اجاره خانه در اتریش یک انتخاب عالی برای کسانی است که می خواهند فرهنگ غنی، مناظر خیره کننده و شهرهای پر جنب و جوش این کشور را تجربه کنند. در این راهنمای جامع، ما اطلاعات دقیقی در مورد یافتن و ایمن سازی ملک اجاره ای عالی و همچنین درک قوانین و فرآیندهای مربوط به آن ارائه خواهیم کرد.
لطفا اگر قصد خرید ملک در اتریش را دارید این صفحه را مطالعه کنید.
اگر ساکن ایران هستید و قصد اجاره خانه در اتریش را دارید، حتما از مشاور حقوقی مهاجرت به اتریش کمک بخواهید.
جدولی از میانگین قیمت اجاره خانه در 20 منطقه مختلف اتریش:
| منطقه | میانگین قیمت اجاره (یورو/متر مربع/ماه) | توضیح مختصر |
| وین | 16.49 | پایتخت اتریش که به خاطر جاذبه های تاریخی و فرهنگی اش شناخته شده است |
| سالزبورگ | 11.96 | شهری زیبا در غرب اتریش که به خاطر معماری باروک و میراث موتسارت معروف است |
| تیرول | 12.87 | منطقه‌ای کوهستانی در غرب اتریش که برای اسکی و سایر فعالیت‌های فضای باز محبوب است |
| کارنتیا | 8.84 | منطقه‌ای جنوبی که به‌خاطر دریاچه‌ها و کوه‌هایش معروف است و برای گردشگری تابستانی محبوب است |
| فورارلبرگ | 12.02 | غربی ترین ایالت اتریش که به خاطر زیبایی های طبیعی و پیست های اسکی اش شناخته شده است |
| اتریش علیا | 9.75 | منطقه ای در شمال اتریش که به خاطر شهرهای تاریخی و رویدادهای فرهنگی اش شناخته شده است |
| استایری | 9.57 | منطقه‌ای سرسبز در جنوب شرقی اتریش که به‌خاطر شهرک‌های شراب و آبگرمش معروف است |
| اتریش پایین | 9.38 | منطقه‌ای در اطراف وین که به‌خاطر قلعه‌ها و تاکستان‌های تاریخی‌اش معروف است |
| بورگنلند | 8.12 | شرقی‌ترین ایالت اتریش، که به‌خاطر حومه‌های دیدنی و چشمه‌های آبگرم آبگرم شهرت دارد |
| اینسبروک-لند | 13.11 | منطقه‌ای در اطراف شهر اینسبروک، که برای ورزش‌های زمستانی و فعالیت‌های فضای باز محبوب است |
| کشور لینز | 9.26 | منطقه‌ای در اطراف شهر لینز، که به‌خاطر رویدادهای فرهنگی و مکان‌های تاریخی‌اش معروف است |
| محیط اطراف گراتس | 9.44 | منطقه‌ای در اطراف شهر گراتس، که به‌خاطر تاکستان‌ها و مناظر آشپزی‌اش معروف است |
| سرزمین سانکت پولتن | 9.24 | منطقه‌ای در اطراف شهر Sankt Pölten، که به‌خاطر حومه‌های دیدنی و مسیرهای پیاده‌گردی معروف است |
| Zell am See | 12.12 | یک مقصد توریستی محبوب در ایالت سالزبورگ که به‌خاطر اسکی و فعالیت‌های دریاچه‌ای معروف است |
| کیتزبوهل | 13.23 | شهری در ایالت تیرول که به‌خاطر پیست اسکی و کلبه‌های مجلل‌اش معروف است |
| لیوبن | 8.49 | شهری در ایالت اشتایریا که به‌خاطر تاریخ معدن و دانشگاه معروف است |
| کشور ویلاچ | 8.72 | ناحیه‌ای در ایالت کارینتیا، که به‌خاطر اسپاهای حرارتی و فعالیت‌های در فضای باز معروف است |
| بادن | 9.43 | شهری در ایالت اتریش سفلی که به‌خاطر معماری تاریخی و تاکستان‌هایش معروف است |
| وینر نوشتات لند | 8.66 | منطقه‌ای در اطراف شهر وینر نوستات، که به‌خاطر حمام‌های حرارتی و مسیرهای پیاده‌گردی معروف است |
| هزینه اضافی بروک مورز | 8.63 | ناحیه‌ای در ایالت استایرا که به‌خاطر حومه‌های دیدنی و ورزش‌های زمستانی معروف است |
توجه داشته باشید که این قیمت‌ها فقط متوسط هستند و بسته به مکان، اندازه و شرایط خاص ملک می‌توانند متفاوت باشند. همیشه بهتر است برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد قیمت اجاره در یک منطقه خاص با یک مشاور املاک محلی مشورت کنید.
پیدا کردن ملک اجاره ای ایده آل
1. نیازها و ترجیحات خود را تعیین کنید
قبل از شروع جستجوی خود، ضروری است که نیازها و ترجیحات خاص خود را شناسایی کنید، مانند مکان، بودجه، اندازه و نوع ملک. این به شما کمک می کند تا جستجوی خود را محدود کنید و فرآیند را کارآمدتر کنید. (صفحه هزینه زندگی در اتریش می تواند به شما کمک کند. )
2. از منابع آنلاین استفاده کنید
چندین پلتفرم آنلاین و وب سایت در لیست املاک اجاره ای در اتریش تخصص دارند. برخی از گزینه های محبوب عبارتند از:
- Immobilienscout24
- من می خواهم داشته باشم
- دنیای املاک و مستغلات
- دراستاندارد
این وب سایت ها به شما این امکان را می دهند که جستجوی خود را بر اساس ترجیحات خود فیلتر کنید و توضیحات و عکس های دقیقی از املاک ارائه دهید.
3. استخدام یک مشاور املاک محلی را در نظر بگیرید
یک مشاور املاک محلی می تواند بینش ارزشمندی در مورد بازار املاک اتریش ارائه دهد و به شما کمک کند ملک اجاره ای مناسب پیدا کنید. آنها همچنین می توانند به شما در مذاکره در مورد شرایط اجاره کمک کنند و شما را در روند قانونی راهنمایی کنند.
درک فرآیند اجاره
1. قراردادهای اجاره ملک در اتریش
در اتریش، دو نوع اصلی قرارداد اجاره وجود دارد:
- قراردادهای اجاره محدود (befristete Mietverträge): این قراردادها مدت زمان ثابتی دارند که معمولاً از یک تا پنج سال متغیر است. پس از مدت توافق شده، قرارداد می تواند تمدید یا فسخ شود.
- قراردادهای اجاره نامحدود (unbefristete Mietverträge): این قراردادها تاریخ پایان مشخصی ندارند و به مستاجر اجازه می‌دهد تا زمانی که شرایط قرارداد رعایت شده باشد به‌طور نامحدود در ملک بماند.
بسیار مهم است که قبل از امضای قرارداد اجاره را به دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید که حقوق و مسئولیت های خود را به عنوان مستاجر درک می کنید.
2. سپرده تضمینی
زمانی که خانه ای در اتریش اجاره می کنید، معمولاً باید یک ودیعه را پرداخت کنید که معمولاً معادل اجاره دو یا سه ماهه است. این ودیعه در صورت پرداخت نشدن اجاره بها یا خسارات وارده به ملک به عنوان ضمانت برای صاحبخانه می باشد. در صورت نقل مکان به شرطی که ملک در شرایط خوبی باشد و تمام صورت حساب های معوقه تسویه شده باشد، قابل استرداد است.
3. اجاره و هزینه های اضافی
اجاره ملک در اتریش ممکن است شامل یا بدون هزینه های اضافی مانند قبوض آب و برق، هزینه های نگهداری و مالیات باشد. مطمئن شوید که این جزئیات را با صاحبخانه یا مشاور املاک خود روشن کرده اید تا از هرگونه غافلگیری جلوگیری کنید.
زندگی در اتریش: نکات کاربردی
1. ثبت آدرس
پس از نقل مکان به ملک جدید اجاره ای خود، باید ظرف سه روز آدرس خود را در اداره ثبت محلی (Meldeamt) ثبت کنید. عدم انجام این کار ممکن است منجر به جریمه شود.
2. اخذ اجازه اقامت
اگر یک شهروند غیر اتحادیه اروپا / EEA هستید که قصد دارید بیش از شش ماه در اتریش بمانید، باید برای اجازه اقامت درخواست دهید. فرآیند درخواست و الزامات بسته به ملیت و هدف اقامت شما متفاوت است، بنابراین توصیه می شود برای اطلاعات دقیق با سفارت یا کنسولگری اتریش در کشور خود مشورت کنید. صفحه جاب آفر اتریش را به عنوان یکی از روش های اقامت ببینید.
3. آشنایی با آداب و رسوم و مقررات محلی
هنگام اجاره خانه در اتریش، ضروری است که با آداب و رسوم و مقررات محلی مانند دستورالعمل های بازیافت، محدودیت های صوتی و قوانین مربوط به حیوانات خانگی آشنا شوید. پایبندی به این هنجارها به شما کمک می کند تا در جامعه ادغام شوید و رابطه مثبتی با صاحبخانه و همسایگان خود حفظ کنید.
هزینه اجاره خانه در اتریش چقدر است؟
میانگین قیمت اجاره ملک مسکونی در اتریش از سال 2005 تا 2021 (به یورو در هر متر مربع)
مشخصه متوسط اجاره به یورو در هر متر مربع
2020 8.27 €
2019 8.02 €
2018 7.85 یورو
2017 7.63 €
ارزان ترین شهر برای اجاره در اتریش کدام است؟
بورگنلند کمترین میانگین اجاره ماهانه را در اتریش دارد که ماهیانه 313 یورو است.
نتیجه
اگر برای تحقیق و درک فرآیند اجاره وقت بگذارید، اجاره خانه در اتریش می تواند یک تجربه ارزشمند باشد. با دنبال کردن مراحل ذکر شده در این راهنمای جامع و دریافت مشاوره از مشاوران الست گروپ می توانید با خیال آسوده به آینده خود در اتریش فکر کنید.
در پایان صفحات اقامت اتریش از طریق خرید ملک و شغل های پر درآمد در اتریش را مطالعه کنید.
