افرادی که قصد زندگی در کشور آلمان را داشته باشند به طور حتم اولین چیزی که به آن فکر می‌کنند خرید و یا اجاره خانه در آلمان خواهد بود. اما شاید این سوال پیش آید که آیا افراد خارجی اجازه خرید و یا اجاره ملک در آلمان را دارند؟ پاسخ به این سوال بله است. در زمان مهاجرت به آلمان هیچ گونه نگرانی در مورد خرید و یا اجاره منزل در آلمان وجود ندارد و شما با داشتن آگاهی از قیمت خانه در آلمان می‌توانید بدون نگرانی در خصوص خرید و یا اجاره منزل اقدام کنید.
مانند هر کشوری که هزینه زندگی و هزینه مسکن در آن متفاوت است، هزینه های زندگی در آلمان و قیمت خرید خانه در شهرهای مختلف آلمان نیز متفاوت است، به عنوان مثال قیمت اجاره یک خانه آپارتمانی با یک خواب در مرکز شهر برلین در محدوده قیمت 690.00 تا 1.200.00 یورو بوده و در شهر فرانکفورت این قیمت بین محدوده 800.00 تا 1.500.00 یورو است. در کنار اجاره خانه هستند کسانی که قصد خرید خانه در آلمان را داشته باشند بدین منظور قیمت خرید آپارتمانی که در مرکز شهر برلین باشد برای هر متر مربع 5.858.81 یورو بوده و محدوده قیمت آن از 4.500.00 تا 8.000.00 یورو قرار داد و در شهر فرانکفورت این محدوده قیمت به 4.000.00 تا 10.000.00 یورو می‌رسد.
طبق آمار به دست آمده شهر مونیخ جزو گران‌ترین شهرهای آلمان به شمار می‌رود و بالاترین قیمت‌های خانه را به جهت خرید و یا اجاره در بردارد. آلمانی‌هایی که در شهرهای گران این کشور همچون مونیخ، رگنسبورگ، هامبورگ و غیره خانه‌ای را اجاره کرده‌اند باید بین 20 تا 30 درصد درآمد حاصله از هر ماه را به اجاره خانه اختصاص دهند به همین دلیل بیشتر از نیمی از مردمان این کشور در خانه‌های اجاره‌ای زندگی می‌کنند.
نحوه آگاهی از اجاره خانه در آلمان
کشور آلمان نیز به مانند هر کشور دیگر دارای قوانین مخصوص به خود است. در چندین سال گذشته این کشور به جهت اجاره خانه آگهی‌هایی را در روزنامه چاپ می‌کردند اما در حال حاضر با پیشرفت فناوری به جهت اجاره خانه در آلمان می‌توان با مراجعه به سایت‌های معتبر املاک لیست خانه‌ها را به جهت اجاره بررسی کرد. به همین دلیل می‌توانید به جهت آگاهی از قیمت اجاره خانه‌ها در آلمان به این سایت‌ها سری زده تا اطلاعات لازم را در این زمینه به دست آورید.
از ویژگی‌هایی که سایت‌های املاک آلمانی در اختیار مشتریان قرار می‌دهند می‌توان به متراژ خانه بر حسب متر مربع، تعداد اتاق‌ها و سرویس بهداشتی اشاره کرد، البته در برخی از سایت‌ها می‌توان در خصوص سال ساخت و اطلاعات جزئی‌تری همچون رتبه بندی انرژی نیز اطلاعاتی را مشاهده کرد. در زمان اجاره ملک مستاجر باید تمامی وسایل مورد نیاز خود را تهیه کند و به جز اجاره ماهانه باید در پایان هر سال در خصوص میزان واقعی مصرف گرما، آب و سایر امکانات رفاهی موجود در منزل نیز هزینه‌ای را پرداخت کند. در صورت اجاره خانه به صورت آپارتمانی نیز مستاجر باید هزینه‌ای را برای نظافت و پاکیزگی محوطه‌های مشترک انجام دهد.
شرایط و مدارک لازم جهت اجاره خانه در آلمان
شرایط اجاره خانه در آلمان بدین صورت است که مدت زمانی که به جهت اجاره منزل در این کشور تعریف می‌شود حداقل 2 سال است و در صورتی که مستاجر و مالک راضی باشند اجاره خانه قابلیت تمدید داشته و در صورتی که مستاجر و مالک با یکدیگر مشاجره کنند و در این بین مشکلی ایجاد شود مستاجر می‌تواند به مراکز مشاوره مراجعه کرده و در خصوص اجاره قرارداد خود اقدام کند و در صورت نارضایتی از مالک شکایت کند.
مدارکی که به جهت اجاره خانه در آلمان نیاز پیدا خواهید کرد شامل موارد زیر است:
- فرم درخواست اجاره
- کپی شناسنامه به صورت عکس‌دار (در صورت اقامت باید اجازه اقامت فرد نیز ارائه شود)
- گواهی در خصوص اثبات درآمد فرد به جهت اجاره خانه
- در صورت اجاره ملک قبلی باید گواهی نامه از اجاره نامه ملک قبلی نیز ارائه شود تا نشان دهد فرد در اجاره قبلی ملک هیچ گونه اجرت معافیتی نداشته است.
- گزارش اعتبار فرد که نشان دهد وی فردی قابل اعتماد و بدون سابقه کیفری است.
فرایند خرید خانه در آلمان به چه صورت است؟
در صورتی که از توانایی مالی مناسبی برخوردار هستید و می‌توانید در خصوص خرید خانه در آلمان اقدام کنید باید در وهله اول یک پیش قرارداد که درون آن جزئیات اولیه معامله درج شده باشد همچون ارزش ملک در نظر داشته، شرایط و روش پرداخت هزینه، شرایط معامله و میزان سپرده اولیه را در نظر داشته باشید. جهت خرید منزل باید سپرده اولیه شما شامل 10 درصد از بهای ملک در نظر داشته باشد و این مبلغ باید به حساب سپرده بانکی محضر واریز گردد.
پس از این بخش یکی از محضرهای معتبر واقع در کشور آلمان باید تمامی مسئولیت‌های استعلام از زمان ثبت برای اموال غیر منقول، وضعیت بانکی فرد و دریافت تاییدیه‌های ثبت املاک را بر عهده گیرد، همزمان با این مورد شخص خریدار باید مالیات املاک را پرداخت کند.
در مرحله بعد و پس از طی کردن تمامی مراحل گفته شده قرارداد اصلی بین خریدار و مالک انجام می‌شود و خریدار باید مدارک مرتبط با خرید را امضا کند. البته در برخی مواقع ثبت قرارداد در اداره ثبت انجام نمی‌شود اما توصیه ما بر این است که به جهت حفظ منافع خود این کار را در اداره ثبت انجام دهید. پس از انجام تمامی مراحل 40 روز وقت دارید تا به جهت پرداخت مالیات و املاک و سایر مستغلات خود اقدام کنید. پس از طی کردن تمامی مراحل گفته شده شما صاحب صد درصدی ملک خریداری شده خواهید بود و می‌توانید در منزل خریداری شده زندگی کنید.
