در صنایع مختلف را کاوش کنید.

کسب و کارهای آنلاین: فروشگاه های تجارت الکترونیک یا سایر سرمایه گذاری های آنلاین را بخرید.

2. 2. هنگام انتخاب مکان برای مغازه خود چه عواملی را باید در نظر بگیرم؟

انتخاب مکان مناسب برای موفقیت فروشگاه شما بسیار مهم است. عوامل زیر را در نظر بگیرید:

ترافیک پیاده: مناطق پر رفت و آمد باعث افزایش دید و مشتریان بالقوه می شود.

جمعیت شناسی: اطلاعات جمعیتی منطقه را بشناسید تا اطمینان حاصل کنید که محصولات یا خدمات شما با مخاطبان هدف هماهنگ هستند.

رقابت: رقابت را در منطقه تجزیه و تحلیل کنید و نوعی پیشنهاد فروش منحصر به فرد پیدا کنید.

دسترسی: نوعی مکان مناسب و به راحتی در دسترس مشتریان بیشتری را جذب می کند.

هزینه: هزینه مکان را با ظرفیت بالقوه درآمدزایی آن متعادل کنید.

3. 3. به عنوان صاحب مغازه در استرالیا چه الزامات قانونی را باید رعایت کنم؟

راه اندازی فروشگاه در استرالیا، با تعهدات قانونی همراه است:

ثبت کسب و کار: کسب و کار خود را ثبت نمایید و نوعی ساختار تجاری مناسب را انتخاب کنید.

مجوزها: برای فعالیت قانونی مجوزهای لازم را دریافت کنید.

قراردادهای اجاره: در صورت اجاره فضایی تجاری، شرایط اجاره را درک کنید.

مالیات: انجام تعهدات مالیاتی، از جمله ثبت نام مالیات بر کالاها و خدمات (GST) در صورت وجود.

4. 4. چگونه می توانم پس از خرید از سودآوری مغازه اطمینان حاصل کنم؟

تضمین سودآوری مستلزم برنامه ریزی استراتژیک است:

مدیریت موثر: مدیریت کارآمد عملیات، موجودی و کارکنان.

استراتژی های بازاریابی: برنامه های بازاریابی را برای جذب و حفظ مشتریان ایجاد کنید.

تجربه مشتری: برای ایجاد وفاداری، بر خدمات استثنایی مشتری تمرکز کنید.

نظارت مالی: هزینه ها، درآمدها و حاشیه سود را به طور منظم پیگیری کنید.

5. 5. آیا مشوق های دولتی برای خرید و راه اندازی فروشگاه در استرالیا وجود دارد؟

بله، دولت استرالیا، مشوق ها و حمایت های مختلفی را برای صاحبان مشاغل ارائه می دهد:

کمک هزینه های کسب و کار کوچک: کمک های مالی برای استارت آپ ها و کسب و کارهای کوچک در صنایع خاص در دسترس است.

کسر مالیات: برای هزینه های تجاری خاصی می توان کسر مالیات را مطالبه کرد.

آموزش و پشتیبانی: برنامه های دولتی آموزش و پشتیبانی را برای رشد کسب و کار فراهم می کند.

نتیجه گیری درباره خرید مغازه در استرالیا

خرید مغازه در استرالیا، نوعی سرمایه گذاری قابل توجه است. خرید مغازه در استرالیا، چشم انداز متنوعی از فرصت ها و ملاحظات را ارائه می دهد.

میانگین قیمت ها در شهرها متفاوت است، سیدنی و ملبورن هزینه های بالاتری دارند، در حالی که بریزبن، آدلاید و سایر شهرها گزینه های نسبتاً مقرون به صرفه تری را ارائه می دهند.

عواملی مانند مکان، نوع کسب و کار و شرایط حاکم بر بازار بر قیمت ها تأثیر می گذارد. خریداران مشتاق باید به دقت در زمینه های خاص تحقیق کنند، بودجه خود را ارزیابی کنند و پتانسیل سرمایه گذاری تجاری انتخاب شده را ارزیابی نمایند.

با توجه به اینکه بازارهای املاک و مستغلات می توانند نوسان داشته باشند، نوعی رویکرد آگاهانه و راهنمایی کارشناسان شرکت مهاجرتی الست گروپ برای انجام سرمایه گذاری موفق و از نظر مالی سالم در بازار فروشگاه استرالیا ضروری است.

جهت کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان شرکت مهاجرتی الست گروپ در ارتباط باشید.

0219131110