برای زندگی کردن در هر کشوری علاوه بر شرایط آب و هوایی و دیگر موارد نحوه خرید مسکن و هزینه ها هم بسیار مهم است. در این مقاله قصد داریم به پیرامون زندگی در مجارستان بپردازیم و هر آنچه را که در این زمینه نیاز است بدانید، توضیح دهیم.
اگر وقت خود را به درستی برای جستجوی منزل در مجارستان صرف کنید میبینید که پیدا کردن آپارتمان مناسب با قیمت خوب هم کار سختی نیست. کشور مجارستان به دلیل دارا بودن طبیعت ، فرهنگ و معماری یکی از بهترین مناطق برای مهاجران است. اگر به دنبال زندگی مقرون به صرفه باشید، باید حتما مجارستان را امتحان کنید.
جالب اینجاست که قیمت املاک در مجارستان نسبت به سایر مناطق اروپا بسیار مقرون به صرفه تر است. به خصوص بوداپست پایتخت این کشور که زیبایی این کشور را جذاب تر می کند. همچنین آنجا هم مثل ایران قیمت آپارتمان به عواملی مثل مساحت، منطقه بستگی دارد و قسمت شرقی این کشور ارزان تر از بوداپست است.
بوداپست به دلیل وجود رودخانه دانوب به دو قسمت بودا و آفت تقسیم می شود و مهاجران در بودا زندگی می کنند و آفت منطقه تجاری است. همچنین بودا شامل 23 منطقه می شود که خانواده های مهاجران در منطقه های دو و دوازدهم که آرام تر است زندگی می کنند، و مجردها و زوج های جوان بدون فرزند در آپارتمان اجاره ای قسمت آفت سکونت دارند. اقامتگاه خصوصی و بسیار لوکس و گران قیمت هم در مناطق 1 ، 5 و 13 واقع شده است.
هزینه زندگی در مجارستان
یکی از مقدماتی ترین و اصلی ترین نیازی که باید برای اقامت در یک شهر خاص در نظر بگیرید خرج زندگی است. البته هزینه های دیگری مثل خورد و خوراک، پوشاک، تفریحات، حمل و نقل هم باید در نظر گرفته شود. اما مهم ترین مسئله هزینه زندگی کردن در مجارستان است.
جالب است بدانید اجاره منزل در مجارستان بسیار ارزان است. مثلا اجاره آپارتمان در مرکز بوداپست سه برابر ارزانتر از اجاره همان آپارتمان در مرکز مادرید است. همچنین به دلیل چند برابر بودن حقوق مهاجران در شرکت های بین المللی بسیار راحت می شود زندگی کرد. همچنین این موضوع برای دانشجویان نیز صدق می کند زیرا بودجه دانشجویان خارجی بسیار بالاتر از همتایان مجارستانی خود است و این موضوع سبب کیفیت زندگی دانشجویان نسبت به کشور خودشان می شود.
برای آشنایی شما با قیمت های خرید منزل یک لیست با قیمت تقریبی در بوداپست را برای شما آماده کرده ایم که به شرح زیر است.
| نوع سکونت | تعداد اتاق خواب | موقعیت مکانی | قیمت |
| آپارتمان | 1 اتاق خواب | مرکز شهر | 240 € |
| آپارتمان | 1 اتاق خواب | خارج از مرکز شهر | 179 € |
| آپارتمان | 3 اتاق خواب | در مرکز شهر | 430 € |
| آپارتمان | 3 اتاق خواب | خارج از مرکز | 330 € |
نکته: قابل توجه است که اگر برای مدت زمان کوتاهی قصد ماندن در مجارستان را دارید، متوجه می شوید اجاره بهاء بیشتر از خرید منزل می باشد.
کجا دنبال منزل در مجارستان بگردیم؟
برای زندگی کردن در مجارستان و خرید یا اجاره منزل خوب فقط به یک رایانه و خط اینترنت نیاز دارید. زیرا با یک جستجو موفقیت شما برای پیدا کردن اسکان خوب حتمی می شود. و یکی از موثر ترین راه ها برای اجاره آپارتمان همین جستجو در اینترنت و بررسی سایت های مرتبط است. به همین منظور به معرفی چند نمونه سایت می پردازیم:
- www.erasmusu.com
این سایت در واقع پورتال اختصاصی به دانشجویان Erasmus با بخش ویژه اتاق های اجاره ای است. همچنین می توانید در مورد شهرها ، دانشگاه ها ، مکان هایی برای بیرون رفتن و … هم اطلاعات کسب کنید.
- www.budapestdreams.com
این وب سایت به ارائه مبلغ های متنوعی از اجاره و فروش آپارتمان در مجارستان می پردازد. این سایت به زبان اسپانیایی ، انگلیسی ، آلمانی ، روسی ، چینی و کاتالونیایی ترجمه شده است و اطلاعات مفیدی در مورد مجارستان را نیز شامل می شود.
- www.renthungary.hu
وب سایت دیگری که می توانید اجاره، اتاق یا خانه های تازه ساخته شده را مشاهده کنید.
- www.srs-budapest.hu
این وب سایت راه حل های اجاره دانشجویی در بوداپست را ارائه می دهد. آنها همچنین حمل و نقل را از فرودگاه به آپارتمان جدید شما ترتیب می دهند و برای اقامت خود در مجارستان بسیار زیادی استارتاپ به شما پیشنهاد می دهند تا برای پیدا کردن شغل هم به شما کمک کرده باشند.
- www.egyetemingatlan.hu
این وب سایت شامل مجموعه گسترده ای از آپارتمان های اجاره ای در بوداپست می شود.
- www.budapestflatforyou.com
این سایت پورتال ساخته شده توسط دانشجویان سابق Erasmus است که به معرفی زندگی دربوداپست و پیدا کردن محل اقامت در نزدیکی دانشکده هایشان، میپردازد و به تازه واردها کمک بزرگی می تواند کند.
- www.roommatesbudapest.com
وب سایت خوبی که اتاق ها و آپارتمان های مشترک را ارائه می دهد. در دایرکتوری Budamarket شما می توانید کالاهای دست دوم را بفروشید یا خریداری کنید، فرصت های شغلی و سایر خدمات را پیدا کنید.
همچنین راهکار های دیگری هم به جزء وب سایت برای پیدا کردن منزل در مجارستان هست که عبارت اند از :
زندگی در مجارستان با آژانس های مسکن
این راه هم گزینه خوبی برای پرداخت حداقل هزینه اجاره یک ماهه یا سه ماهه است و بهترین ویژگی آژانس ها یا املاک واقع در مجارستان سرعت بخشیدن به روند کار است.
مخاطبین شخصی برای زندگی در مجارستان
می توانید از خانواده یا دوستان خود برای این کار کمک بگیرید زیرا در این صورت هم حق کمیسیونی به آژانس املاک پرداخت نمی کنید هم قیمت منزل برای شما ارزان تر می افتند. قیمت این فروش های خصوصی معمولاً راحت تر و به صرفه تر از آنچه در اینترنت می توانید پیدا کنید را شامل می شود.
تابلوهای اعلامیه دانشگاه برای زندگی در مجارستان
بهترین گزینه برای اقامت دانشجویان در اکثر موارد یک آپارتمان مشترک است. در دانشگاه شما حتما یکسری تابلو اعلانات با اعلامیه های مربوط به اجاره اتاق مشترک وجود دارد که از آن طریق میتوانید نسبت به اجاره اتاق خود اقدام کنید. راه دیگر نیز مراجعه به دفتر بین المللی دانشگاه میزبان شما و اقدام درخواست برای اجاره اتاق مشترک.
هزینه یک اتاق واحد در یک آپارتمان مشترک در مرکز شهر بوداپست تقریبا 150 یورو است و هزینه ماهیانه حدود 130 یورو که شامل هزینه های اصلی (گاز ، برق ، آب ، زباله) نیز میشود. همچنین در مترو بوداپست خط 3 مربوط به مسیر اغلب دانشکده های این کشور است پس برای اجاره یا خرید منزل به دنبال آپارتمانی در نزدیکی ایستگاه های خط مترو باشید.
نکاتی برای قبل از بستن قرداد منزل در کشور مجارستان
خب فرض میکنیم با استفاده از روش های فوق آپارتمان ایده آل خود را پیدا کرده اید و قصد امضاء کردن قرار داد را دارید پس برای این منظور نکات زیر را حتما مطالعه کنید.
چگونگی قراردادهای اجاره ای در مجارستان
قانون کشور مجارستان بین دو نوع قرارداد اجاره ای – رایگان و قرداد کنترل شده (اجاره اجباری) تفاوتی قائل می شود :
- در بخش اجاره رایگان می توانید اجاره را با صاحبخانه خود توافق کنید و دادگاه قدرت مداخله ندارد.
- در بخش کنترل شده به این صورت است که اقامتگاهی که متعلق به شهرداری یا ایالت در بخش “اجاره اجباری” قرار می گیرد، هزینه اجاره به موجب قانون تعیین شده است. قرارداد اجاره ممکن است حتی بدون ذکر مبلغ اجاره امضاء شود. در این حالت صاحبخانه (یعنی شهرداری یا ایالت) مجبور است ظرف 8 روز از ورود به منزل ، مبلغ اجاره را به مستاجر اعلام كند. درصورتی كه مستاجر ظرف 8 روز پس از تحویل نسبت به اجاره بهاء، كتباٌ اعتراضی نكرد، اجاره بهاء اطلاع داده می شود.
اگر اطلاعات بیشتری در زمینه عقد قرارد دارد میخواهید باید قوانین زیر که شامل حقوق و تعهدات مستاجر و صاحبخانه در طول دوره اجاره است را بررسی کنید:
- قانون چهارم سال 1959 قانون مدنی
- قانون LXXVIII مصوب سال 1993 در مورد اجاره های مسكونی و تجاری.
- مقررات مختلف شهرداری که با مجوز یک قانون تصویب شده است.
در کشور مجارستان بسیاری از صاحبخانه ها توافق کلامی را برای اجاره ترجیح می دهند. گرچه در نظر اول خوب به نظر برسد، اما مشکلاتی نیز دارد. زیرا صاحبخانه می تواند تصمیم بگیرد که قرارداد را فسخ کند و شما مجبور به ترک از منزل شوید زیرا فسخ کلامی نامعتبر است.
سپرده ها در مجارستان
مبلغ سپرده، نرخ آن و سایر شرایط توسط طرفین قرارداد قابل توافق است. مبلغ رایج واریزی حدود 1-3 ماه اجاره را شامل می شود.
پیشنهاد ما برای شما
وقتی وارد اتاق یا آپارتمان جدید خود شدید، پیشنهاد می کنیم برای مستند سازی وضعیت ملک از آن عکس بگیرید. زیرا اگر صاحبخانه از شما درخواست پول برای نوسازی یا تعمیرات کرد، با انجام این کار شما متوجه صحت قضیه می شوید و با خیال راحت می توانید واریز داشته باشید.
