در این مقاله، می خواهیم راجع به خرید خانه در قبرس با شما صحبت کنیم. پس تا پایان مقاله همراه ما باشید.
قبل از مطالعه این مقاله، کدام کشورها با خرید ملک اقامت میدهند را مطالعه کنید.
قبرس یک جزیره زیبای مدیترانه ای با تاریخ و فرهنگ غنی است و جای تعجب نیست که بسیاری از مردم به دنبال خرید ملک در اینجا هستند. چه یک خریدار برای اولین بار، یک سرمایه گذار باتجربه یا یک بازنشسته باشید، خرید خانه در قبرس می تواند یک سرمایه گذاری عالی باشد. در این راهنمای جامع، همه چیزهایی را که باید در مورد خرید خانه در قبرس بدانید، شامل جنبه های حقوقی و مالی، انواع مختلف املاک موجود و بهترین مناطق برای خرید، پوشش خواهیم داد.
خرید خانه در قبرس، کشور جزیره‌ای فریبنده در مدیترانه، ترکیبی از زندگی ایده‌آل، پتانسیل سرمایه‌گذاری و مسیری برای اقامت را ارائه می‌دهد. قبرس با گزینه های ملکی متنوع خود، از ویلاهای ساحلی گرفته تا استراحتگاه های کوهستانی، طیف وسیعی از سبک های زندگی و بودجه را برآورده می کند. قیمت متوسط فروش خانه در قبرس حدود 180000 یورو است که دارای مزایای مالیاتی جذاب برای خریداران خارجی است.
جنبه های حقوقی و مالی خرید خانه در قبرس
قبل از شروع جستجوی ملک در قبرس، مهم است که جنبه های قانونی و مالی خرید خانه در این جزیره را بدانید. مقررات و رویه‌هایی وجود دارد که باید از آنها آگاه باشید و توصیه می‌شود قبل از تصمیم‌گیری با یک وکیل معتبر و مشاور مالی مشورت کنید. در این زمینه حتما با مشاورین الست گروپ در تماس باشید.
مالیات بر خرید ملک
در قبرس، مالیات خرید ملک وجود دارد که باید هنگام خرید ملک پرداخت شود. مقدار مالیاتی که باید بپردازید به قیمت خرید ملک بستگی دارد، با قیمت های بالاتر نرخ مالیات بالاتری را جذب می کند. مهم است که هنگام برنامه ریزی برای خرید، این هزینه را در بودجه خود لحاظ کنید.
ثبت املاک و اسناد مالکیت
هنگامی که ملکی را پیدا کردید که مایل به خرید آن هستید، مهم است که ملک را به نام خود ثبت کنید.
این فرآیند شامل گرفتن سند مالکیت است که یک سند قانونی است که ثابت می کند شما مالکیت ملک را دارید. سند مالکیت توسط اداره ثبت اسناد و املاک محل صادر می شود و شما باید مدارک مختلفی مانند پاسپورت، مدرک نشانی و صورت حساب بانکی خود را ارائه دهید.
وام مسکن در قبرس
اگر به دنبال تامین مالی خرید ملک خود در قبرس هستید، گزینه های مختلفی از جمله وام مسکن محلی و بین المللی وجود دارد.
بانک های محلی در قبرس وام مسکن را به یورو ارائه می کنند، در حالی که بانک های بین المللی وام مسکن را به ارز خارجی مانند پوند یا دلار ارائه می دهند. در نظر گرفتن نرخ ارز هنگام انتخاب وام مسکن مهم است، زیرا این می تواند بر مبلغی که باید بازپرداخت کنید تأثیر بگذارد.
انواع املاک موجود در قبرس
هنگامی که به دنبال خرید ملک در قبرس هستید، انواع مختلفی از ملک وجود دارد، از جمله آپارتمان، ویلا، خانه شهری و قطعه زمین.
آپارتمان ها
آپارتمان‌ها در قبرس در اندازه‌ها و سبک‌های مختلف، از آپارتمان‌های استودیویی گرفته تا آپارتمان‌های بزرگ سه‌خوابه هستند. آنها در میان خریدارانی که برای اولین‌بار خرید می‌کنند و کسانی که به دنبال گزینه‌ای با تعمیر و نگهداری کم هستند، محبوب هستند.
ویلاها
ویلاها در قبرس معمولا دارایی های بزرگتر با باغ های خصوصی، استخرهای شنا و فضای باز هستند.
بهترین مناطق برای خرید خانه در قبرس
قبرس جزیره کوچکی است و مناطق مختلفی در بین خریداران ملک محبوبیت دارد. در اینجا برخی از بهترین مناطق برای خرید خانه در قبرس آورده شده است:
لیماسول
لیماسول یک شهر ساحلی محبوب در قبرس است که به‌خاطر سواحل شنی، زندگی شبانه پر جنب و جوش، و
همچنین موضوعات قابل بحث در این مقاله عبارتند از:
خرید خانه و ویلا در قبرس چگونه است؟
قیمت خرید خانه و آپارتمان در قبرس چقدر است؟
قیمت خرید ویلا در قبرس چگونه است؟
با خرید ملک در قبرس، چگونه اقامت آن را دریافت کنیم؟
برای اخذ اقامت دائم در قبرس، چه مدارکی لازم است؟
قوانین اخذ اقامت خرید خانه در کشور قبرس شمالی و جنوبی به چه صورت است؟
قوانین خرید و فروش ملک در قبرس چیست؟
شرایط گرفتن وام مسکن در قبرس چگونه است؟
مراحل قانونی خرید خانه در قبرس چگونه است؟
استانداردهای سرمایه گذاری در قبرس به چه شکل است؟
شاخص های سرمایه گذاری با خرید ملک در قبرس
مزایای خرید خانه در قبرس چیست؟
مزایای مهاجرت به قبرس را بیان نمایید.
در قسمت پایینی سواحل غربی ترکیه و در بخش شرقی دریای مدیترانه، می توانید قبرس را مشاهده کنید. قبرس یکی از جزایر زیبا و خوش آب و هوا می باشد و از گذشته، تجار زیادی در این ناحیه همدیگر را ملاقات می کردند.
اینفوگرافیک خرید خانه در قبرس
اگر می خواهید قطعه ای از بهشت را مشاهده نمایید، به این جزیره سفر کنید. این کشور بخشی از دریای مدیترانه به حساب می آید که فصل تابستان در آن بسیار گرم و طولانی می باشد.
در این جزیره، بیشتر از ۳۰۰ روز در طول سال شاهد روزهای آفتابی خواهید بود و در فصل زمستان به خاطر مقداری باران، با آب و هوای معتدل مواجه خواهید شد. قبرس به نظر یک کشور کوچک است، اما در منطقه دارای اقتصاد توسعه یافته می باشد.
ویدئو خرید خانه در قبرس
هر سال در این کشور کوچک، بر قیمت خرید املاک و مستغلات ۱۲ درصد افزوده می شود. به همین خاطر کشورهای زیادی این جزیره معتدل را برای سرمایه گذاری انتخاب می نمایند و خرید خانه در قبرس را به راحتی انجام می دهند.
شما نیز می توانید با کمک شرکت مهاجرتی الست گروپ، خانه مورد علاقه خود را در این کشور تهیه کنید. شرکت الست گروپ، از معتبرترین موسسه های مهاجرتی حال حاضر در کشور شناخته می شود.
خرید خانه و ویلا در قبرس چگونه است؟
در سواحل دلنشین مدیترانه، می توانید خانه، ویلا و آپارتمان های لوکس زیادی را مشاهده کنید که دارای منظره های خیره کننده می باشند. افرادی که متقاضی خرید خانه در قبرس هستند تا برای تعطیلات یا سرمایه گذاری از آن بهره ببرند، می توانند به کمک شرکت مهاجرتی الست گروپ، خانه رویایی خود را پیدا کرده و دست به کار شوند.
در دریای مدیترانه، این کشور سومین جزیره بزرگ شناخته می شود. طیف متعددی از منظره ها و شهرهای گوناگون در این جزیره به چشم می خورد. کوه های ترودوس آن بسیار معروف است؛ زیرا تحت پوشش درخت های کاج قرار گرفته اند و در شهر نیکوزیا، خیابان های شلوغی واقع شده است که زیبایی و صمیمیت این کشور را بیشتر به رخ می کشند.
اغلب مردم، آب های فیروزه ای را دلیل سفر به قبرس بیان می کنند تا بتوانند از سواحل کلاسیک و بی نقص آن نهایت لذت را ببرند
اغلب مردم، آب های فیروزه ای را دلیل سفر به قبرس بیان می کنند تا بتوانند از سواحل کلاسیک و بی نقص آن نهایت لذت را ببرند. در این کشور، شهرهای تفریحی زیادی وجود دارند مثل آیاناپا. گردشگرانی که قصد شرکت در مهمانی های شب را دارند، به این شهر زیبا جذب می شوند.
در اطراف سواحل می توانید روستاها و شهرهای آرام زیادی را مشاهده کنید که هر کدام دارای املاک بی نظیر برای فروش هستند که در این نواحی پراکنده شده اند.
می توانید در برخی املاک این کشور، محیط های شگفت انگیزی را پیدا کنید مانند: املاک در لارناکا، املاک در پافوس، املاک در لیماسول. می توانید در سراسر جزیره، املاکی که برای فروش آماده شده اند را پیدا کنید که هر یک دارای ویژگی های منحصر به فردی هستند و در نواحی عالی قبرس قرار دارند مثل:
نزدیک تاکستان های سایه دار، صومعه های باستانی، سواحل شنی، باغ های مرکبات، خرابه های قلعه. قیمت خانه در این جزیره به عوامل فراوانی بستگی دارد.
مثلا مهم است که خانه در کدام نواحی واقع شده است، شهر یا روستا. یا متراژ آن اهمیت بالایی در قیمت ملک دارد. همچنین نوساز یا قدیمی بودن خانه ها نیز مطرح می باشد. به همین دلیل، در ادامه مقاله، حدود قیمت را برایتان شرح می دهیم.
قیمت خرید خانه و آپارتمان در قبرس چقدر است؟
برای خرید خانه و آپارتمان؛ باید تعداد اتاق ها، متراژ و منطقه را مد نظر داشته باشید. مثلا لیماسول دومین شهر بزرگ در این جزیره می باشد که هزینه خانه در آن از حدود ۹۰،۰۰۰ پوند آغاز می شود.
همچنین اگر بخواهید در آفرودیت هیلز آپارتمان های مخصوص گلف و سوار کاری بخرید، باید حداقل ۱۰۰،۰۰۰ پوند همراه خود داشته باشید؛ در پولیس قیمت خانه ها ۶۰،۰۰۰ هزار پوند محاسبه می شود.
همچنین در دهکده آرامی مانند تالا به صورت میانگین باید ۶۰،۰۰۰ پوند پول برای یک خانه یک خوابه پرداخت نمایید. برای خرید خانه در قبرس می توانید به شرکت مهاجرتی الست گروپ مراجعه نمایید.
جهت کسب اطلاعات بیشتر مقالات زیر را مطالعه کنید:
قیمت خرید ویلا در قبرس چگونه است؟
خرید ویلا در این جزیره نیز مانند خانه به عواملی همچون متراژ ویلا، تعداد اتاق ها و منطقه وابسته می باشد. مثلا ویلاهایی که ۵ تخته هستند و در پیا قرار دارند، حدود ۲۵۰،۰۰۰ پوند قیمت دارند که برای خرید باید بهای آن را به طور کامل پرداخت کنید.
یا ویلاهای سه تخته در دهکده آرامی مثل تالا از تقریبا ۲۳۰،۰۰۰ پوند الی ۳۰۰،۰۰۰ پوند متغیر می باشد؛ اما اگر بخواهید در پولیس قبرس صاحب یک ویلا شوید، باید حداقل ۲۵۰،۰۰۰پوند همراه خود داشته باشید.
در آفرو دیت هیلز قیمت ویلاها بیشتر می باشد و تقریبا با ۷۰۰،۰۰۰ پوند شروع می شود. شهر لیماسول در این جزیره مقام دوم وسعت را به خود اختصاص داده است و یک کلانشهر پر جنب و جوش به حساب می آید که به نوعی مرکز تجاری نیز محسوب می شود. اما قیمت ویلاها در این شهر از ۳۰۰،۰۰۰ پوند به بالا می باشد. بنابراین برای خرید خانه در قبرس، آپارتمان و ویلا می توانید به شرکت مهاجرتی الست گروپ مراجعه نمایید.
با خرید ملک در قبرس، چگونه اقامت آن را دریافت کنیم؟
در جهان امروزی، خرید و فروش ملک در کشورهای خارجی مثل قبرس بسیار متداول است، چون اختلاف قیمت ارز وجود دارد و همین موضوع سبب رسیدن سود بسیار به جیب سرمایه گذاران می شود و حتی می توانند با خرید ملک، اقامت آن کشور را نیز اخذ نمایند.
اگر شما نیز قصد خرید خانه در قبرس را دارید، می توانید از این طریق اقامت دائم آن را دریافت کنید. روش دیگر کسب اقامت دائم در این جزیره، سرمایه گذاری می باشد؛ بنابراین خرید خانه شیوه راحت تری برای گرفتن اقامت به نظر می رسد. همچنین روشی سریع و موثر در رابطه با این موضوع به حساب می آید.
اگر در این کشور خانه ای بخرید، می توانید یا همسر و فرزندان خود یک زندگی زیبا و رویایی را شروع کنید. همچنین سن فرزند شما باید زیر ۲۴سال باشد تا به آن ها نیز اقامت دائم تعلق بگیرد. در ضمن شرط حضور برای اخذ اقامت دائم، اهمیت زیادی ندارد که یک ویژگی مهم در این جزیره محسوب می شود.
اگر هر دو سال یک مرتبه و به مدت یک روز در این کشور بمانید، اقامت دائم شما حفظ خواهد شد. البته همه موارد درباره اقامت دائم صدق دارد، اما اگر بخواهید پاسپورت این جزیره را نیز از آن خود کنید، باید زندگی در این کشور زیبا را انتخاب نمایید.
زمانی که ۵ سال از زندگی شما در قبرس گذشت، می توانید به راحتی تابعیت اینجا را نیز به دست بیاورید
زمانی که ۵ سال از زندگی شما در قبرس گذشت، می توانید به راحتی تابعیت اینجا را نیز به دست بیاورید. البته این موضوع را نیز به یاد داشته باشید که کشور قبرس از اعضای اتحادیه اروپا می باشد؛ بنابراین اگر تابعیت آن را بگیرید، پس می توانید در کشورهای اروپایی دیگر که عضو این اتحاد اروپایی هستند، زندگی خود را آغاز کنید.
همچنین شیوه دیگری هم برای خرید ملک و سرمایه گذاری با آن وجود دارد. یعنی یک خانه انتخاب کنید و روی ۷۰ درصد از مبلغ آن در خواست وام بدهید. سپس خانه خود را اجاره بدهید و از این طریق، هم قسط وام را به پایان برسانید و هم با سود ماهانه ای که کسب می کنید، زندگی خود را متحول نمایید.
اگر از این شیوه بهره بگیرید، قادر خواهید بود تا همسر، پدرو مادر وابسته و فرزندان خود را نیز به این کشور بیاورید و برای آن ها هم اقامت دائم بگیرید. البته باید سن فرزندان شما برای استفاده از این روش زیر ۱۸ سال باشد.
در ضمن در نظر داشته باشید که اگر از این شیوه استفاده کنید، حق کار در قبرس جنوبی از شما گرفته می شود. در سال های گذشته، قیمت صعودی املاک در این جزیره کوچک و زیبا را شاهد بودیم، بنابراین می توانید یک سرمایه گذاری پر سود از طریق خرید خانه در قبرس راه اندازی کنید و به رویاهای خود دست پیدا کنید.
همچنین می توانید با شرکت مهاجرتی الست گروپ در این باره مشورت کنید و تصمیم درستی بگیرید.
برای اخذ اقامت دائم در قبرس، چه مدارکی لازم است؟
برای این که اقامت خود را اخذ کنید، باید مدارک لازم در این زمینه را تهیه کنید و به مسئولان مربوطه ارائه دهید. این مدارک عبارتند از:
خرید خانه در قبرس
باید به صورت میانگین حداقل ۳۰۰ هزار یورو در جزیره قبرس برای خرید خانه پول پرداخت کنید تا واجد شرایط گرفتن اقامت دائم باشید. با چنین مبالغی می توانید یک تا دو خانه را خریداری نمایید؛ زمانی که می خواهید درخواست اقامت دائم خود را ثبت کنید، باید دست کم ۲۰۰ هزار یورو از ارزش واقعی ملک مورد نظر را پرداخت کرده باشید.
سپرده بانکی در قبرس
در این کشور می توانید در یکی از بانک ها ۳۰ هزار یورو را به عنوان سپرده واریز کنید. نمی توانید تا بازه زمانی ۳ سال از آن استفاده کنید؛ زیرا این مبلغ را در بانک بلوکه می کنند تا مدت ۳ سال به پایان برسد.
اثبات درآمد سالیانه
این مورد اشاره به تمکن مالی دارد. شما باید به مسئولان اثبات کنید که می توانید در این کشور از پس انواع و اقسام هزینه های خود بربیایید و ثابت کنید که درآمد مطلوبی برای تامین خرج زندگی خود دارید.
اما نباید این پول را از داخل قبرس کسب کنید. منظور ما این است که درآمد شما باید از جایی خارج از قبرس فراهم شود. در نهایت مجموع درآمد شما و همسر را نیز در نظر می گیرند. اثبات نمودن درآمد سالیانه شما باید به شرح زیر باشد:
_کسی که به عنوان متقاضی اصلی شناخته می شود، باید ۳۰ هزار یورو در طول سال در آمد داشته باشد.
_اگر همسر و فرزندی دارید، باید برای هر کدام، ۵ هزار یورو به درآمد سالیانه خود اضافه کنید.
_اگر قصد دارید والدین خود را نیز به همراه ببرید، باید برای آن ها نیز ۸ هزار یورو به در آمد خود بیفزایید.
قوانین اخذ اقامت خرید خانه در کشور قبرس شمالی و جنوبی به چه صورت است؟
خیلی ها علاقه مند هستند تا خانه ای زیر نور خورشید برای خود خریداری کنند و از زندگی در آن لذت ببرند که امکان تحقق این رویا در این جزیره دلپذیر به سادگی فراهم می باشد.
اما باید قبل از هر گونه اقدامی، به خوبی در این باره تحقیق کنید و نهایت سود را از معاملات خود ببرید. کشور قبرس به دو بخش شمالی و جنوبی تفکیک داده شده است؛ به همین دلیل در ادامه، برای شما شرایط هر کدام را به شکل جداگانه توضیح می دهیم:
قوانین خرید خانه در قبرس شمالی
قیمت خرید خانه در بخش شمالی می تواند جذابیت های زیادی را برای شما به همراه داشته باشد. فوربس بخش شمالی این جزیره را در حوزه خریدهای ساحلی در سال ۲۰۲۱ جزو برترین ها عنوان و رتبه بندی نموده است.
در سال های گذشته شاهد ایجاد تغییراتی در قوانین بازار املاک بخش شمالی قبرس بوده ایم. این قوانین جدید سبب شده اند تا خرید خانه در TRNC امن تر به نظر برسد. TRNC در واقع به معنی سند مالکیت است و مخفف شده لغات Kesin Tasarruf Belgesi می باشد.
این سند مالکیت متعلق به پناهندگان ترک در قبرس می باشد. چون در سال ۱۹۷۴ پس از جنگ در جنوب، زمین های خود را از دست دادند و اکنون باید زمین هایی با ارزش و متراژ مشابه با چیزی که از دست داده اند، به عنوان غرامت به آن ها پس داده شود.
افزون بر آن، درمیان قبرس شمالی که اغلب ترک های این جزیره قرار دارند، با بخش جنوبی که یونانی ها هستند، مناقشه هایی صورت می گیرد و بحث آن ها بر سر انتخاب مالک زمین در هر سمت قبرس می باشد.
این جنگ، داخلی محسوب می شود و بین خود قبرسی ها اتفاق می افتد، بنابراین لازم نیست شما خودتان را درگیر این موارد کنید. البته شرکت در چنین جنگ ها و بحث هایی مطمئنا خوشایند شما نیست.
اگر به عنوان یک فرد خارجی می خواهید در بخش شمالی صاحب خانه شوید، تنها اجازه دارید برای هر یک نفر یک ملک بخرید
پس اگر به عنوان یک فرد خارجی می خواهید در بخش شمالی صاحب خانه شوید، تنها اجازه دارید برای هر یک نفر یک ملک بخرید. متراژ آن نیز می تواند میان ۱۳۳۸متر مربع یا ۱۴،۴۰۰فوت مربع باشد. پس مجاز به خرید املاک بزرگ تر از ارقام گفته شده نیستید.
چنین محدودیتی فقط در این بخش وجود دارد و اگر بخواهید املاک ترکیه ای یا خارجی بخرید، چنین قانونی وجود نخواهد داشت. در ضمن به خاطر خرید ملک، در ابتدا باید از شورای وزارتخانه مجوز دریافت کنید که اخذ آن با شتاب مطلوب انجام می گیرد.
در بخش شمالی، گونه های متفاوتی از اسناد مالکیت به چشم می خورد که طبق آن ها املاک و مستغلات را در بخش شمالی به فروش می رسانند که تعدادی از آن ها متناسب تر از انواع دیگر محسوب می شوند.
همچنین مالیاتی که برای خرید خانه در قبرس در نظر می گیرند، حدود ۵درصد می باشد. البته برای اطلاع از شرایط دقیق خرید خانه در قبرس، می توانید به شرکت مهاجرتی الست گروپ مراجعه نمایید.
قوانین اقامت خرید ملک در قبرس جنوبی
قبرس جنوبی، در اتحادیه اروپا عضویت دارد. اگر از جنبه اقتصادی بخش شمالی و جنوبی را مقایسه کنیم، بخش جنوبی قدرت بیشتری را در اختیار دارد و گران تر از قسمت شمالی می باشد.
همچنین در میان جوامع بین المللی، از محبوبیت بیشتری برخوردار است؛ زیرا فرصت های اقتصادی زیادی را تامین می کند تا با اتحادیه اروپا روابط تجاری برقرار باشد.
کسانی که جزو اتباع خارجی به حساب می آیند، می توانند در بخش جنوبی، خانه و زمین و املاک بخرند، بدون این که هیچ گونه محدودیتی را تجربه کنند؛ اما برای این که در این بخش صاحب ملک شوید، باید به شورای وزیران رجوع نمایید. اغلب مجوزها مانند یک قانون صادر می شوند، ولی انجام کارهای اداری زمان زیادی از شما می گیرد.
متقاضیان قادر خواهند بود قرارداد فروش را امضا نمایند و آن را در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت برسانند، ولی نکته ای که وجود دارد، شورای وزیران در بخش جنوبی می باشد؛ چون اگر از آن ها مجوزهای لازم را دریافت نکنید، نمی توانید سند مالکیت خانه دلخواه خود در قبرس را به نام خود دربیاورید.
یک سری محدودیت ها نیز راجع به متراژ خانه و زمین در این بخش به شما اعمال می شود
البته یک سری محدودیت ها نیز راجع به متراژ خانه و زمین در این بخش به شما اعمال می شود. یا قادر خواهید بود در هر ۳ تا ۶ ماه بدون این که ویزایی را دریافت کنید، در کشورهایی که جزو اعضای اتحادیه اروپا هستند، ساکن شوید و اقامت داشته باشید.
متراژ زمین و یا خانه شما از ۴،۰۱۴ متر نمی تواند تجاوز کند. با تهیه وام مسکن در این کشور نیز می توانید اقدامات گوناگونی را برای خود انجام بدهید اما احتمالا دشواری هایی را به همراه خواهد داشت.
به طور کلی برای انجام هر گونه اقدامی بهتر است با وکیل های با تجربه و ماهر مشورت کنید تا بتوانید به خواسته ها و رویاهای خود در این جزیره زیبا به راحتی برسید. همچنین برای خرید خانه در قبرس شمالی یا جنوبی، می توانید از تدابیر گروه مهاجرتی الست گروپ استفاده کنید تا به خوبی از این موضوع سود ببرید.
قوانین خرید و فروش ملک در قبرس چیست؟
اگر می خواهید در قبرس به شکل قانونی صاحب ملک شوید، باید نکات مهمی را در نظر بگیرید. مثلا خانواده هایی که جزء اتباع خارجی به حساب می آیند، فقط می توانند یک خانه با متراژ مشخص شده خریداری کنند و بیشتر از این برای آن ها امکانپذیر نمی باشد.
در قبرس، قیمت خانه ها بسیار نازل است و شرایط مطلوبی دارد اما در متراژ آن ها محدودیت هایی اعمال شده است. مثلا حق خرید خانه بزرگ تر ۱۳۰۰متر مربع را نخواهید داشت و خانه ای که انتخاب می کنید، باید در همین حدود باشد.
ولی اگر بخواهید از اشخاص خارجی ملک بخرید که اهل قبرس نباشند، دیگر مساحت خانه دلخواه شما اهمیتی ندارد و هیچ محدودیتی در متراژ آن اعمال نمی شود. برای کسب اطلاعات دقیق راجع به خرید خانه در قبرس می توانید به شرکت مهاجرتی الست گروپ مراجعه نمایید.
اگر در این جزیره ملکی را خریداری کرده اید و می خواهید آن را به افراد دیگر بفروشید، باید مدارک لازم را تهیه کرده و به همراه خود داشته باشید.
در ادامه، مدارک لازم برای انتقال سند ملک و خانه در این کشور را برای شما عنوان می کنیم که عبارتند از:
- اظهار نامه مالیاتی باید تکمیل شود تا انتقال ملک که با عنوان فرم شماره N,270 مشهور شده است، کسب شود.
- باید سند اصلی ملک را به مدارک دیگر ضمیمه نمایید.
- باید مالیات کامل را طبق ارزش ملک پرداخت نموده باشید.
شرایط گرفتن وام مسکن در قبرس چگونه است؟
اگر می خواهید خانه خود در قبرس را به شکل اقساطی و به کمک وام بخرید، باید به این نکته توجه داشته باشید که یک ضامن معتبر و مورد قبول در این کشور احتیاج دارید.
گفتن این نکته نیز الزامی است که افراد خارجی هنگام خرید ملک از طریق وام و قسط، معمولا باید چیزی حدود ۵۰ درصد از ارزش ملک را به عنوان بهره وام بانکی پرداخت کنند. مواردی که در زیر عنوان می کنیم، از جمله مدارکی هستند که برای گرفتن وام در قبرس مورد نیاز شما خواهند بود که عبارتند از:
- پاسپورت معتبر
- سن کمتر از ۷۰ سال
- گواهی تمکن مالی
- افتتاح حساب ارزی در یکی از شعبه های بانکی قبرس
قیمت خانه در آلمان چگونه است؟ لطفا برای دریافت پاسخ روی سوال کلیک نمایید.
مراحل قانونی خرید خانه در قبرس چگونه است؟
این جزیره به نوعی کشور توریستی محسوب می شود چون دارای آب و هوای بسیار مطلوب می باشد. اما برای خرید خانه در این کشور، باید صبور باشید تا مراحل قانونی را پشت سر بگذارید. اما برای این که پاسپورت قبرس را از طریق خرید ملک دریافت کنید، باید به نکات زیر توجه کنید:
- باید حداقل 15 درصد از مبلغ را به صورت اضافه در نظر داشته باشید تا هزینه های احتمالی را پرداخت کنید، مثل هزینه های انتقال، حق تمبر، هزینه های قانونی
- هزینه های انتقال بسیار متفاوت است چون وابسته به ارزش واقعی ملک است. اما معمولا از ۳ تا ۸ درصد تخمین زده می شود.
- قیمت ملک بر هزینه حق تمبر نیز تاثیر می گذارد و هزینه آن میان ۰.۱۵ درصد تا ۰.۲۰ درصد از ارزش ملک می باشد. اما این هزینه را نباید بالاتر از ۲۰،۰۰۰ یورو برای شما تعیین کنند.
در ادامه، مراحل خرید خانه در این کشور را برای شما عنوان کرده ایم که عبارتند از:
پیدا کردن خانه مورد نظر:
زمانی که خانه دلخواه خود را پیدا کردید، می توانید نماینده خود را نزد صاحب ملک بفرستید تا پیشنهادات و درخواست خود را به او ارائه کنید.
تنظیم قرارداد فروش:
اگر صاحب ملک با شما به توافق رسید و هر دوی شما از نتیجه مذاکرات خود رضایت کامل داشتید، می توانید قرارداد فروش رسمی را به شکل کتبی تنظیم نمایید و آن را به تمام زبان های مورد نیاز ترجمه کنید. زمانی که دو ماه از مرحله امضای طرفین گذشت، می توانید آن را به اداره اراضی ناحیه مورد نظر تحویل بدهید.
پرداخت بیعانه:
این موضوع نیز در اکثر کشورها وجود دارد و جزو روال خرید خانه می باشد. در قبرس نیز باید ۱۰ درصد از قیمت فروش را به صاحب ملک بپردازید. این مبلغ به عنوان بیعانه در نظر گرفته می شود.
انتقال سند مالکیت:
این مورد را فقط به شکل قانونی می توانید منتقل نمایید؛ اما اگر وجوه مورد نظر به تایید برسد و مجوزهای مورد نیاز از طریق دولت صادر شده باشد، انجام چنین کاری مانعی ندارد. پس مشاوران املاک یا وکلای قابل اعتماد شما می توانند خانه مورد نظرتان را به نام شما ثبت و ضبط کنند.
استانداردهای سرمایه گذاری در قبرس به چه شکل است؟
افرادی که می خواهند در این جزیره خانه ای را بخرند و یا سرمایه گذاری از طریق ملک انجام بدهند، در وهله اول باید وضعیت سیاسی و اقتصادی آن را به خوبی بررسی نمایند.
یکی از اساسی ترین استانداردهای سرمایه گذاری موجود در این کشور، نرخ مصادره اموال می باشد. این مورد به این معنا می باشد که هنگام وارد شدن تحریم های جهانی و یا متحول شدن رژیم کشور افراد خارجی، کشور میزبان اجازه خواهد داشت تا خانه، ملک و تمامی اموال سرمایه گذاران را به صورت مصادره شده دربیاورد.
تغییر این شاخص میان عدد ۱ تا هفت امکانپذیر می باشد. عدد یک نمایانگر این موضوع می باشد که خطر مصادره اموال شما بسیار کم است، اما عدد هفت خطر بالایی را در رابطه با مصادره اموال شما نشان می دهد.
یک نمونه دیگر که از استانداردهای سرمایه گذاری در قبرس به حساب می آید، توجه بر نرخ کنترل فساد می باشد؛ یعنی میزان کنترل و نظارت این جزیره روی ارگان ها و نهادهایی است که با آن در ارتباط هستند.
میزان شاخص این استاندارد را با عدد ۲.۵- یا ۲.۵ نشان می دهند. عدد ۲.۵- کنترل فساد را به شکل ضعیف نشان می دهد، اما عدد ۲.۵ کنترل قدرتمند فساد را نشان می دهد.
اطلاعات تکمیلی تر را از کارشناسان شرکت الست گروپ کسب نمایید.
شاخص های سرمایه گذاری با خرید ملک در قبرس
شاخص هایی که مربوط به قیمت های خرید ملک در قبرس هستند، از اهمیت زیادی برخوردار می باشند و باید هنگام خرید حتما به آن ها توجه کنید. به عنوان مثال رشد قیمت ملک در قبرس، یکی از این موارد است.
همچنین مورد گفته شده یکی از شاخص های بسیار مهم در حوزه خرید ملک محسوب می شود. مورد بعدی که بهتر است بیان کنیم، نرخ تورم در این کشور می باشد.
قیمت خانه و املاک برای مصرف کنندگان در این کشور در مدت زمان های گوناگون متغیر می باشد. اگر می خواهید اقامت دائم این کشور را بگیرید، می توانید فقط یک خانه به ارزش گفته شده در این کشور خریداری کنید و در سریع ترین زمان ممکن اقامت خود را اخذ نمایید.
یعنی دیگر تهیه مدرک زبان و انواع تست های پزشکی ضرورتی ندارد. البته سن اهمیت زیادی دارد و باید متقاضیان بالای ۱۸ سال اقدامات لازم برای گرفتن اقامت و خرید خانه را انجام بدهند.
در ضمن گواهی عدم سوء پیشینه کیفری نیز مورد نیاز می باشد. همسر و فرزندان باید از ۲۴سال به پایین باشند تا در پرونده متقاضی به حساب بیایند. پدر و مادر افراد نیز می توانند در این پرونده قرار بگیرند. همچنین می توانید اقدامات لازم برای خرید خانه در قبرس را به شرکت مهاجرتی الست گروپ بسپارید.
مزایای خرید خانه در قبرس چیست؟
در قبرس، برنامه های شهروندی مناسبی وجود دارد که سبب می شود علاقه مندان زیادی نسبت به خرید خانه در این کشور تمایل نشان بدهند.
سرمایه گذاری به مبلغ ۲میلیون یورو در حوزه املاک و مستغلات می تواند برای شما تابعیت قبرس را به همراه داشته باشد. این کشور جزو همان دو کشوری می باشد که به دنبال اقامت و سرمایه گذاری تابعیت آن را نیز دریافت خواهید کرد.
در صورتی که در دیگر نقاط قاره اروپا فقط اقامت را به افراد تحویل می دهند. در این جزیره، مالیات کمتری در رابطه با ثبت ملک و املاک نسبت به نقاط دیگر اروپایی توسط خریداران پرداخت می شود.
در این جزیره، ملک های نوساز نسبت به انواع قدیمی این برتری را دارند که هنگام خرید، دولت این کشور یک تخفیف مناسب و چشمگیر برای شما قائل می شود؛ بنابراین پس انداز خوبی از این طریق به جیب شما وارد خواهد شد. اگر از اشخاص دیگر خانه بخرید، مالیات بر ارزش افروده از شما گرفته نمی شود.
مالیات انتقال مالکیت باید توسط شما پرداخت شود
اما مالیات انتقال مالکیت باید توسط شما پرداخت شود. بهای آن نیز برای هر ملک متفاوت است و به ارزش آن بستگی دارد. یعنی از ۱.۵ تا ۴ درصد هزینه می توان برای آن برآورد کرد. محدودیت های زیادی در این کشور مشاهده نمی شود، به ویژه در حوزه اجاره ملک و مستغلات آن که طبق برنامه پاسپورت تهیه شده باشند.
برای همین، خرید خانه در قبرس برای شما نوعی درآمد به حساب می آید و با این شیوه می توانید مبالغی را که برای سرمایه گذاری خرج کرده بودید، به دست بیاورید.
اقامت این جزیره دلپذیر به صاحب خانه خریداری شده و خانواده آن نیز تعلق می گیرد. اما همان طور که گفتیم، باید ۳۰،۰۰۰ یورو را در بازه زمانی ۳ ساله تحت اختیار یکی از شعب بانک های قبرس قرار بدهید. همچنین می توانید کارهای مهاجرتی و خرید خانه خود را به شرکت مهاجرتی الست گروپ محول نمایید.
مروری تاریخی بر بازار املاک قبرس
بازار املاک در قبرس در طول سال ها دستخوش تغییرات قابل توجهی شده است و قیمت ها در واکنش به عوامل مختلف اقتصادی و سیاسی در نوسان بوده است. در دهه 1990، قیمت ملک در قبرس نسبتاً پایین بود و بسیاری از مردم برای سرمایه گذاری در خانه های تعطیلات در این جزیره تصمیم گرفتند.
با این حال، با رونق اقتصاد جهانی در اوایل دهه 2000، تقاضا برای ملک در قبرس افزایش یافت که منجر به افزایش سریع قیمت ها شد.
بحران مالی 2008 و تأثیر آن بر بازار املاک قبرس
بحران مالی سال 2008 تأثیر عمیقی بر بازار املاک قبرس گذاشت، به طوری که با ورود اقتصاد جهانی به دوره رکود، قیمت ها به شدت کاهش یافت.
این به دلیل عوامل متعددی از جمله خشک شدن صندوق های سرمایه گذاری، کاهش اعتماد مصرف کننده و معیارهای سخت گیرانه وام دهی برای وام مسکن بود.
با این حال، با وجود چالش های ناشی از بحران مالی، بازار املاک در قبرس از آن زمان بهبود یافته است و قیمت ها به تدریج در دهه گذشته افزایش یافته است.
روندهای فعلی در بازار املاک قبرس
بازار املاک در قبرس در حال حاضر رشد ثابتی را تجربه می کند و تقاضا از سوی خریداران خارجی باعث افزایش قیمت ها می شود.
این به دلیل عوامل متعددی از جمله آب و هوای جذاب جزیره، میراث فرهنگی غنی و موقعیت آن به عنوان یک مقصد گردشگری محبوب است.
علاوه بر این، پیشرفت‌های اخیر در اقتصاد محلی به افزایش تقاضا برای ملک کمک کرده است و سرمایه‌گذاران مایلند از فرصت‌های تجاری رو به رشد موجود استفاده کنند.
عوامل موثر بر قیمت ملک در قبرس
تعدادی از عوامل کلیدی وجود دارد که بر قیمت ملک در قبرس تأثیر می گذارد، از جمله وضعیت اقتصاد محلی، در دسترس بودن منابع مالی، و تقاضا برای مسکن. سایر ملاحظات مهم شامل وضعیت ملک، موقعیت آن و سطح تقاضا برای املاک مشابه در منطقه است.
مزایای مهاجرت به قبرس کدامند؟
برای این که در رابطه با مهاجرت یک تصمیم درست بگیرید، باید از مزیت های کشور مقصد اطلاعات کافی داشته باشید. به همین دلیل، به برخی از مزیت های این جزیره بی نظیر اشاره می کنیم که عبارتند از:
آب و هوای مطبوع قبرس
مردم زیادی مسافرت به دریای مدیترانه را بر می گزینند. چون از آب و هوای بسیار مطلوبی برخوردار می باشد. همان طور که در پاراگراف های قبلی عنوان کردیم، در این جزیره تابستان ها به صورت طولانی مدت هستند و زمستان های کوتاه را شاهد خواهید بود.
در حدود ۹۰ درصد از روزهای سال می توانید خورشید را در روزهای آفتابی و دلپذیر این کشور جذاب مشاهده نمایید. به همین دلیل فرصت های بی شماری در تمام زمینه ها برای متقاضیان و شهروندان فراهم می شود تا هم به شغل و فعالیت های خود برسند و یا خارج از جزیره به گردش بروند و از اطراف سواحل مدیترانه و نقاط دیگر آن لذت ببرند.
در اغلب اوقات، روزهای بارانی را فقط در زمستان ها می بینید و به ندرت می توانید در فصول دیگر باریدن باران را نگاه کنید. چون تابستان های طولانی و خشک بر این کشور حاکم است. البته در کوه های معروف تروودوس و در بخش مرکزی این کشور می توانید برف را پیدا کنید.
سبک زندگی آرام و بدون استرس
در میان کشورهای بریتانیا، شتاب بالایی حاکم است و افراد معمولا به شکل عجولانه زندگی می کنند. ولی در این جزیره، ماجرا کاملا برعکس است و زندگی آرامی در جریان می باشد.
به گونه ای که برای هیچ چیز اضطرابی مشاهده نمی شود. در این منطقه، فرهنگ مدیترانه به شکلی قدرتمند حاکم است و افراد بومی سعی می کنند تا زندگی خود را به آهستگی پیش ببرند.
در این جزیره ،خانواده و سپری کردن اوقات در کنار یکدیگر بسیار حائز اهمیت است؛ به همین دلیل مثلا فروشگاه ها را زودتر از حد معمول می بندند تا به کانون گرم خانواده ها لطمه ای وارد نشود.
در این جزیره رویکرد آرامی پابرجاست که سبب انجام کارهای غیر ضروری می شود. شاید در وهله اول در درک این مفهوم چندان موفق نباشید و خود را دور از آن مشاهده کنید، اما به تدریج با این جزیره و مردمان آن هماهنگ می شوید و سازگاری خود را بالا می برید.
قبرس کشور کم جعمیت
اگر می خواهید از کلانشهرهایی که در آن زندگی خود را سپری می کنید خلاص شوید، کشور قبرس انتخاب مناسبی می باشد. اما کمبود جمعیت را دست کم نگیرید چون کشش فوق العاده ای بین شما و آن ها ایجاد خواهد شد.
جمعیت کل این کشور حدود ۸۵۰،۰۰۰ نفر می باشد و چیزی برابر با سه چهارم افرادی که در این جزیره ساکن هستند، در پنج منطقه مسکونی که اصلی می باشد، زندگی خود را سپری می کنند. بنابراین نگران کوچکی جزیره نباشید، چون جمعیت کمی دارد و فضا برای زندگی شما به اندازه کافی موجود می باشد.
انگلیسی زبان رایج مردم قبرس
در این کشور، اغلب مردم، زبان انگلیسی را برای صحبت انتخاب می کنند. بنابراین یک مزیت بزرگ برای شما می باشد. چون در جهان امروزی کمتر کسی وجود دارد که زبان انگلیسی را بلد نباشد. یعنی کسانی که می خواهند زبان دیگری غیر از زبان ادرب یاد بگیرند، معمولا انگلیسی را انتخاب می کنند.
چون زبان بین المللی می باشد و یادگیری آن بسیار آسان است. به همین خاطر حتی اگر زبان نیز بلد نباشید، می توانید به راحتی آن را یاد بگیرید.
چون موانعی که برای زبان موجود می باشد، یکی از دغدغه های اساسی متقاضیان به شمار می آید. قبرس قبل از این که به استقلال برسد، در سال ۱۹۶۰ به مدت ۸۰ سال جزو مستعمره بریتانیا به حساب می آمد.
برای همین اغلب کسانی که در این کشور ساکن هستند، زبان انگلیسی را به خوبی صحبت می کنند. در واقع این زبان بی نظیر به شکل میانگین در میان قبرسی ها به صورت مکالمه با سطح بالا استفاده می شود.
اما علاوه بر زبان انگلیسی، می توانید زبان های محلی یونانی را نیز بشناسید و با صحبت کردن به شیوه محلی، ارتباطات قوی تری در این جزیره پایه ریزی نمایید. همچنین می توانید به کمک شرکت مهاجرتی الست گروپ، خرید خانه در قبرس را انجام بدهید و کارهای مهاجرتی خود را به خوبی پیش ببرید.
استانداردهای آموزشی قابل توجه
کیفیت آموزش در این کشور در سطح بالایی قرار دارد و مدارس بین المللی متعددی در آن مشاهده می شود. در ضمن هزینه هایی موجود می باشد که باید به آن ها توجه کنید؛ چون چنین مدارسی به گونه ای خصوصی دایر می شوند.
اما اگر هزینه های نازل تحصیل را فاکتور بگیرید، می توانید از امکانات عالی آموزشی بهره مند شوید. همچنین کودکان شما، هم می توانند از آموزش های این مدارس استفاده کنند و هم در یک محیط بین المللی و با فرهنگ های مختلف، رشد و پیشرفت داشته باشند.
برقراری امنیت در کشور قبرس
در این کشور، آمار جرم و جنایت در میان نقاط مختلف اروپا بسیار پایین تر می باشد؛ بنابراین کشوری امن محسوب می شود. سطح امنیت در زمینه مهاجرت یکی از مهم ترین مسائلی است که باید به آن توجه کنید تا در کشور مقصد، زندگی آرام، رویایی و دلخواه خود را بسازید.
در این جزیره، جرم های کوچک اعلام نمی شود. مثلا سرقت که احتمالا در میان همسایه ها موجود می باشد.
مردم این جزیره سعی می کنند چنین مسائلی را در میان خود برطرف کنند و چیزی را به پلیس گزارش ندهند. جنایات خشونت آمیز نیز در سال های گذشته به ندرت گزارش شده اند و تعداد آن ها اندک بوده است.
هزینه زندگی پایین
نواحی مختلف اروپا به ویژه انگلستان هزینه های زندگی بالاتری نسبت به قبرس دارند و احتمالا با این کشور قابل مقایسه نیستند. پس اگر به این کشور مهاجرت می کنید و حتی املاک خود را در کشور خود مانند ایران فروخته اید تا در قبرس سرمایه گذاری نمایید، قطعا یک زندگی با سطح بالا انتظار شما را خواهد کشید.
چنین زندگی بودجه آنچنانی نیز احتیاجی ندارد و با سرمایه های متوسط نیز قابل اجرا می باشد. از طرفی می توانید با همان مقدار پس انداز پایین سرمایه گذاری های زیادی داشته باشید و از اقدامات خود نتیجه مطلوب بگیرید.
فرصت های شغلی فراوان
نرخ های مالیاتی در این کشور بهای اندکی دارند. چون در سال های گذشته چندین شرکت بین المللی توافق کردند تا این جزیره را به عنوان پایه تجارت خود انتخاب نمایند. به همین دلیل، فرصت های شغلی زیادی در این کشور زیبا به وجود آمده است.
محیط های تجاری به حالت کاملا دوستانه برقرار می باشند و کسانی که به این کشور مهاجرت می کنند، می توانند در صنایع گوناگون آن مشغول به کار شوند مثل ساختمان سازی، لوله کشی، گردشگری. همچنین برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص خرید خانه در قبرس، می توانید به شرکت مهاجرتی الست گروپ مراجعه نمایید.
در پایان توصیه می کنیم، مقاله درخواست ویزای توریستی یونان و قیمت ویلا در دبی را نیز مطالعه نمایید.
