خرید خانه در عمان

در این مقاله، به بررسی جوانب خرید خانه در عمان و مزایای سرمایه گذاری در این کشور می پردازیم.

کشور عمان به دلیل رشد اقتصادی و ثبات سیاسی، به یکی از کشورهای در حال توسعه تبدیل شده است. همین موضوع سبب شده است تا بسیاری از افراد خارجی به دنبال اخذ اقامت این کشور باشند.

خرید خانه در عمان یک سرمایه گذاری عالی است، زیرا کشور از اقتصاد قوی و ثبات سیاسی برخوردار است. قیمت خانه در عمان نسبتا بالا است، اما به دلیل رشد سریع بازار املاک، ارزش ملک شما به مرور زمان افزایش خواهد یافت. برای خرید خانه در عمان، باید حداقل 10 درصد پیش پرداخت داشته باشید و می توانید برای 80 درصد از ارزش ملک وام دریافت کنید.

اخذ اقامت عمان روش های مختلفی دارد که یکی از آسان ترین راه ها سرمایه گذاری و خرید خانه می باشد.

 

تا چندی پیش، افراد خارجی توانایی خرید ملک در عمان را نداشتند اما طی سال های اخیر فرصت های سرمایه گذاری خوبی از طرف وزرای این کشور در اختیار خارجیان قرار داده شده است. با این حال خرید خانه در عمان دارای شرایط و قوانینی می باشد که در این مقاله به آن ها اشاره خواهیم داشت.

اگر می خواهید درباره مزایای خرید خانه در عمان بدانید، روی بخش مزایای خرید خانه در عمان کلیک نمایید.

*برای دریافت اطلاعات از ” خرید خانه در عمان “، شما می توانید با کارشناسان الست گروپ از طریق تماس تلفنی 91311110-021 در ارتباط باشید.*

ویدئو خرید خانه در عمان

شرکت مهاجرتی الست گروپ، آماده ارائه انواع خدمات مهاجرتی به شهروندان ایرانی می باشد. شرکت الست گروپ، از معتبرترین موسسات مهاجرتی حال حاضر شناخته می شود.

هزینه زندگی در عمان چقدر است؟

اینفوگرافیک خرید خانه در عمان

در صورتی که در خصوص خرید خانه در عمان سوالاتی دارید یا قصد دریافت مشاوره تخصصی دارید، می توانید با کارشناسان مجموعه مهاجرتی الست گروپ تماس بگیرید.

در این مقاله می خوانیم:

مزایای خرید خانه در عمان

شرایط خرید خانه در عمان

شرایط خرید زمین در عمان

قیمت ملک در عمان

قوانین خرید و فروش ملک در عمان برای افراد خارجی

هزینه انتقال مالکیت در عمان

مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در عمان

اقامت بعد از خرید ملک در عمان

وام خرید خانه در عمان

حقوق انتفاع برای افراد خارجی در عمان

قوانین طرح خرید ملک در عمان

قوانین وراثت ملک عمانی

نکاتی در خصوص خرید خانه در عمان

بررسی قیمت خانه در عمان

بررسی زندگی در عمان

مزایای مهاجرت و زندگی در عمان

معایب زندگی در عمان

مدارک مورد نیاز برای اخذ ویزای عمان

اخذ تابعیت عمان

سخن پایانی

 

مزایای خرید خانه در عمان

مهاجرت از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک یکی از هوشمندانه ترین راه ها برای مهاجرت به یک کشور می باشد. اما قبل از این که به فکر مهاجرت از این طریق بیفتید، بهتر است در مورد شرایط و قوانین خرید ملک و اخذ اقامت در کشور مورد نظر اطلاعات جمع کنید.

برخی از کشورها از طریق خرید ملک به افراد خارجی اقامت و شهروندی نمی دهند. اما کشور عمان از آن دسته کشورهایی است که به سرمایه گذاران ملک و املاک، اقامت می دهد.

یکی از مزایای خرید خانه در عمان این است که مالیات بر درآمد آن نسبت به بسیاری از کشورها پایین است و شما مجبور نیستید سالانه هزینه زیادی را صرف مالیات بر سرمایه کنید. همچنین مالیات بر ارث در این کشور وجود ندارد. اما افرادی که در یک حرفه یا یک شغل تجاری فعالیت دارند، باید به میزان 15% مالیات پرداخت نمایند.

خرید خانه در عمان از طرف افراد خارجی برای دولت عمان نیز بسیار سودآور است. فروش املاک در این کشور سود قابل توجهی به تولید ناخالص داخلی می رساند. به طوری که حدود 50% کل سود تولید شده متعلق به دولت می باشد.

برای اطلاعات کامل تر، شرایط زندگی در کشور عمان را مطالعه کنید.

پیشنهاد می کنیم از پست جاب آفر عمان دیدن کنید.

شرایط خرید خانه در عمان

تمام افراد خارجی که شرایط اخذ پاسپورت کشور خود و شرایط اخذ ویزای سرمایه گذاری عمان را دارند، می توانند در این کشور خانه خریداری کنند.

با این حال خرید خانه درعمان شرایط و قوانینی دارد که لازم است به آن ها توجه داشته باشید. خریدار ملک در عمان باید هزینه ای را بابت ثبت نام، درخواست خرید و تمبر مالیاتی که میزان آن ها بسیار کم است را بپردازد. هزینه های فروشنده ملک در عمان صفر می باشد.

بهتر است در هنگام خرید ملک، از یک مشاوره قانونی نیز کمک بگیرید تا دچار کلاهبرداری نشوید که در این خصوص باید هزینه ای را نیز بابت مشاوره قانونی در نظر داشته باشید. در عمان معمولا گزینه بازخرید بری خریداران در نظر گرفته می شود.

اما این روند مشمول یک سپرده نگهداری با پرداخت منظم برای تمام مدت مراحل ساخت و ساز می باشد تا هنگامی که قرداد خرید ملک به صورت کامل امضا شود و ملک به صورت قانونی دست به دست گردد. همچنین می توانید با کارشناسان شرکت الست گروپ در ارتباط باشید.

شرایط خرید خانه در عمان برای افراد خارجی محدود به املاک و مستغلات از مناطق مشخص شده مانند مجتمع های گردشگری The Wave ، Muscat Golf and Country Club و Blue City می باشد.

چنین ملک هایی مجوزها و تاییدیه های لازم را از سازمان های دولتی دارند. برای مشاهده مجتمع های گردشگری یکپارچه به منظور خرید خانه در عمان می توانید به سایت oman Sultinate مراجعه کرده یا با متخصصین شرکت الست گروپ تماس بگیرید. افراد لازم است برای قانونی کردن خرید ملک خود به اداره ثبت و یا دارایی مراجعه کنند.

لطفا از پست راه اندازی کسب و کار در عمان دیدن کنید.

شرایط خرید زمین در عمان

افراد خارجی که در عمان زمین خریداری می کنند، باید ظرف مدت 4 سال ساختمان سازی نمایند. برای ساختمان سازی نیز لازم است مجوزهای لازم را از مقامات رسمی اخذ نمایید.

عمان دارای 5 منطقه به نام منتقا و 4 استان به نام محفظه می باشد. اگر زمین یا ملک شما در استانی است که از آنجا نمی آیید یا به آن تعلق ندارید یا محل کار شما آنجا نیست، باید مدارک زیر را ارائه دهید:

شناسنامه معتبر

مدرک تحصیلی

قرارداد اجاره طی دو سال پیش

گواهی تولد و تحصیل فرزندان

در عمان، اتباع خارجی عموماً مجاز به داشتن زمین یا دارایی نیستند. با این حال، استثناهایی برای این قاعده وجود دارد.

سرمایه گذاران خارجی ممکن است بتوانند زمین یا ملک را در برخی مناطق تعیین شده مانند مناطق ویژه اقتصادی یا مناطق توریستی خریداری کنند، در صورتی که شرایط خاصی را برآورده کنند و از دولت تأییدیه بگیرند.

برای واجد شرایط بودن برای خرید زمین یا ملک در عمان به عنوان سرمایه گذار خارجی، ممکن است لازم باشد شرایط زیر را داشته باشید:

1. دریافت اجازه اقامت: برای زندگی و کار در عمان، باید اجازه اقامت دریافت کنید. این کار را می توان از طریق اشتغال، سرمایه گذاری یا حمایت خانواده انجام داد.
2. راه اندازی یک تجارت: برای خرید زمین یا ملک برای مقاصد تجاری، باید یک کسب و کار در عمان راه اندازی کنید. این را می توان از طریق یکی از ساختارهای مختلف تجاری موجود، مانند یک شرکت سهامی خاص، مشارکت یا شرکت با مسئولیت محدود انجام داد.
3. دریافت تاییدیه از دولت: برای خرید زمین یا ملک در عمان به عنوان سرمایه گذار خارجی باید از دولت تاییدیه دریافت کنید. این تأیید معمولاً به صورت موردی صادر می شود و به شرایط خاص سرمایه گذاری شما بستگی دارد.

توجه به این نکته مهم است که فرآیند خرید زمین یا ملک در عمان به عنوان سرمایه گذار خارجی می تواند پیچیده باشد و ممکن است شامل تعدادی الزامات قانونی و نظارتی باشد. توصیه می شود از یک وکیل یا مشاور حقوقی محلی برای اطمینان از رعایت تمام قوانین و مقررات مربوطه مشاوره بگیرید.

شرایط کار در عمان چگونه است؟

قیمت ملک در عمان

برای افرادی که قصد سرمایه گذاری در کشورهای خارجی را دارند، قیمت ملک در کشور عمان نسبت به بسیاری دیگر از کشورها مناسب تر است. در این کشور همانند سایر نقاط جهان، قیمت ملک در شهرها و محله های مختلف، متفاوت می باشد و با توجه به امکانات موجود در خانه، قیمت ها متفاوت می باشد.

با این حال هزینه ملک و زمین در این کشور کاملا منطقی می باشد. به همین دلیل است که بسیاری از ایرانی ها عمان را برای سرمایه گذاری و اخذ اقامت انتخاب می کنند. به طور مثال هزینه یک آپارتمان یک خوابه حدود 90 هزار پوند و هزینه یک ویلای سه خوابه با استخر حدود 300 هزار پوند می باشد.

هزینه ملک در عمان بسته به عوامل متعددی از جمله موقعیت، اندازه و وضعیت ملک و همچنین تقاضا برای املاک و مستغلات در منطقه می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد.

به طور کلی، قیمت ملک در عمان در شهرهای بزرگتر و مناطق شهری بالاتر و در شهرهای کوچکتر و مناطق روستایی پایین تر است.

بر اساس داده‌های Numbeo، وب‌سایتی که اطلاعات هزینه‌های زندگی را برای شهرهای سراسر جهان ارائه می‌کند، میانگین قیمت یک آپارتمان یک خوابه در عمان حدود 3600 OMR (9364 دلار) در هر متر مربع است.

برای یک آپارتمان سه خوابه، میانگین قیمت در حدود 5400 OMR (14096 دلار) در هر متر مربع است.

این قیمت ها فقط تخمینی هستند و ممکن است بسته به مکان خاص و سایر عوامل به طور قابل توجهی متفاوت باشند.

همچنین شایان ذکر است که هزینه خرید ملک در عمان بسته به اینکه شما یک تبعه خارجی یا شهروند عمانی هستید ممکن است متفاوت باشد.

اتباع خارجی ممکن است در هنگام خرید ملک در عمان مشمول هزینه ها یا محدودیت های اضافی شوند.

برای درک بهتر فرآیند و هزینه های خرید ملک در عمان، ایده خوبی است که با یک مشاور املاک یا وکیل محلی مشورت کنید.

قوانین خرید و فروش ملک در عمان برای افراد خارجی

در صورتی که صاحب یک ملک از عمان اخراج شده باشد، حق فروش ملک را از خارج از کشور دارد. در صورتی که صاحب یک ملک بمیرد و وارثی نداشته باشد، اموال او توسط وزارت گردشگری اداره خواهد شد. در این شرایط ملک بعد از 15 سال به مالکیت دولت درخواهد آمد.

امکان واگذاری ملک در عمان برای افراد خارجی وجود دارد. یک مهاجر خارجی می تواند برای خرید ملک، فرد دیگری را بفرستد. عقد قرارداد و جا به جایی هزینه ملک توسط یک وکیل انجام می شود.

شما در صورتی می توانید سند ملک را به نام خود دریافت کنید که تمام مبلغ خانه را پرداخت کرده باشید. چند سال پیش بسیاری از افراد خارجی قراردادهای غیر قانونی خرید ملک با افراد محلی عمان در مناطق آزاد عقد می کردند.

عقد چنین قراردادهایی بر خلاف قوانین دولت عمان می باشد و دولت عمان با چنین افرادی برخورد سخت و قانونی می کند. بنابراین بهتر است برای خرید خانه در عمان از راه های قاونی اقدام کنید تا درگیر مقامات انتظامی این کشور نشوید. برای خرید قانونی ملک در عمان با کارشناسان ما در الست گروپ تماس بگیرید.

برای مقایسه بهتر، خرید خانه در دانمارک را بررسی کنید.

هزینه انتقال مالکیت در عمان

افرادی که قصد خرید ملک در عمان را دارند، لازم است هزینه هایی را به عنوان هزینه های جانبی خرید ملک در نظر بگیرند. در این خصوص حدود 9% هزینه مربوط به مالیات بر انتقال دولت می باشد که 4% آن توسط فروشنده و 6% توسط خریدار واریز می گردد.

در کشور عمان مالیات بر املاک سالیانه بین شهرداری ها متفاوت می باشد. فروشنده و خریدار باید 2% را بابت کارگزاری بپردازند. همچنین خریدار باید بعد از گذشت یک ماه از قرارداد، 0.6% مبلغ خانه را به عنوان تمدید مالیات بپردازد. در این کشور هیچ هزینه دولتی یا مالیات از طرف دولت از فروشنده دریافت نخواهد شد.

باید بدانید که افراد خارجی می توانند حدود 80% از ارزش خانه مورد نظر را به عنوان وام دریافت نمایند و در حداکثر 25 سال آن را بازگردانند. نرخ بهره وامی که دریافت می کنند بر اساس دارایی شخص، اعتبار و ملیت افراد تعیین می گردد. بنابراین نرخ بهره وام برای هر شخصی متفاوت است.

از دیگر هزینه های خرید خانه در عمان می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• هزینه ثبت نام به میزان 3%
• هزینه درخواست به میزان 20 دلار آمریکا
• هزینه خرید تمبر به مبلغ 3% از ارزش دارایی
• پرداخت هزینه های قانونی ثبت ملک

مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در عمان

افراد خارجی که قصد خرید خانه در عمان را دارند، لازم است مدارک زیر را برای ثبت اسناد تهیه کرده و ارائه دهند:

• کپی گذرنامه دارای اعتبار
• شناسه مالک و خریدار و کپی کارت کار خریدار (در صورت اشتغال در عمان)
• کپی برگه ثبت تجاری اشخاص حقوقی
• مدارک مربوط به اعضای خانواده خریدار
• تکمیل فرم های مربوط به اطلاعات بستگان درجه یک و درجه دو
• اظهارنامه املاک متعلق به عمان
• شهادت نامه حقوقی با بیان وضعیت اجتماعی
• گواهی اشتغال یا عدم اشتغال
• کپی سند ازدواج

اطلاعات تکمیلی را از متخصصین شرکت الست گروپ کسب نمایید.

اقامت بعد از خرید ملک در عمان

زمانی که یک فرد خارجی در عمان ملکی را خریداری کرد و سند آن را به نام خود زد، صاحب خانه و خانواده او اقامت موقت کشور عمان را دریافت می کنند. بنابراین درخواست ویزا و مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک بدون تاخیر خواهد بود.

در این زمان فرد خارجی لازم است تا برای اخذ ویزای سرمایه گذاری اقدام نماید. برای اخذ ویزا و اقامت، لازم است فرد خارجی مدارک لازم را ارائه دهد. اخذ ویزای عمان از این طریق آسان است. اما مراحل آن برای افرادی که با قوانین این کشور آشنایی ندارند، ممکن است کمی سخت و پیچیده باشد.

از این رو بهتر است امور مربوط به اخذ ویزا توسط یک کارشناس یا وکیل ماهر همچون وکلای الست گروپ صورت گیرد. توجه داشته باشید که اقامت کشور عمان در صورت فروش ملک لغو خواهد شد و شما و خانواده تان باید به کشور خود بازگردید.

به عنوان صاحب خانه یک خانه عمانی می توانید اموال خود را به شخص دیگری واگذار نمایید و آن خانه را اجاره دهید. این روش کسب درآمد خوبی در کشور عمان است.

بهتر است وصیت نامه ای برای واگذاری ملک خود بعد از مرگ تنظیم کنید. زیرا در صورت عدم معرفی وارث، اموال شما توسط وزارت گردشگری کنترل خواهد شد و بعد از گذشت 15 سال، ملک به دولت باز می گردد.

وام خرید خانه در عمان

افرادی که قصد خرید خانه در عمان را دارند، می توانند از بانک های عمانی و بانک های بین المللی وام مسکن دریافت کنند. دولت عمان این امکان را برای افراد خارجی در نظر گرفته است که وام مسکن دریافت کرده و در این کشور برای خود خانه خریداری نمایند.

برای اخذ وام مسکن از بانک های عمانی باید شرایط لازم را دارا باشید و مدارکی را ارائه دهید. شرایط اخذ وام مسکن در عمان برای افراد خارجی متفاوت می باشد.

بنابراین ابتدا از شرایط و قوانین آن آگاهی پیدا کنید. از جمله بانک ها و موسساتی که در عمان وام مسکن به افراد خارجی ارائه می دهند، می توان به Alhi Bank Oman، Bank Muscat و Bank Dhofar Oman اشاره نمود.

همچنین بانک بین المللی HSBC نیز به متقاضیان خرید خانه در عمان وام مسکن ارائه می دهد. وام هایی که چنین بانک هایی به افراد خارجی ارائه می دهند، کمک بزرگی به آن ها می کند.

افراد خارجی می توانند تا 80 درصد از ارزش دارایی خود را وام بگیرند و آن را طی مدت 25 سال باز گردانند. نرخ وامی که شما از بانک های عمانی دریافت می کنید؛ بر اساس ملیت، اعتبار و دارایی تعیین می شود. اما معمولا نرخ سود چنین وام هایی 7 درصد می باشد.

حقوق انتفاع برای برای افراد خارجی در عمان

وزارت مسکن و شهرسازی کشور عمان به مالکیت حقوق انتفاع به افراد خارجی اجازه داده است. بر اساس این طرح، به افراد خارجی اجازه خرید آپارتمان در مناطق خاص و در اطراف مسقط برای مهاجرت به عمان از طریق خرید ملک داده شده است.

حقوق انتفاع به معنی استفاده و کسب درآمد از اموال برای مدت مشخصی است. این قانون شبیه به حقوق اجاره می باشد و برای پروژه های زیرساختی عمان استفاده می گردد.

افراد خارجی با استفاده از چنین قانونی می توانند در عمان ملک خریداری کنند و درآن زندگی کنند یا آن را اجاره بدهند و یا به عنوان وثیقه از آن استفاده کنند. البته اجاره دادن خانه بعد از یک دوره 4 ساله امکانپذیر است.

قوانین این کشور به افراد خارجی اجازه می دهد که بعد از خرید خانه، حق انتفاع را تا 50 سال به دست آورند که این میزان تا 99 سال می تواند تمدید شود. یکی از مزایای حقوق انتفاع این است که افراد می توانند آن را بفروشند یا به وراث قانونی صاحب خارج از کشور منتقل کنند.

قوانین طرح خرید ملک در عمان

افراد خارجی که قصد خرید خانه در عمان را دارند، باید بدانند که ملک مورد نظر آن ها باید شرایطی داشته باشد تا به مالکیت او در بیاید. یکی از این شرایط این است که ملک مورد نظر باید در یک آپارتمان چند طبقه (حداقل 4 طبقه) باشد که آپارتمان کاربری مسکونی یا تجاری داشته باشد.

همچنین ملک باید در مکان های مشخص شده از طرف دولت باشد و مجوزهای لازم نظیر MHUP را نیز داشته باشد. از میان تمام خانه های کشور عمان، تنها استان مسقط مکانی است که شرایط لازم برای خرید خانه برای افراد خارجی را دارد.

سایر استان ها نیز مناطق مشخصی دارند که مجوز MHUP به آن ها تعلق گرفته است که باید از آن ها مطلع شوید. از دیگر شرایطی که خانه برای خرید باید داشته باشد، این است که نباید بیش از 4 سال از تاریخ صدور گواهی اتمام ساختمان گذشته باشد.

همچنین خانه باید دارای اتاق باشد. MHUP برای تشویق و تنوع ورود مهاجران به عمان طرحی را در نظر گرفته است که بنا بر آن، تا 40 درصد از تعداد کل واحدهای ساختمان را مهاجران می توانند خریداری کنند و بیش از 20 درصد از طرح نیز نباید در اختیار یک ملیت قرار بگیرد.

قوانین حق انتفاع برای خریداران ملک برای افراد خارجی 23 ساله به بالا که حداقل 2 سال در عمان اقامت داشته باشند، اجرایی می گردد.

به افرادی که از طریق حق انتفاع ملک خریداری کرده اند، ویزا داده نمی شود

لازم به ذکر است به افرادی که از طریق حق انتفاع ملک خریداری کرده اند، ویزا داده نمی شود. اما MHUP طی بیانیه ای اعلام کرده است که موضوع صدور ویزا برای حقوق انتفاع در حال بررسی است.

در این طرح؛ خانه باید حداقل 4 سال قبل از اجاره یا فروش، منافع خود توسط خود خریدار یا مشترکا با اعضای درجه یک خانواده استفاده شود. در صورتی که شرایط مالک حق انتفاع در طی این مدت تغییر نماید، او می تواند از MHUP درخواست معافیت کند. افراد با استفاده از حق انتفاع تنها یک واحد از آپارتمان های عمان را می توانند خریداری کنند.

برای طرح حقوق انتفاع MHUP مناطقی را در استان مسقط نظیر Bausher ، Al Amerat و Al Seeb مشخص کرده است که متقاضیان خرید خانه در عمان باید خانه مورد نظر خود را از این مناطق انتخاب کنند. MHUP این کار را با هدف پیشرفت اقتصادی و ایجاد رابطه نزدیک با کشورهای همسایه در نظر گرفته است. حقوق انتفاع در عمان مورد استفاده ی مهاجران ساکن و کارگران عمانی می باشد.

قوانین وراثت ملک عمانی

همان طور که در بخش های قبلی بیان شد، برای خرید خانه در عمان و مهاجرت به عمان از این طریق باید شرایطی را دارا باشید و مراحلی را طی نمایید.

یکی از نکات مهم در این راستا که لازم است بدانید این است که مهاجرت به عمان با خرید ملک در صورتی امکانپذیر است که هیچ حق ارث خودکار یا تضمینی برای شخص وجود نداشته باشد حتی اگر در وصیت نامه قید شده باشد.

در صورتی که فرد خارجی صاحب ملک در عمان فوت کند، لازم است مراحل اداری وراثت طی شود. در این شرایط، توسعه دهنده ITC به وزارت گردشگری موضوع را گزارش می دهد. وزارت گرشگردی موضوع را با اداره کل و وزارت امور خارجه در میان می گذارد.

وزارت امور خارجه موظف است طی مدت 30 روز بعد از مرگ صاحب ملک، نام او را به سفارت کشور مربوطه اطلاع دهد. بعد از آن سفارت کشور مربوطه باید وراث متوفی را پیدا کند و گزارش فوت صاحب ملک را به آن ها گزارش دهد.

وراث متوفی طی مدت 1 سال فرصت دارند تا برای انجام امور وراثت به اداره گردشگری عمان مراجعه نمایند. در صورتی که بعد از طی 1 سال، وراث متوفی به اداره گردشگری عمان مراجعه نکنند، این اداره اجازه مصادره اموال را دارد. طبق قوانین طرح حق انتفاع ملک به صراحت به حق انتفاع غیر عمانی اجازه این را می دهد تا به وراث قانونی منتقل گردد.

با این حال باید دید که آیا طبق طرح جدید به منظور انتفاع حقوق، به مراجع عمانی درخواست داده می شود یا خیر.

نکاتی در خصوص خرید خانه در عمان

هزینه های زندگی به خصوص مسکن در برخی از شهرها و مناطق کشور عمان به دلیل هجوم بیگانگان برای اخذ اقامت از طریق ملک، سر به فلک کشیده است. در این راستا، دولت عمان قوانینی را به صورت محلی وضع کرده است که نتیجه مثبتی برای مهار گرانی ها در این کشور داشته است.

تا چندی پیش، افراد خارجی در عمان گزینه ای جز اجاره کردن خانه نداشتند زیرا اجازه خرید ملک در عمان به آن ها داده نمی شد. اما امروزه افراد خارجی نه تنها اجازه خرید ملک را دارند، بلکه گزینه های متنوعی نظیر آپارتمان های جمع و جور تا برج ها و ویلاهای لوکس و خانه های شهری برای خرید در اختیار دارند.

دولت عمان چنین اجازه ای را به افراد خارجی داد تا پایگاه اقتصادی خود را تقویت کند و وابستگی خود را به درآمدهای نفتی کاهش دهد. دولت عمان در سال 2002 به افراد کشورهای حوزه خلیج فارس این اجازه را داد تا با خرید ملک در این کشور سرمایه گذاری نمایند.

در سال 2006 در خصوص خرید ملک برای افراد خارجی قوانین و معیارهای خاصی را در نظر گرفت. افراد خارجی سایر کشورهای حوزه خلیج فارس تنها می توانند در توسعه مجتمع گردشگری خانه خریداری نمایند.

افراد خارجی تا چندی پیش مجوز خرید ملک در مناطق خاصی نظیرالموج مسقط، بلو سیتی و باشگاه روستایی گلف مسقط هیلز را داشتند اما امروزه مناطق محدودتری برای خرید ملک افراد خارجی در نظر گرفته شده است.

دولت عمان در حال حاضر در حال اجرایی کردن طرحی برای افزایش مناطق برای سرمایه گذاران خارجی می باشد

دولت عمان در حال حاضر در حال اجرایی کردن طرحی برای افزایش مناطق برای سرمایه گذاران خارجی می باشد تا بازار املاک و مستغلات تقویت شود. املاک مناطق جدید در مقایسه با مجتمع های گردشگری، قیمت مناسب تری دارند.

همان طور که بیان شد؛ شرایط، قوانین و الزامات خرید ملک در عمان در مناطق مختلف متفاوت می باشد. چنین قوانینی هر ساله در عمان تغییر می کند. بنابراین لازم است در راستای خرید خانه در عمان و سرمایه گذاری در این کشور، با افراد متخصص مشورت نمایید.

در این خصوص کارشناسان مجموعه مهاجرتی الست گروپ اطلاعات کاملی را در اختیار شما قرار می دهند و شما را راهنمایی می کنند تا بهترین خانه متناسب با سرمایه خود را خریداری نمایید.

وام‌های شخصی عمان برای خرید خانه

اگر به دنبال خرید خانه در عمان هستید و نیاز به کمک مالی دارید، ممکن است بتوانید وام شخصی بگیرید. وام شخصی نوعی وام است که می تواند برای اهداف مختلفی از جمله خرید خانه استفاده شود.

وام های شخصی در عمان معمولاً توسط بانک ها و سایر موسسات مالی ارائه می شود و ممکن است تضمین شده یا بدون وثیقه باشند.

برای درخواست وام شخصی در عمان، معمولاً باید معیارهای واجد شرایط بودن خاصی را داشته باشید، مانند داشتن امتیاز اعتباری خوب و درآمد پایدار.

همچنین باید مدارکی مانند مدرک شناسایی، مدرک درآمد و مدرک اشتغال را ارائه دهید.

شرایط وام شخصی، از جمله نرخ بهره، دوره بازپرداخت و کارمزدها، بسته به وام دهنده و شرایط فردی شما متفاوت است.

ایده خوبی است که در اطراف خرید کنید و پیشنهادهای وام شخصی مختلف را با هم مقایسه کنید تا موردی که برای شما مطلوب است را پیدا کنید.

قبل از امضای قرارداد، حتماً شرایط هر قرارداد وام را به دقت بخوانید و درک کنید و در صورت داشتن هر گونه سوال یا نگرانی، از یک متخصص مالی مشاوره بگیرید.

بررسی قیمت خانه در عمان

در صورتی که شما نیز متقاضی خرید خانه در عمان هستید، باید قیمت ملک را در این کشور در نقاط مختلف در شرایط متفاوت بررسی نمایید تا بتوانید تصمیم گیری بهتری برای سرمایه گذاری در این کشور داشته باشید. در این بخش، به بررسی قیمت ملک در کشور عمان می پردازیم.

به صورت میانگین، قیمت یک آپارتمان تک خوابه در این کشور حدود 100 هزار ریال می باشد. همچنین قیمت آپارتمان های دوخوابه حدود 140 هزار ریال و آپارتمان های سه خوابه حدود 150 هزار ریال است.

طبعا قیمت خانه های ویلایی نسبت به خانه های آپارتمانی بیشتر و چیزی حدود 190 هزار ریال می باشد. در این کشور، قیمت خانه های ویلایی لوکس و بزرگ به حدود 780 هزار ریال نیز می رسد.

با این حال خانه هایی بیشتر از این قیمت نیز وجود دارد. به صورت کلی مواردی نظیر منطقه، متراژ، امکانات و … سبب متغیر بودن هزینه های خانه در عمان است. در سال 2020 میزان فروش ملک در عمان 15.2% کاهش پیدا کرد و میزان رهن و اجاره نیز 25.8% کمتر از سال های قبل شد.

بررسی زندگی در عمان

بسیاری از افرادی که در عمان خانه خریداری نموده و در این کشور سرمایه گذاری می کنند، به دنبال اخذ اقامت نیز هستند. از این رو بررسی وضعیت زندگی در عمان یکی از مواردی است که باید در این مقاله عنوان کنیم.

با توجه به این که اکثر مردم کشور عمان مذهبی هستند، اعتقادات آن ها به مردم کشور ایران و سایر کشورهای مسلمان نزدیک است. تمایل مردم مسلمان این کشور این است که با مردم مذهبی روابط اجتماعی داشته باشند.

مردم کشور عمان سنت های خاصی دارند و بسیار به آن ها پایبند هستند. به طور مثال برای زنانی که هنوز ازدواج نکرده اند، قوانین سختگیرانه ای وجود دارد. علاوه بر این، مردان نباید با شلوارک به سطح شهر بروند. یا مردم نباید با لباس های مخصوص ساحل در سطح شهر قدم بزنند.

دست تکان دادن در مکان های عمومی این کشور کاری ناپسند تلقی می شود. صدا زدن افراد با اسم کوچک نیز جزء عادات ناپسند است. برای صمیمی شدن با مردم کشور عمان باید زمان زیادی را سپری کنید. همچنین برای وارد شدن به مکانی با کفش، باید اجازه بگیرید.

اما به صورت کلی زندگی در عمان مزایای زیادی دارد و سطح رفاه در این کشور به نسبت بیشتر است. کشور عمان مکان های گردشگری و دیدنی زیادی دارد. همچنین امکانات سرگرمی زیادی در اختیار مردم قرار داده شده است که می توانید اوقات فراغت خود را به بهترین نحو سپری کنید. برای کسب آگاهی بیشتر، به شرکت الست گروپ مراجعه نمایید.

زندگی در عمان برای ایرانی ها

از آنجا که بیشتر مردم عمان مسلمان هستند، با مردم ایران عقاید و دین مشترک دارند. همین موضوع سبب شده است تا کشور عمان گزینه مناسبی برای مهاجرت ایرانی ها باشد.

 

ایران و عمان سابقه طولانی در روابط دوستانه دارند و بسیاری از ایرانیان عمان را برای زندگی و کار انتخاب می کنند. زندگی در عمان برای ایرانیان می تواند شبیه زندگی سایر مهاجران باشد، با برخی تفاوت های فرهنگی که باید در نظر گرفت.

یکی از جنبه‌های زندگی در عمان که ممکن است برای ایرانیان متفاوت باشد، آب و هوا است، زیرا عمان در منطقه‌ای کویری قرار دارد که در اکثر فصول سال هوای گرم و خشک دارد. ایرانیان ممکن است نیاز داشته باشند خود را با دمای بالا و رطوبت کم سازگار کنند.

ایرانیان مقیم عمان نیز ممکن است نیاز داشته باشند خود را با فرهنگ و آداب و رسوم محلی تطبیق دهند که می تواند کاملاً متفاوت از آداب و رسوم در ایران باشد. مهم است که به سنت‌ها و هنجارهای فرهنگی محلی مانند کدهای لباس و رفتار در جمع احترام بگذاریم.

ایرانیانی که در عمان زندگی می کنند نیز باید با سیستم حقوقی و قوانین محلی آشنا شوند. مهم است که به قوانین کشوری که در آن زندگی می کنید احترام بگذارید و از آنها پیروی کنید و در صورت داشتن هر گونه سوال یا نگرانی از مشاوره حقوقی بخواهید.

به طور کلی، زندگی در عمان برای ایرانیان می تواند لذت بخش و باارزش باشد، و فرصت های زیادی برای تجربه فرهنگ های جدید و پیدا کردن دوستان جدید دارد. انجام تحقیقات کامل و برنامه ریزی از قبل قبل از نقل مکان به یک کشور جدید، برای اطمینان از انتقال آرام و اقامت موفق بسیار مهم است.

به صورت کلی؛ سنت، فرهنگ، قوانین و باورهای کشور عمان همانند کشور ایران است. اما در مواردی قوانین سختگیرانه تری نسبت به ایران دارد که این موضوع ممکن است کمی زندگی را در این کشور سخت کند.

علاوه بر این، عمان آب و هوای خشکی دارد که برای ایرانی هایی که چهار فصل را تجربه کرده اند، چندان دلنشین نخواهد بود. لازم است بدانید که هزینه های زندگی در عمان برای ایرانی ها کمی زیاد است و این موضوع ممکن است مشکلاتی را برای افراد به وجود آورد.

مزایای مهاجرت و زندگی در عمان

مهاجرت و زندگی در عمان مزایای زیادی برای ایرانیان دارد که این مزایا شامل موارد زیر می باشد:

امنیت بالا:

کشور عمان به عنوان یکی از امن ترین کشورها در دنیا معرفی شده است. مردم در این کشور بسیار به قوانین پایبند هستند و به عقاید یکدیگر احترام می گذارند. همین موضوع سبب شده است که آمار جرم و جنایت در عمان بسیار کم باشد. این موضوع سبب جلب اعتماد و جلب نظر بسیاری از افراد خارجی شده است تا به موضوع مهاجرت فکر کنند.

ارتباط صمیمی با مردم:

ارتباط گرفتن با مردم عمان ممکن است کمی زمانبر باشد اما در نهایت مردم این کشور روابط بسیار صمیمی با شما خواهند داشت. مردم این کشور به ایجاد رابطه با افراد خارجی تمایل زیادی نشان می دهند. اما باید حواستان باشد که در ابتدای روابط، آن ها را به اسم کوچک صدا نزنید.

وسیله نقلیه ارزان و با کیفیت:

شما به عنوان یک فرد خارجی در عمان به راحتی می توانید وسیله نقلیه شخصی با قیمتی ارزان تهیه کنید. جالب است بدانید که هزینه خرید یک خودرو در این کشور از حمل و نقل عمومی مقرون به صرفه تر است. پایین بودن قیمت خودروهای لوکس و ارزان بودن سوخت در این کشور باعث شده است تا بسیاری از مردم، وسیله نقلیه شخصی لوکس داشته باشند.

بالا بودن کیفیت آموزشی:

کشور عمان مدارس و موسسات آموزشی بین المللی بسیار خوبی دارد. به همین دلیل خیال افراد خارجی که به عمان مهاجرت می کنند، بابت تحصیل فرزندان راحت است. چنین مدارسی کیفیت آموزشی بسیار بالایی نیز دارند که معلمان با تجربه و سطح بالا در آن فعالیت می کنند.

امکانات تفریحی مناسب:

دولت کشور عمان به تفریح و گردش مردم اهمیت زیادی می دهد و در این راستا امکانات تفریحی و گردشگری بسیار خوبی را در اختیار مردم قرار داده است. علاوه بر این، کشور عمان دارای ساحل هایی با مناظر بکر طبیعی می باشد که شرایط را برای استراحت و تفریح فراهم کرده است.

خود مردم کشور عمان نیز به تفریح علاقه زیادی دارند و همین موضوع باعث شده است تا مراکز تفریحی خصوصی زیادی در این کشور دایر شود. علاوه بر این، عمان کشوری مناسب برای کوهنوردی و دشت نوردی می باشد. چنین مواردی سبب شده است تا کشور عمان به عنوان یکی از بهترین کشورها برای تفریح در دنیا شناخته شود.

شرایط آسان برای اسکان و اقامت:

افراد خارجی می توانند از شرایط اقامت و اسکان آسان این کشور بهره ببرند. پیدا کردن خانه برای خرید یا اجاره در این کشور بسیار آسان است. شما می توانید خانه مورد نظر خود را با هر مقدار سرمایه ای که دارید، پیدا کنید.

افرادی که از طریق ویزای کاری وارد عمان می شوند، از طرف شرکت یا محل کار خود اقامت دریافت می کنند. عمان شهرهایی با مساحت بسیار کم دارد.

بنابراین امکان خرید یا اجاره کردن منزل در حاشیه شهرها که فاصله کمی با مرکز شهر دارند نیز وجود دارد. این در حالی است که برخی از شرکت ها و مجموعه های عمانی، کمک هزینه ای را برای اجاره خانه در نظر می گیرند.

زیاد بودن جمعیت ایرانی ها در عمان:

یکی از مزایای زندگی در عمان این است که شما می توانید دوستان ایرانی زیادی در این کشور پیدا کنید. در سال های اخیر، ایرانی های زیادی به عمان مهاجرت کرده اند. شما با پیدا کردن یک دوست ایرانی در عمان می توانید زندگی ایده آلی داشته باشید.

خدمات درمانی مناسب:

دولت عمان خدمات درمانی و بهداشتی بسیار خوبی را در اختیار مردم قرار داده است. مردم خدمات درمانی و بهداشتی با کیفیتی را با تکنولوژی به روز در دو بخش خصوصی و دولتی با کمترین قیمت می توانند دریافت کنند. لازم است بدانید که در بخش های خصوصی می توانید خدمات درمانی را به زبان انگلیسی دریافت کنید.

معایب زندگی در عمان

در حالی که مهاجرت و زندگی در عمان مزایای زیادی دارد، دارای معایبی نیز می باشد که در این بخش به آن ها اشاره خواهیم داشت. از جمله معایب خرید خانه در عمان و مهاجرت به این کشور می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• دولت عمان و مردم این کشور روابط خوبی با مردم ایران دارند. اما روابط آن ها با کشورهای آمریکا و انگلیس بهتر است. همین موضوع ممکن است سبب ایجاد مسائلی نظیر تحریم روی سرمایه گذاری ایرانی ها داشته باشد.
• یکی از معایب خرید خانه در عمان این است که در نهایت منجربه اخذ اقامت دائم و اخذ تابعیت برای افراد خارجی نمی شود و افراد از این طریق فقط اقامت موقت دریافت می کنند که البته اقامت آن ها قابل تمدید است.
• سرمایه گذاری و خرید ملک در کشور عمان تنوع و گسترگی ندارد. یعنی افراد برای خرید ملک و زمین، با محدودیت منطقه مواجه هستند.

مدارک مورد نیاز برای اخذ ویزای عمان

افرادی که اقدام به خرید خانه در عمان می کنند و قصد دارند از این طریق به عمان مهاجرت نمایند، لازم است مدارک زیر را برای اخذ ویزا آماده کرده و به اداره مهاجرت تحویل دهند:

• تکمیل فرم درخواست ویزا
• ارائه پاسپورت با حداقل 6 ماه اعتبار
• ارائه مدارک هویتی
• یک قطعه عکس 4*6 رنگی با پس زمینه سفید
• بیمه نامه سلامت بین المللی

اخذ تابعیت عمان

اخذ تابعیت از طریق خرید ملک در عمان امکانپذیر نیست. افراد خارجی که در عمان ملک خریداری می کنند، می توانند اقامت این کشور را اخذ نمایند. اما اقامت آن ها موقتی است و باید طی دوره های زمانی منظمی آن را تمدید نمایند.

افراد خارجی تنها در صورتی می توانند اقامت دائم و در نهایت تابعیت کشور عمان را به دست آورند که با یک فرد تبعه عمانی ازدواج کنند. افراد غیر عمانی جز در خصوص ازدواج نمی توانند اقامت این کشور را به دست آورند.

افراد خارجی که با تبعه عمانی ازدواج می کنند، می توانند بعد از گذشت 8 الی 10 سال تابعیت و پاسپورت عمانی اخذ نمایند. در صورتی به چنین افرادی تابعیت عمانی تعلق می گیرد که به زبان عربی مسلط باشند و سابقه ارتکاب جرم و جنایت کیفری، مدنی و سیاسی نداشته باشند.

پاسپورت کشور عمان اعتبار بالایی دارد و با استفاده از آن می توان به 41 کشور بدون اخذ ویزا تردد کرد. لازم است بدانید که اخذ تابعیت و پاسپورت عمانی برای افراد ایرانی بسیار سخت است و ایرانی ها باید مراحل زیادی را طی کنند و سختی های زیادی را به جان بخرند تا در نهایت موفق به اخذ تابعیت عمانی شوند.

یعنی می توان گفت که اخذ اقامت و اخذ تابعیت از کشورهایی نظیر اتریش، آلمان، سوئد، نروژ و … که پاسپورت معتبرتری نیز دارند، برای ایرانی ها بسیار راحت تر از اخذ تابعیت از کشور عمان می باشد.

یکی از قوانین تابعیتی در عمان این است که شهروندان عمانی مجوز داشتن تابعیت دیگری و تابعیت مضاعف را ندارند. تنها در صورت حکم سلطنتی، داشتن دو تابعیت امکانپذیر است.

 لیست مخارج زندگی در عمان

هزینه های زندگی در عمان بسته به عوامل مختلفی مانند سبک زندگی، موقعیت مکانی و ترجیحات شخصی شما می تواند بسیار متفاوت باشد.

در اینجا لیستی از برخی از هزینه های معمول زندگی که ممکن است در طول زندگی در عمان با آنها روبرو شوید آورده شده است:

1. مسکن: اجاره یک آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر می تواند حدود 300 تا 500 OMR (780-1300 دلار) در ماه هزینه داشته باشد، در حالی که اجاره یک آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر می تواند حدود 700 تا 1000 OMR (1820 دلار) هزینه داشته باشد. 2600 دلار) در ماه.
2. خدمات آب و برق: آب و برق ماهانه مانند برق، آب و گاز بسته به استفاده می تواند حدود 50-100 OMR (130-260 دلار) در ماه هزینه داشته باشد.
3. غذا: بسته به ترجیحات غذایی و عادات خرید شما، خواربار می تواند از 100 تا 200 OMR (260 تا 520 دلار) در ماه هزینه داشته باشد. غذا خوردن در رستوران ها نیز می تواند بر هزینه های غذای شما بیفزاید. (لطفا از پست قیمت غذا در عمان دیدن کنید.)
4. حمل و نقل: حمل و نقل عمومی در عمان نسبتاً ارزان است و کرایه اتوبوس از حدود 0.100 OMR (0.26 دلار) در هر سفر شروع می شود. اگر ترجیح می دهید وسیله نقلیه شخصی خود را داشته باشید، باید هزینه خرید و نگهداری خودرو و همچنین هزینه سوخت را در نظر بگیرید.
5. سرگرمی: فعالیت های تفریحی زیادی در عمان وجود دارد، از جمله بازدید از موزه ها، رفتن به ساحل و کاوش در فضای باز. این فعالیت ها می توانند بر هزینه های زندگی شما بیفزایند.
6. مراقبت های بهداشتی: عمان دارای یک سیستم مراقبت های بهداشتی به خوبی توسعه یافته با بیمارستان های دولتی و خصوصی است. بیمه درمانی خصوصی توصیه می شود و هزینه آن به پوششی که انتخاب می کنید بستگی دارد.
7. تحصیلات: اگر فرزند دارید، باید هزینه تحصیل را در نظر بگیرید که بسته به نوع مدرسه و سطح تحصیلات می تواند متفاوت باشد. مدارس خصوصی می توانند گرانتر از مدارس دولتی باشند.

مهم است که توجه داشته باشید که اینها فقط برآورد هستند و هزینه های واقعی زندگی شما بسته به شرایط خاص شما ممکن است بیشتر یا کمتر باشد.

هزینه های حدودی خرید خانه در عمان

منطقه‌ی مربوطه	قیمت خرید ملک
رووی، مرکز شرق	45000 ریال عمان آپارتمان یک خوابه
قوروم	38000 ریال عمان آپارتمان یک خوابه
الخویر	38000 ریال عمان آپارتمان یک خوابه
باوشر	33000 ریال عمان آپارتمان یک خوابه
الموالح، مرکز شرق	25000 ریال عمان آپارتمان یک خوابه

سخن پایانی

افزایش تقاضا برای مهاجرت به عمان سبب افزایش رونق املاک و مستغلات در کشور عمان شده است. در صورتی که قصد مهاجرت به یکی از کشورهای حوزه خلیج فارس را دارید که میزان سطح رفاه زندگی در آن بالا است، بهتر است عمان را انتخاب کنید.

با خرید خانه در عمان به طور خودکار ویزای اقامت مالکیت برای خود و خانواده تان دریافت خواهید کرد. مهاجرت و زندگی در عمان مزایای زیادی دارد اما در نهایت باید به این نکته توجه داشته باشید که خرید ملک در عمان منجر به اخذ تابعیت این کشور نمی شود.

برای اخذ مشاوره در خصوص خرید خانه در عمان می توانید با کارشناسان ما در مجموعه مهاجرتی الست گروپ تماس بگیرید. خرید خانه در این کشور ممکن است مراحل سخت و پیچیده ای داشته باشد.

بنابراین کمک گرفتن از یک وکیل یا کارشناس ماهر همچون مشاورین شرکت الست گروپ، راه حل هوشندانه ای برای کاهش ریسک ها می باشد.

در پایان توصیه می کنیم، لیست مشاغل مورد نیاز عمان و آرایشگری در عمان را مشاهده کنید.

سوالات متداول

مناطق خرید خانه در عمان کدام است؟

• خرید ملک در منطقه مسقط بی
• خرید ملک در منطقه الموج
• خرید ملک در منطقه مسقط هیلز

هزینه خرید ملک در کشور عمان شامل چه مواردیست؟    

کدام منطقه برای خرید خانه در عمان گرانتر است؟

شهر رووی، مرکز شرق