اقامت اتریش از طریق خرید ملک

در این مقاله، می خواهیم درباره موضوع اقامت اتریش از طریق خرید ملک با شما صحبت کنیم.

اقامت اتریش از طریق خرید ملک؛ هیچ برنامه اقامت اتریش به طور خاص برای خرید ملک وجود ندارد، اما اتباع خارجی که در اتریش ملک خریداری می کنند ممکن است واجد شرایط مجوز اقامت تحت دسته های دیگر مانند افراد خوداشتغال یا بازنشسته باشند.

اتریش یکی از کشورهای زیبای اروپایی می باشد که در قلب این قاره واقع شده است؛ به همین خاطر متقاضیان فراوانی، برای مهاجرت به این کشور تلاش می کنند.

اگر می خواهید اقامت اتریش از طریق خرید ملک را به دست بیاورید و یا از راه های مهاجرتی دیگر استفاده کنید، باید قبل از مهاجرت، از شرایط کشور مقصد به درستی اطلاع حاصل نمایید تا بتوانید قوانین آن را یاد بگیرید.

اینفوگرافیک اقامت اتریش از طریق خرید ملک

شاخص های اقتصادی آن که روی سرمایه شما اثر می گذارد را کشف کنید و با همه موارد مهم دیگر نیز به خوبی آشنا شوید تا بتوانید مهاجرتی عاقلانه که به سود شما باشد را انجام بدهید.

برای این منظور می توانید از شرکت مهاجرتی الست گروپ در این باره کمک بگیرید. شرکت الست گروپ، معتبرترین موسسه مهاجرتی حال حاضر در سراسر کشور شناخته می شود.

پیشنهاد می کنیم از پست جاب آفر اتریش دیدن کنید.

اقامت در اتریش از طریق خرید ملک، چه شرایطی را دارا می باشد؟

در اروپای مرکزی می توانید کشور اتریش را پیدا کنید که یک کشور زیبا و پیشرفته می باشد. همچنین پایتخت این کشور وین می باشد که سال های زیادی عنوان بهترین شهر جهان را به خودش اختصاص داده است.

زیرا رفاه اجتماعی در این کشور بالا است و زندگی در آن از کیفیت فراوانی برخوردار می باشد. در این کشور نیز همگان به زبان آلمانی صحبت می کنند و به نوعی زبان رسمی آن ها به حساب می آید.

اما اغلب مردم قادر هستند تا به زبان انگلیسی با شما تکلم کنند و رابطه صمیمی با شما برقرار نمایند. از همسایه های این کشور می توانیم به سوئیس و لیختن اشتاین اشاره کنیم که جزو کشورهای مرفه اروپایی به حساب می آیند.

در ضمن در شمال این کشور قطب صنعت اروپایی ها وجود دارد که نام آن آلمان می باشد. همچنین ایتالیا نیز جزو همسایگان جنوبی این کشور محسوب می شود. بنابراین کشور اتریش در کنار کشورهای مشهور و پیشرفته اروپایی واقع شده است که از طریق آن می توانید با همه آن ها ارتباط برقرار کنید.

همچنین کشورهای دیگری نیز در همسایگی آن وجود دارند مثل: مجارستان، اسلواکی، اسلونی و جمهوری چک. شایسته است بدانید که در این کشور، واحد پول به یورو محاسبه می شود. در رابطه با مهاجرت به اتریش باید بگوییم که شیوه های مهاجرتی فراوانی برای ورود به این کشور در دسترس متقاضیان قرار دارد که از طریق آن ها می توانند اقامت دائم خود را دریافت کنند.

از دیگر شرایط مهم اتریشی ها، برخورداری از نظام آموزشی رایگان می باشد

از دیگر شرایط مهم اتریشی ها، برخورداری از نظام آموزشی رایگان می باشد. به همین خاطر افراد زیادی قصد تحصیل در دانشگاه های این کشور را دارا می باشند. معاهده هایی در زمان حکومت رضا شاه پهلوی با کشورهایی همچون اتریش، سوئیس و آلمان به ثبت رسیده است تا ایرانیان بتوانند اجازه خرید ملک در این کشور را به دست بیاورند. اما بهتر است بدانید که فقط با خرید ملک نمی توانید کاری از پیش ببرید و در این کشور صاحب پاسپورت و اقامت شوید.

چون چنین امکانی وجود ندارد؛ بلکه باید در حوزه ملک در این کشور سرمایه گذاری هایی انجام بدهید تا منجر به دریافت اقامت دائم شما شوند. پس برای این که بتوانید اقامت اتریش از طریق خرید ملک را به دست بیاورید، می توانید از مشاورین شرکت مهاجرتی الست گروپ کمک بگیرید.

همچنین توصیه می کنیم تحصیل در اتریش بدون مدرک زبان را مطالعه کنید.

اقامت اتریش از طریق خرید ملک و استانداردهای سرمایه گذاری در آن چگونه است؟

کسانی که در کشورهای خارجی مختلف سرمایه گذاری انجام می دهند، هدف های گوناگونی از انجام این کار دارند؛ اما باید بدانید که همه این اشخاص به موفقیت می رسند.

آیا راهکاری وجود دارد که از طریق آن بتوانید ریسک سرمایه گذاری خود را پایین بیاورید؟ جواب مثبت است! خخرید ملک در اتریش و سرمایه گذاری در آن جزو راهکارهای مناسب و پر سود برای سرمایه گذاری می باشد.

در برخی اوقات، سرمایه گذاران برای این که بتوانند اقامت دائم این کشور را اخذ کنند، از راه خرید ملک اقدام می کنند؛ زیرا با خرید ملک می توانند هم سرمایه گذاری انجام بدهند و هم از یک روش پر سود و امن استفاده کنند که دارای ریسک پایینی باشد.

البته فقط خرید ملک، اقامت دائم را برای شما و خانواده تان به همراه نخواهد داشت و برای اخذ آن باید در املاک اتریش سرمایه گذاری کنید، بیزینس پلن را تحویل بدهید تا تابعیت این کشور و اقامت دائم آن را کسب کنید. البته قبل از انجام هر کاری در کشورهای خارجی، باید راجع به استانداردهای سرمایه گذاری در آن ها به خوبی تحقیق کنید و با آن ها آشنا شوید.

دانستن قواعد سیاسی و ریسک های موجود در سرمایه گذاری در حوزه قوانین گوناگون سبب می شود تا هنگام سرمایه گذاری، با خاطری آسوده اقدامات لازم را انجام بدهید.

مانند: مصادره اموال، حمایت از سرمایه گذار خارجی و … به همین خاطر در مطالب زیر به تعدادی از اساسی ترین استانداردهای پر اهمیت سرمایه گذاری در اتریش اشاره می کنیم که عبارتند از:

• کنترل فساد در کشور اتریش:

محدوده کنترل فساد در این کشور، حدود ۲.۵-۲.۵ می باشد. همان طور که از شاخص کنترل فساد مشخص است، در این کشور به قوانین و قانونمندی اهمیت زیادی داده می شود.

چون در این کشور از امکانات گوناگون دولتی برای اهداف شخصی استفاده نمی کنند، در امور دولتی نیز به نفع افراد خاص دخالتی انجام نمی دهند؛ بنابراین امنیت بالایی در سیستم قضایی آن موجود می باشد.

در میان سال های ۱۹۹۶ تا ۲۰۱۷ میانگین این نرخ برای این کشور ۱.۷۳ درصد تخمین زده شده است. همچنین پایین ترین نرخ ۱.۳۹ و بالاترین آن ۲.۰۵ درصد برآورد شده است. همچنین برای گرفتن اقامت اتریش از طریق خرید ملک در آن می توانید با شرکت مهاجرتی الست گروپ مشورت نمایید.

• خطر مصادره اموال در کشور اتریش

اگر دولت این کشور تبعیضی برای سرمایه گذاران خارجی قائل شود، به گونه ای که حاضر نباشد خسارات وارده بر سرمایه گذاران خارجی را تقبل نماید، پس سرمایه آن ها از دسترسشان خارج می شود و مصادره اموال به همین سادگی صورت می گیرد.

در این شاخص، افزون بر مصادره اموال، به موارد بسیار زیادی توجه شده است مانند هر گونه نابرابری و تبعیض دولت ها، تغییر در قانون اساسی کشورها، تغییر عملکرد مراکز حقوقی دولت کشور مقصد.

تمامی موارد گفته شده در این شاخص آورده شده است تا آسیب های احتمالی برای سرمایه گذاران ارزیابی شده و فکری به حال آنان کرد. طبق شاخص کشورهای مختلف در میان اعداد ۱ تا ۷ تقسیم بندی می شوند. عدد یک نشاندهنده ریسک پایین و عدد هفت نمایانگر ریسک بالا می باشد. اما کشور اتریش در میان دسته کشورهایی قرار می گیرد که دارای ریسک بسیار پایینی هستند.

گرفتن اقامت اتریش از طریق خرید ملک در آن و شاخص های اقتصادی این کشور چیست؟

باید علاوه بر استانداردهای اقتصادی، به شاخص های اقتصادی نیز توجه کنید تا بتوانید سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در این کشور را به بهترین نحو ممکن انجام بدهید تا به سود شایان توجهی برسید؛ پس در ادامه مقاله ،به شاخص های اقتصادی این کشور اشاره می کنیم که عبارتند از:

• نرخ تولید ناخالص داخلی در اتریش

این نرخ، رشد اقتصادی این کشور را نشان می دهد. تولید ناخالص داخلی نیز نمایانگر آن می باشد که در طول یک سال گذشته، تولید داخلی روند افزایشی داشته یا کاهش پیدا نموده است.

به طور کلی کشورهایی که دارای اقتصاد عالی و سالم هستند و همواره در حال توسعه و پیشرفت می باشند، در طول یک سال حدود ۲-۳ درصد رشد اقتصادی را شاهد خواهند بود.

اما اگر رشد اقتصادی در هر سال حدود ۵ درصد یا بالاتر افزایش پیدا کند، شرایط اقتصادی مطلوبی در جامعه برای همگان ایجاد می شود. اما اگر نرخ گفته شده حدود ۷-۸ درصد باشد، قطعا رشد اقتصادی بی نظیری در انتظار کشورها خواهد بود.

همچنین برای این که شرایط مهم دریافت اقامت اتریش از طریق خرید ملک را بهتر ارزیابی کنید، می توانید با شرکت مهاجرتی الست گروپ تبادل نظر داشته باشید.

• نرخ تورم سالانه در کشور اتریش

اطلاعات مربوط به این موضوع در کشور اتریش از سال ۱۹۶۱ تا ۲۰۱۹ وجود دارد. میانگین این اطلاعات عدد ۳.۲۷ درصد را نشان می دهد و پایین ترین نرخ در سال ۱۹۶۶ به دست آمده است که ۰.۹۹ درصد برآورد می شود. اما بالاترین نرخ تورم در سال ۱۹۷۴ حدود ۱۰.۴۳ درصد تخمین زده شده است.

واجدین شرایط خرید ملک در کشور اتریش چه کسانی هستند؟

همه کشورهای خارجی برای انجام سرمایه گذاری، خرید ملک و … شرایط گوناگون و مخصوص به خود را دارند. اما طبق همان معاهده گفته شده در زمان رضا شاه پهلوی، اجازه خرید ملک برای ایرانیان در این کشور از قبل فراهم شده است. اما اگر ملکی را خریداری می کنید تا در قبال آن اقامت دائم بگیرید، سخت در اشتباهید.

چون باید به طور کلی سرمایه خود را در حوزه املاک خرج کنید و به گونه ای سرمایه گذاری انجام بدهید تا بتوانید اقامت دائم این کشور را به دست بیاورید.

همچنین می توانید به همراه خرید ملک، پروسه های دیگری را نیز شروع کنید تا بتوانید از طریق چنین واسطه هایی، اقامت دائم خود را دریافت کنید مثل پروسه خود حمایتی، طرح های تجاری در اتریش و … با خرید ملک در این کشور و سرمایه گذاری در آن، می توانید به راحتی صاحب درآمد یورویی شوید و از یک راه مطمئن و امن، پولسازی انجام بدهید. اما اگر در این کشور خانه ای بخرید، در گرفتن ویزای توریستی می توانید موفق تر ظاهر شوید.

مراحل قانونی خرید ملک در اتریش کدامند؟

متقاضیان خرید ملک در این کشور باید از طریق یک قرارداد اولیه، با شرایط خرید ملک آشنایی پیدا کنند. چون در داخل این قرارداد، اطلاعات بسیار مهمی موجود می باشد مانند:

قیمت و ارزش ملک، نحوه پرداخت مبلغ قرارداد، شرایط کلی و جزئی ملک دلخواه شما‌. پس از آن، کسانی که متقاضی دریافت اقامت اتریش از طریق خرید ملک می باشند، باید قادر باشند تا حدود ۱۰ درصد از بهای واقعی ملک را به فروشنده بپردازند تا بتوانند اقدامات لازم برای خرید نهایی خانه را به انجام برسانند و انجام استعمالات لازم را به جریان بیندازند.

در ضمن مالیات پرداخت شده باید هماهنگ با ارزش و قیمت ملک باشد. پس از این مراحل، یک قرارداد جدید بین طرفین منعقد می شود و خرید ملک صورت می پذیرد. همچنین خرید شما در اداره ثبت اتریش به ثبت خواهد رسید.

بنابراین خریداران به همین راحتی صاحب خانه می شوند و ملک دلخواه خود را خریداری می نمایند. در ضمن اگر در این کشور زندگی نمی کنید و به طور کلی در آن کشور حضور ندارید، پس می توانید از طریق وکیل های خبره اتریشی یا بین المللی برای رسیدن به اهداف خود استفاده کنید، تا از فریب ها و صدمات احتمالی در امان بمانید. برای این منظور می توانید به سراغ شرکت مهاجرتی الست گروپ بروید و با آن ها در این حوزه همکاری نمایید تا به موفقیت برسید.

هزینه خرید ملک در اتریش به چه صورت است؟

هنگامی که در این کشور ملکی را پسند کردید، توسط نماینده املاک و مستغلات، یک پیشنهاد کتبی تنظیم می کنید تا به مسئولان مربوطه ارائه بدهید؛ در این پیشنهاد کتبی، به موارد بسیاری اشاره می شود مانند: ضمیمه اسناد پیشنهادی، هزینه های در ارتباط با معامله مثل هزینه حقوقی، مالیات انتقال ملک، ثبت، دفتر اسناد رسمی، هزینه نماینده املاک و مستغلات.

قبلا نیز گفتیم که باید در وهله اول یک قرارداد خرید یا اسناد رسمی اتریشی تهیه کنید. زمانی که برای امضای قرارداد می روید، از شما انتظار دارند تا   ۱۰ درصد از ارزش واقعی ملک را به جای سپرده به آن ها بپردازید.

این مبلغ باید تا اتمام معامله، در حساب جاری بماند. زمانی که مراحل به پایان رسید، وکیل شما همه جزئیات منتقل کردن را در اداره محلی به ثبت می رساند تا کارهای انتقال و ثبت، به خوبی به پایان برسد.

در ادامه به برخی از هزینه های لازم برای خرید ملک می پردازیم که عبارتند از:

تقریبا ۴.۵ درصد از بهای املاک را به عنوان هزینه ثبت نام آن ها در نظر می گیرند. انجام تمام پروسه آن حدود ۹ تا ۳۲ روز به طول می انجامد.

هزینه معاملات رفت و برگشت را نیز باید در نظر بگیرید مثل: کلیه هزینه های خرید و فروش مجدد املاک، حق الزحمه وکیل ها، هزینه اسناد رسمی، هزینه ثبت نام، مالیات، کارگزاران و …

هزینه های حقوقی قرارداد نیز حدود ۱ تا ۳ درصد از بهای خرید به همراه ۲۰ درصد از مالیات بر ارزش افزوده محاسبه می شود. این ارزیابی ها از طریق وکیل ها یا دفتر اسناد رسمی انجام می گیرند.

برای پرداخت مالیات انتقال املاک باید ۳.۵ درصد از بهای آن ها را در نظر بگیرید. همچنین بهتر است بدانید که نرخ مالیات انتقال برای افراد بومی و شهروندان، پایین تر حساب می شود و ۲ درصد می باشد.

مالیات بر ارزش افروده برای املاک نوساز قابل پرداختن می باشد

مالیات بر ارزش افروده برای املاک نوساز قابل پرداختن می باشد. همچنین صاحبان ملک قادر خواهند بود تا ملک خود را اجاره بدهند و حدود ۳۰ درصد از مالیات بر ارزش افروده را به نوعی دریافت کنند. با این وجود، درآمد اجاره در این موقعیت، به مالیات بر ارزش افزوده اضافه می شود. افزون بر آن، مالیات توریستی نیز با نرخ تقریبا ۰.۱۰ یورو برای هر شخص در یک شب تخمین زده می شود.

هزینه های ثبت در دفتر ثبت اسناد

هزینه دفتر اسناد رسمی

در ضمن تایید امضای فروشنده و خریدار در قرارداد جزو اقدامات ضروری می باشد. چنین اقدامی در دفتر اسناد رسمی یا دادگاه به انجام می رسد و برای هر کدام از افراد حدود ۱۲۰ یورو به همراه ۲۰ درصد مالیات بر ارزش افزوده در نظر گرفته می شود. البته هزینه دادگاه با دفتر اسناد رسمی دارای تفاوت هایی خواهد بود.

هزینه نمایندگی املاک و مستغلات؛ این هزینه ها طبق قانون با نرخ ۳ تا ۴ درصد از بهای خرید ملک یا ارزش آن در بازار مشخص می شود.

در ضمن هزینه های خرید آپارتمان در پایتخت اتریش گران تر از سایر شهرها می باشد و برای هر متر مربع حدود ۶ هزار یورو باید پرداخت نمایید. اما اگر قصد خرید ملک در اطراف وین را دارید، می توانید برای هر متر مربع آن ۳ هزار یورو بپردازید.

همان طور که می دانید قیمت خرید خانه یا اجاره آن در مرکز شهر بالاتر از حومه آن می باشد؛ اما در حالت کلی حدود ۴۰۰ هزار یورو احتیاج دارید تا قادر باشید صاحب یک آپارتمان نوساز و بی نظیر در مرکز وین شوید و آن را به سادگی خریداری کنید.

با وجود هزینه های گفته شده در خصوص اخذ اقامت اتریش از طریق خرید ملک، باید از شرکت مهاجرتی الست گروپ استفاده کنید تا تمام جزئیات خرید ملک در این کشور را در اختیار شما قرار بدهد و به صورت قانونی کارهای شما را پیش ببرد.

اقامت اتریش از طریق خرید ملک و ویژگی های وکیل مناسب برای انجام امور ملک در این کشور

اگر قصد دارید تا اقامت اتریش از طریق خرید ملک را انجام بدهید، بهتر است از وکیل های متخصص و با تجربه در این حوزه کمک بگیرید؛ زیرا برای این که بتوانید تا مرحله عقد قرارداد پیش بروید، نیاز به یک وکیل پایه یک و با تجربه خواهید داشت تا امور شما را به بهترین نحو ممکن به انجام برساند و سود قابل توجهی را نصیب شما کند.

به گونه ای که از خرید ملک، سرمایه گذاری و پرداخت هزینه ها کاملا راضی باشید و همه چیز به نفع شما پیش برود. وکیل ها در ابتدا قرارداد اولیه را برای شما تنظیم می کنند تا بعدها جزئیات قرارداد و مسائل حقوقی گوناگون را برای شما توضیح بدهند و شما را با شرایط کشور جدید آشنا نمایند.

البته در نهایت چیزی که مهم است، ثبت و نهایی کردن خرید ملک در این کشور می باشد که به کمک وکیل ها و همکاری با آن ها به انجام می رسد. از طرفی باید وکیل انتخابی شما در این کشور زبان آلمانی را با تسلط کامل صحبت کند و بخواند.

چون ترجمه نمودن بندهای قرارداد و بازخوانی آن برای شما بسیار حائز اهمیت می باشد. از سویی دیگر، وکیلی که برای انجام کارهای خود انتخاب می کنید، باید قوانین این کشور را به خوبی بلد باشد تا هنگام سرمایه گذاری، شما را به درد سر نیندازد و دچار ریسک نشوید.

همچنین برای انجام کلیه کارهای سرمایه گذاری و مهاجرتی خود از جمله اخذ اقامت اتریش از طریق خرید ملک، به شرکت مهاجرتی الست گروپ مراجعه کنید و به کمک آن ها گام های موفقیت را طی نمایید.

چرا در کشور اتریش، سرمایه گذاری روی املاک انجام بدهیم؟

چون این کشور یکی از کشورهای لوکس و پیشرفته در جهان امروزی به شمار می آید و مهم تر از آن، گرفتن اقامت اتریش از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری روی املاک می تواند به سادگی محقق شود.

علاوه بر موارد گفته شده، پایتخت این کشور شهر مهم وین می باشد و بزرگ ترین شهر آن به حساب می آید. مردم به زبان رسمی خود که آلمانی می باشد صحبت می کنند، اما زبان های دیگری نیز در آن رواج دارد مثل: زبان های اسلوونیایی، کرواتی و مجاری. مساحت این کشور به ۸۳.۸۷۹ کیلومتر مربع می رسد و حدود هشت و نیم میلیون نفر را درون خودش جای داده است.

همچنین جزو کشورهای اتحادیه اروپا است که از ارز رایج یورو برای انجام مبادلات گوناگون خود بهره می برد.

در این کشور، 9 ایالت موجود می باشد و دارای شهرهای مهم دیگری نیز می باشد مانند:

گراتس، اینسبورگ، ژالتسبورگ، کلاگن فورت، لئوبن، آیزن اشتات، فیلاخ. در ضمن مهاجرت به این کشور دارای شیوه های گوناگونی است و همان گونه که در مطالب قبلی گفتیم، یکی از آن ها خرید ملک و سرمایه گذاری در این حوزه می باشد.

اما برای انجام چنین اقداماتی باید از افراد آگاه و خبره در این زمینه کمک بگیرید که ما در این مقاله، شرکت مهاجرتی الست گروپ را به شما پیشنهاد می دهیم تا بتوانید با خیال راحت، کارهای حقوقی خود را به ایشان بسپارید و مهاجرتی امن و آسان را تجربه کنید؛ زیرا بدون راهنما در چنین مسیرهای دشواری، قطعا به موفقیت نخواهید رسید.

چون کارشناسان شرکت مهاجرتی الست گروپ مانند یک راهنمای دلسوز، اقدامات مورد نیاز مهاجرتی و سرمایه گذاری را به شما گوشزد می کنند تا بتوانید پا در جای درست بگذارید. در این صورت به راحتی از پس سختی های مهاجرت و ریسک های سرمایه گذاری بر می آیید، همچنین می توانید برای گرفتن اقامت اتریش از طریق خرید ملک نیز روی شرکت الست گروپ حساب کنید.

در پایان صفحات هزینه زندگی در اتریش و شغل های پر درآمد در اتریش را مشاهده کنید.

آیا می توانم اقامت دائم اتریش را بخرم؟

از آنجایی که ویزای سرمایه گذار غیرفعال وجود ندارد، خارجی هایی که می خواهند در این کشور مستقر شوند می توانند برای اقامت از طریق سرمایه گذاری در اتریش یا تابعیت از طریق سرمایه گذاری اقدام کنند .